前期物业与后期物业纠纷的区别是什么？-法师兄

前期物业与后期物业纠纷的区别是什么？

来源：互联网时间： 2023-02-27 17:50:38 215 人看过

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

由前期物业管理的具体内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期，建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间。因此，前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡阶段。

第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业;

第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动

第三：下面说说两者的区别：

(一)合同双方签订的主体不同：

前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业;但合同对全体业主同样有效;

业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业;

(二)物业费的定价原则不同

前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督;

业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

(三)内容不同

前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务;

业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务;如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

在我国的房屋买卖的过程中，对于小区的管理通常都是需要物业来管理的，此时在小区没有完全出售房屋的时候是会有物业公司的，这与之后的公司是不同的，我们应该多加注意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同期限
物业合同与物业协议的区别

一、物业合同与物业协议的区别1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2、合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。二、物业合同什么时候签的根据相关的规定，买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖家应该就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。如果是预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。三、

2023-04-12

168人看过
法人
物业租赁与物业买卖的区别

一、物业租赁与物业买卖的区别从投资的角度讲，物业租赁与物业买卖都是物业交易的一种形式，都是为了实现投资的保值、增值。两者之间除了转移的权利不同外，还有以下两点区别值得投资者注意：（一）价值实现的形式不同物业租赁通过转移房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息；物业买卖则是通过转移房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。（二）资产形态转化的时间不同在物业租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，物业所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。物业买卖则是在买卖过程完成后，物业所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。二、物业租赁资质条件按照《城市房屋租赁管理办法》规定，凡是公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋都可以依法出租。但是若有下列情况之一均不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关

2023-04-13

382人看过
承诺
买房如何避免前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。一、买房如何避免交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费；2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：

2023-03-01

430人看过
证人证言
前期商业物业纠纷处理的方式有哪些

物业管理纠纷的处理方式有以下三种：1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。一、起诉物业民事诉讼流程是什么样的？1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义

2023-03-21

189人看过

业主
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗

可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。一、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构

2023-03-03

346人看过
合同内容
物业异议与纠纷的关系是什么

物业异议与纠纷其实是同一个意思，没有什么差异之处。所谓的物业异议，就是当事人对物业有关的事项有两个以上截然不同的论断。而所谓的物业纠纷，就是指物业相关的利害关系人对有关物业的事项争执不下的这种情况，也就是指在物业这方面不容易解决的一些问题。所以这样看来，物业异议与纠纷是一个意思。一、物业管理异议与纠纷的预防1、明确自身地位第一，物业服务企业与业主之间是平等主体之间的委托服务合同关系。物业服务企业是通过开发商选聘或是通过业主选聘签订的物业服务合同，是委托与被委托、服务与被服务平等主体之间的委托服务合同关系，合同双方必须按照合同内容履行各自的权利与义务。第二，在物业管理中，业主处于主导地位。物业管理的服务对象是业主或是使用人，业主是物业的所有权人，根据《物业管理条例》，物业服务企业能否接管物业项目，是业主来选聘的，业主有权选聘或解聘物业服务企业。因此在物业管理中，尽管物业服务企业与业主之间是平

2023-03-17

115人看过