烟台市福山延期交房怎么处理-法师兄

烟台市福山延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 02:22:02 222 人看过

在房地产交易过程中，如若开发商未能按照预定日期交付房屋，买方可向其发出书面催告信函，与开发商商定合同最终的履行期限；并明确告知对方应尽速履约。若经过催告后仍未得到妥善解决，买方可于催告达三个月之后援引法律赋予的合同解除权，要求开发商对此承担相应的违约责任及赔偿损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烟台大西地延期交房是合法的吗

在购房环节里，如发生延迟交付房产的现象，尽管这种做法本身尚未构成违反法律的问题，但却已经构成了契约上的违约事件。如果相关方进行了严谨、有序的催促，而且在合理的期限之内得到了开发商全面履行承诺的积极性响应，那么，虽然消费者无法直接行使废除合同的权力，但是他们仍然具有向开发商索取赔偿其所受损失的权利；反之，如果同样经过严格的督促之后，开发商还是没能在约定的时刻完成交房手续，并且未提供充分的解释或者正当理由来解释这种状况，那么在这样的情况下，消费者便有权倡议废止合同，与此同时，所有由此产生的经济损失都将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有

2024-05-15

176人看过
房产过户
烟台市怎么办理房产过户

一、烟台市怎么办理房产过户1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证。二、烟台市办理房产过户依据《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。三、烟台市房产过户费用1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国

2023-05-13

186人看过
抚养费
烟台福山区抚养费标准是多少？

抚养费标准规定抚养费给付方式离婚后，不直接抚养子女一方应向直接抚养子女一方支付抚养费。抚养费的给付方式一般有两种：按月给付和一次性给付。按月给付是考虑到父母的收入一般是按月结算的，所以按月给付抚养费比较方便，而且按照生活周期给付有利于保障子女正常的生活。一次性给付是在非抚养方的收入不稳定或居住地不固定，可能长期拖欠抚养费的情况下使用的一种支付方法。离婚双方可以根据实际情况协商决定抚养费给付方法，可以选择除上述两种方法以外的其他方法给付抚养费，例如按年给付，或按收入情况给付。抚养费数额的确定子女抚育费的数额的确定，要根据子女正常生活的实际需要。抚养费的数额应能维持子女的衣、食、住、行、学的正常需求。除此之外还要考虑非抚养方的实际收入，一般每月抚养费应占非抚养方月收入的20%-30%，最高不超过50%。抚养费数额的变更决定抚养费数额的客观因素可能会随时间的推移而发生变化，所以，原定抚养费数额不

2023-04-27

113人看过
法律综合知识
烟台延迟交房违约金多少

1．若卖方未能按照双方书面协议约定的期限全面完成房屋交付任务，那么从该约定的交房截止之日次日本应开始计算买方为了获取合理赔偿而需要支付的款项。具体来说，违约金额将根据买卖双方签订的合同中所明确的约定，以购房总价款的万分之三到万分之五为基础进行适当调整。根据实际交付延迟的天数，可以大致划分为逾期60日内以及逾期超过60日这两大阶段。2．针对延迟交付时间尚未达到60日这个特殊情况：当开发商确认了逾期的事实之后，应当每天向买方支付其已经实际支付的房产售价的万分之三作为违约赔偿金。3．如果逾期交付时间已经达到了或超过了60个自然日：买方有权依据相关的法律法规和合同规定选择退房并要求退还购房款，从而正式解除购房合同关系。在合同关系被依法解除之后，开发商必须在收到解除通知之日起的60日内，向买方全额返还所有的购房款，并且还需要根据逾期60天以上的实际情况参照相关条款进行违约赔偿处理。与此同时，买方也拥

2024-05-12

151人看过

法律综合知识
烟台高新区延期交房能获得赔偿吗

逾期交付房屋属于严重违反合同约定之行为，理应承担相应的违约责任，对于因此而导致的任何损失亦需赔偿。一旦发生任一方的违约行为，违约方都应当承担起继续履行合同义务、采取相应补救措施或赔偿遭受损害方的损失等违约责任。关于违约给另一方带来的经济损失，其赔偿金额理当相当于由违约直接引发的实际损失，其中还应涵盖合同顺利执行完毕之后尚可预期的潜在经济收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-09

401人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过
法律综合知识
延期交房唐山怎么办

在房地产交易过程中，如遇延期交房的状况，在通常情况下并未涉及到法律层面的违法行为，然而这无疑构成了合约约定的违约责任。一旦经过及时有效的催告与警示之后，开发商仍无法在合理期限内履行交货义务，买受人便有权决定是否维持原有的合同关系，或者向开发商提出相应的赔偿请求，以填补因延期交房所导致的经济损失；如果经过合理期限的催告与警示后问题依然得不到妥善解决，且开发商无法给出合理解释或理由，那么买受人便享有单方面解除合同的权力，而由此产生的全部经济损失均应由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-05-16

