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2014年唐山市民李先生与开发商签订购房协议时,协议上注明房子价格实惠。然而,近日他在签订正式购房合同时,却发现“经济适用房”变成了“集资房”。这样的变化不仅让李先生非常不解,也让他担心隐藏了什么“陷阱”。律师答复:经济适用房是指以低利润价格出售给广大低收入家庭的商品房。是具有社会保障性质的商品住宅。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位和个人共同集资的一种方式。集资房产权按出资比例确定。按房价全额出资的个人拥有全部产权,部分出资的个人拥有部分产权。2009年5月1日,建设部颁布了《已购公有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》,将集资建房纳入经济适用住房范围。因此,从称谓上讲,集资建房是一种经济适用房。
集资建房在购买过程中存在诸多问题,这与其建设初期的不规范有很大关系。集资建房用地绝大多数是通过行政划拨方式取得的。部分住房单位未取得土地出让合同和政府审批手续,向个人集资建房。其他单位擅自扩大集资范围和建房规模,造成房屋竣工后长时间没有产权证,或者根本没有产权证。另一方面,由于集资建房筹集的资金有限,建房单位为了省钱而偷工减料、降低标准,使得建房质量难以保证。针对上述情况,《经济适用住房管理办法》第十六条规定,“经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。施工单位应向买方出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。”因此,购房者在购买集资房时一定要慎重,综合考虑各种因素,按照规定的程序办理手续,把风险降到最低。
集资建房在购买过程中存在诸多问题,这与其建设初期的不规范有很大关系。集资建房用地绝大多数是通过行政划拨方式取得的。部分住房单位未取得土地出让合同和政府审批手续,向个人集资建房。一些单位擅自扩大集资范围和建房规模,造成房屋竣工后长期无产权证或无产权证,严重损害了投资者利益。此外,还有少数单位以集资建房为名,变相从事商品房开发,并公然借机牟取暴利。另一方面,由于集资建房筹集的资金有限,建房单位为了省钱而偷工减料、降低标准,使得建房质量难以保证。同时,集资房数量少难以形成规模,这使得自有配套设施不多,更谈不上社区文化建设和规范化物业管理。这些都使得集资者的权益得不到有效的保护。鉴于上述情况,《经济适用住房管理办法》第三十二条规定,“严禁任何单位以集资、合作建房的名义,变相从事实物配租、商品房开发”,第十六条规定,“经济适用住房建设单位应当依法进行配租、配建。”住房对其开发建设的保障性住房工程质量负最终责任。施工单位应向买方出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。”因此,购房者在购买集资房时一定要慎重,综合考虑各种因素,按照规定的程序办理手续,把风险降到最低。
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买集资房要房本吗?山东在线咨询 2022-06-05买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本,才能进行交易,否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验
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如何放心买集体产权房云南在线咨询 2023-02-241、这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。
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买房签合同要小心哪些问题陕西在线咨询 2023-02-26买房签合同要小心的问题: 1、看开发商是否具备“五证”并验明。 2、使用规范的合同文本。 3、买期房要注意建筑面积的约定。 4、办理产权证的时间和交房时限。 5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 7、看清计价方式与总价款及支付条款。 8、看清楚争议解决的方式。 9、明确装修标准。 10、退房的责任。
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购买集资房有哪些风险,购买集资房需要注意哪些,购买集资房的风险山东在线咨询 2022-01-24一、购买集资房的风险除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:(一)资金的筹措情况如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。(二)施工队的选择由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量
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集资房可以买卖吗集资房陕西在线咨询 2022-04-14集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工