石家庄房地产律师提醒：购房者应查询楼盘是否有“五证”-法师兄

石家庄房地产律师提醒：购房者应查询楼盘是否有“五证”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:45 66 人看过

这“五证”包括：①规划委立项、可行性研究批准文件；②规划局建设工程规划许可证；③国有土地使用权证和国土资源建设用地规划许可证局（证明出卖人已缴纳土地出让金并有产权保护）；

④建委《建设工程开工许可证》（5）房地产局核发的《商品房销售（预售）许可证》。

在“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，这表明所售房屋是合法项目。石家庄房地产律师提醒：近年来，房地产项目违法投诉是热点。购房者不能按照约定的时间拿到房产证，而且大多是在远郊集体土地上建的房屋和以合建、共建名义建的房屋。根据国家有关规定，在农村集体土地上建设的房屋和共同建设的房屋，不得在市场上销售。这种所谓的商品房虽然价格很低，但缺乏基本的保障，随时可能被查处。即使今后该项目整改后转为合法项目，前提必须是开发商按规定缴纳相应的土地出让金，然后将这部分费用分摊到每户。因此，要特别注意对开发商提供的信息进行核查，保证五证齐全。

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