根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以自动续期。
1、住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
2、在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
一、购买房屋时要注意房屋产权哪些问题?
1、要注意房屋是否有产权:有的房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2、要注意产权是否登记:如预售房、抵押商品房未登记等;
3、要注意产权是否完整:如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4、要注意产权有无纠纷:如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
二、土地使用年限如何计算?
1、已购公房、央产房。已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
2、经济适用房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
准确来说我们在购买了房子之后,其实对房子就是拥有就是完全产权,所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的,对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的,人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。
-
房子70年产权到期后如何处理
362人看过
-
房屋产权70年到期后如何处理
221人看过
-
房屋70年产权到期后如何处理
421人看过
-
房产70年产权到期后再如何处理
410人看过
-
房产70年产权到期后再如何处理
109人看过
-
房子70年产权到底是什么意思,70年产权到期后如何处理
414人看过
财产继承通常依照下面的规则进行: 第一,如果被继承人在世时已经拟有遗嘱或者遗赠扶养协议的,在去世后,财产依照遗嘱或遗赠扶养协议进行继承,尊重当事人的个人意愿; 第二,如果被继承人在世时没有拟定遗嘱或者遗赠扶养协议的,去世后,其财产依照法定的... 更多>
-
房子70年产权到期后房子如何处理陕西在线咨询 2023-02-01房子70年产权到期后,自动续期,当事人有可能需要缴纳相关的费用。我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
-
房子70年产权到期如何处理宁夏在线咨询 2022-11-24住宅70年到期后会自动续期,至于续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。 拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地,而对于建设用地的土地使用年限法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
-
房子70年产权到期如何处理?湖南在线咨询 2023-01-14住宅70年到期后会自动续期,至于续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。 拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地,而对于建设用地的土地使用年限法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
-
房产70年产权到期后如何处理台湾在线咨询 2022-05-28土地使用权期限到期后,使用期会自动续期,但是要补缴土地出让金。房屋产权,即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。
-
房子70年产权产权究竟归谁河南在线咨询 2021-11-19房子产权是永久属于个人的,但是在其房屋土地到期后可以续期,但是国家要是收回土地,则土地和所属建筑都归国家所有。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十条规定,土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权由国家免费取得。土地使用者应当归还土地使用证,并按照规定注销登记。第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需续期的,应当按照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使