当事人没有签订书面的买卖合同可以通过收集其他相关证据进行维权，包括结算单，收货单，交易的方式和交易习惯等证据，通过法律途径进行维权。当事人一方以结算单、收货单等主张价款，对方对单据上标的物签收人的身份持有异议的，法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和相关证据作出判断。

签订二手房买卖合同后发现房子不是卖方的，买房人怎么维权

【事件经过】

“当我知道与我签订房屋买卖合同、收我一万元定金的人不是真房主时，我真的感觉自己上当受骗了！”王女士很无奈。

买房者：买二手房签合同后感觉“受骗”

长春市民王女士家住在宽城区，为了孩子上学，她和丈夫商量着在朝阳区购买一套距离学校比较近的二手房。最后他们通过中介公司介绍，看上了位于锦水路上的一套房子。

25日，在中介公司的介绍下，王女士和丈夫与二手房的“房主”签订了一份二手房买卖合同，现场交纳了1万元的定金。这套房子面积为91平方米，总房款75万余元，以按揭形式购买。

王女士回忆，次日，她再次来看房子时，偶然听说与她签订合同的男子不是真房主。

房主姓王，而与王女士签订合同的人姓朱，但朱某在合同上的落款还写着王某，定金收条上也写着王某，“中介说朱某是委托人，那么签订合同时，为什么不在房主签字处写明‘委托人’的字样，这不是骗人吗”

“在签订合同时，我也有过错，当时没有核实房主的相关信息，但签订合同时，中介公司是不是应该告知我对方不是真房主啊”王女士表示，感觉被骗了，于是给中介打电话，要求终止合同，返还定金。

合同属于效力待定合同，房主追认可以视为合同成立，房主反对合同自始无效。

【事件经过】

“我知道我也有过错，仅要求返还5000元的定金，但对方说什么也不给返，我现在十分苦恼，不知道该怎么办了！”王女士说。

中介：受托方有公证处全权委托手续

随后，新文化记者与该中介公司的房产经纪人王先生取得了联系。

对于买房人王女士提出的“签订合同的不是房屋真房主”的问题，王先生解释道，这套房子绝对没有问题，随时可以办理产权过户等手续。签订合同的朱先生的确是房主的委托人，他与房主是连襟，房主现在在外国，通过公证处办理的委托手续，全权委托朱先生处理房屋买卖的相关事宜。

“之前，我们对这套房子进行了严格的审查，通过朱先生提供的相关手续，我们可以证实，虽然他不是真房主，但从他拿出的手续看，他就是房主了！我们认为，没有必要向王女士解释过多！”王先生说。

对于王女士要求返还5000元定金的事儿，王先生说，他也正在与朱先生进行沟通，对方坚决不返一分钱，“这件事儿，买方王女士先违约，应该负全部责任，定金也不是随便退的。”

目前，长春市民王女士还在与中介公司和朱先生方面进行沟通中。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。