一、出租房漏水责任认定
1、出租房漏水的责任:若是相邻方造成的房屋损害导致的漏水问题,则由相邻方承担责任。在租赁合同中规定了出租人应当履行租赁物的维修义务。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十条,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
二、以房屋漏水为由退租是否算违约
房子漏水属于房屋有问题,是不可以居住的,退租就不是违约。当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
-
责任出租房漏水怎么解决
295人看过
-
房屋出租归谁出租房屋漏水谁的责任
414人看过
-
出租商品房预埋水管漏水责任归谁
497人看过
-
水管漏水损失:租房责任归属谁?
135人看过
-
出租房内水管漏水是房东负责吗
350人看过
-
房子漏水租户是否有一定的责任
449人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
租客在房屋楼下漏水出租者有责任吗山西在线咨询 2022-07-04租客租房子楼下漏水,如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
-
出租商品房预埋水管漏水责任由谁承担?上海在线咨询 2021-10-25房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金的行为。租赁人有租赁义务,室内设施包括自来水管道的修理责任也在房东,发生自来水管道漏水事故时,应由房东承担全部责任。如果承租人故意破坏或不合理使用承租人,水管漏水,承租人应承担相应的修理责任。所以在正常情况下,房东应该负全部责任。
-
租房漏水房东有责任吗房东改房漏水怎么办澳门在线咨询 2022-05-101.对楼下的住户来说,他的利益因为楼上漏水受到损害。因此他既可以要求房东负责赔偿;也可以找将房屋转租的二房东要求赔偿;也可以要求负有直接责任的你们赔偿损失。他找谁都行的。 2.对房东来说,如果二房东未经过他的同意就将房屋私自转租给你们,他就可以追究二房东的违约责任,解除合同并将房屋恢复到水管修理之前的原状,还可以另外要求二房东赔偿损失;他也可以要求做为租户的你们搬出房屋,并赔偿擅自维修水管造成的损
-
因出租房漏水,人而受伤,房东有责任吗福建在线咨询 2022-09-11办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的治安许可证;2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织
-
房顶漏水漏水哪里责任贵州在线咨询 2022-09-08要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上的业主负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。不过要注意一点,国家规定防水保修期只有五年。