房屋买卖违约金不当能不能调整
违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚,它对于保护合同双方当事人,尤其是购房人的权益十分重要。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的,难免出现约定的违约金过高或过低的情况,并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
至于“违约造成的实际损失”该如何确定,《解释》第十七条也做了明确的说明,(一)购房人逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;(二)房地产开发商逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《解释》的出台对于在违约金约定过高或过低时,当事人要求增加或减少违约金提供了依据,做到了“有法可依”。这不仅对商品房买卖过程中此类纠纷的解决具有重要的实践意义,还对涉及商品房买卖性质的房屋销售代理和房屋包销等同类纠纷的解决提供了借鉴和指导意见。商品房买卖双方今后在拟定违约金条款时,不能凭主观想象,而应以《解释》的上述规定为依据。如果购房者不知道该怎么办,可以请律师陪同拟定违约金条款。
商品房现售应当符合下列条件:
1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已落实。
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如何调整商品房买卖中的违约金江西在线咨询 2022-10-14商品房买卖合同中对于违约金约定过高的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
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合同纠纷能否调整违约金湖南在线咨询 2023-08-14合同约定的违约金,过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《民法典》第五百八十五条说明了调整违约金的具体规则,应先确定因违约所造成的损失,以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
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不违约抗辩调整违约金宁夏在线咨询 2022-08-08为减轻当事人诉累,妥当解决违约金纠纷,也防止判决后当事人就违约金问题上诉、申诉,违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的,人民法院可以根据案件的具体情况,就违约金是否过高进行释明。在当事人请求对违约金予以适当调整的情形下,人民法院应当正确确定举证责任。违约方首先要对违约金过分高于造成损失的事实承担举证责任。由于对于违约造成的损失,守约方较之违约方就
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二审中能否主张调整违约金江西在线咨询 2022-08-02买卖合同解释第27条:"买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金,对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的,人民法院应当就法院若不支持免责抗辩,当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明,二审法院认为应当判决支付违约金的,可以直接释明并改判。"
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商品房现售的条件是什么, 房屋买卖违约金不能调整的情形主要有哪些香港在线咨询 2022-03-14一、商品房现售的条件是什么商品房现售应当符合下列条件:1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业