这“五证”包括:①规划委立项、可行性研究批准文件;②规划局建设工程规划许可证;③国有土地使用权证和国土资源建设用地规划许可证局(证明出卖人已缴纳土地出让金并有产权保护);
④建委《建设工程开工许可证》(5)房地产局核发的《商品房销售(预售)许可证》。
在“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,这表明所售房屋是合法项目。石家庄房地产律师提醒:近年来,房地产项目违法投诉是热点。购房者不能按照约定的时间拿到房产证,而且大多是在远郊集体土地上建的房屋和以合建、共建名义建的房屋。根据国家有关规定,在农村集体土地上建设的房屋和共同建设的房屋,不得在市场上销售。这种所谓的商品房虽然价格很低,但缺乏基本的保障,随时可能被查处。即使今后该项目整改后转为合法项目,前提必须是开发商按规定缴纳相应的土地出让金,然后将这部分费用分摊到每户。因此,要特别注意对开发商提供的信息进行核查,保证五证齐全。
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