178人看过
法律综合知识
烟台延期交房业主维权，法律依据是什么

原则上来说，若开发商未能依照双方事先约定之日期向买受人交付房屋，即视为发生延期交房的情形。在此情况下，根据与合同相关的法律法规约束，开发商应当承担按协议中具体约定进行违约赔偿的义务，严重者需解除这项合同。倘若开发商未能按时交付房屋，那么作为买受人的优势地位便得以体现。此时买方有权提出解除该项合同。依据我国相关法律解释条款，如开发商延期交房的事实属实，且经过买方的催促之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行其义务，那么买方有权请求解除此项合同，除非买卖双方另有其他特别约定。在法律规定的期限内，买方有权要求解除合同，同时要求卖方退还房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-05-16

223人看过

法律综合知识
幸福富美延期交房怎么办

对于延迟交付房产的情况，我们需根据具体原因进行分类处理。若该情况属于合理范围内的延误，那么购房者可以给予开发商一定的宽展期限，并耐心等候一段时日，待开发商完成该阶段的工程后，便可进行入住验收手续。然而若是由于其他不可抗力因素导致的延期交付，购房者则有权采取相应的维权措施。首先，购房者应与开发商进行积极沟通，寻求妥善解决方案。其次，购房者也可以选择向消费者协会进行投诉，以维护自身合法权益。此外，购房者还可以向房地产管理部门反映相关问题，请求其介入协调。最后，当所有上述途径均无法解决问题时，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-11

362人看过
社会保险
烟台市社会保险费延缴申请怎么办理

一、烟台市社会保险费延缴申请怎么办理受理，对申请人提交的申请材料进行核查，申请材料齐全，予以受理。审核，组织审查并提出审核意见。办结，根据审查结果，合格的制发证件或给出相应结果，对不符合条件的，通知申请人并说明理由。二、烟台市社会保险费延缴申请法律依据节选1.《中华人民共和国社会保险法》第六十三条：……用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议……。2.《国务院关于高级专家离休退休若干问题的暂行规定》(国发〔1983〕141号)第二条：高级专家离休退休年龄，一般应按国家统一规定执行。对其中少数高级专家，确因工作需要，身体能够坚持正常工作，征得本人同意，经下述机关批准，其离休退休年龄可以适当延长……。3.《关于印发〈机关事业单位工作人员基本养老保险经办规程〉的通知》(人社部发〔2015〕32号)第二十五条：参保单位因不可抗力无力

2023-05-14

444人看过
法律综合知识
文山延期交房怎么退房子

一、文山延期交房怎么退房子关于延期交付房屋引发的退房流程处理办法如下：首先，购房者需以书面形式向开发商明确表达其退房意愿；其次，在购房者正式提出退房请求之后，开发商有责任在15个工作日之内全额返还购房者所支付的所有房款，同时解除双方之间的购房协议；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、期

2024-08-02

465人看过
法律综合知识
烟台福山区结婚登记地址，身份证丢失怎么办？

结婚需要携带户口本、身份证、合影照片3张，9元钱。身份证丢失可以到户口所在地派出所开证明，也是需要花5元。结婚登记在北2路东端，就是那个广场南端可以找到福山区民政局。

2023-12-20

121人看过

法律综合知识
福建三明延期交房怎么起诉

一、福建三明延期交房怎么起诉倘若房主未能按期交房，您有权对此采取法律措施，通过向当地的各级人民法院提交相关申诉材料进行上诉。针对逾期交房的违约行为，既可选择与房产商进行友好协商寻求解决方案，也可依法提起诉讼要求赔偿。在此情况下，您应依法享有基于已经支付的房款总额，按照同期的银行贷款利率以及实际拖欠的期限提出违约赔偿的权利。如果您在购房时与开发商签订了具有明确数额的逾期交房违约金约定条款的商品房买卖合同，则应依照所约定的数额主张赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2024-07-16

370人看过
交通违章
烟台市交通违章处理地点有哪些

1、烟台市公安局交警支队第二大队。地址：芝罘区幸福路2号。电话：5356297829。2、烟台市公安局交警支队第一大队。地址：芝罘区文化路13号。电话：5356297807。3、福山交通警察大队车辆管理所。地址：山东省烟台市福山区奇泉路7号。电话：0535－6367749。4、海阳市交警大队车辆管理所。地址：海阳市北京路56号。电话：5353231988。5、龙口市交警大队车辆管理所。地址：龙口市东莱街道车站西街3号。电话：0535－8527903。6、牟平交警大队车辆管理所。地址：牟平区西郊路718号。电话：5354236988。7、蓬莱交警大队车辆管理所。地址：蓬莱市南河路209。电话：0535－3739022。8、栖霞交警大队车辆管理所。地址：栖霞市民生路。电话：0535－5413456。9、烟台市公安局交警支队车管所。地址：芝罘区幸福南路16号。电话：5356297611。10、烟

2023-07-25

486人看过