交房违约金怎么给业主-法师兄

交房违约金怎么给业主

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 02:19:47 168 人看过

依据相关规定，针对开发商逾期交房的情况，违约金应当在合同规定的交房日期之后的两个月之内及时地交付给业主。当开发商出现延期交房的问题时，作为房屋购买者有权向出卖方发出正式的书面催告，并与出卖人共同商定合同的最终履行期限，以期能够敦促出卖人加快推进合同的执行进度；若催告行为持续超过三个月，则购买者有权行使法定权利解除合同，同时由出卖人承担违约责任，支付相应的违约金、赔偿金等方式来弥补购买者因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如果开发商延期交房不给违约金业主如何维权

若逾期交付房屋的违约金未能及时得到赔偿，购房者首先应当尝试与房地产开发企业展开积极有效的沟通和协商，如果双方在协商过程中未能达成共识，那么购房者可根据相关法律法规的规定，向房屋所在地区的人民法院提出诉讼请求，以期通过法律途径来确保自身权益得以维护，并促使开发商履行支付违约金以及其他应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

67人看过
业主
延期交房业主维权遭暴打,延期交房违约金怎么确定

【事件经过】2013年底，200多名业主和开发商南通五洲商业投资公司签订五洲幸福湾小区住宅房的销售合同，约定于2015年6月交房，可直到2015年底业主才拿到钥匙。业主们很快又发现，新房根本没有竣工备案，也无法办理产权证。4月22日，两名业主代表在维权时，在售楼处前遭到殴打，其中一名业主因脾脏破裂出血而被摘除。目前，已有4名嫌疑人落网。事件还原业主到售楼部维权被暴打刘先生表示，25日上午，他接到其他业主通知，一起到位于开封市西郊第五大街的“欧洲小镇”售楼部找开发商协商问题，不料刚走到售楼部门前，就看见两名业主被暴打的一幕。“20多名业主在售楼部外面等着，这时候从售楼部出来一名男子开始骂业主，业主中有一个姓张的站得比较靠前，就问了一句：‘你是干啥的，为啥骂人?’结果突然又蹦出来五六个人一起朝张先生打去，有打脸的，有脚踹的，一名女业主因为劝其他业主帮忙，也遭到殴打。”刘先生说。“打人者气焰嚣张

2023-05-03

188人看过
法律综合知识
违约交房业主要赔偿吗

在发生开发商延迟交付房产的情况下，应让业主得到违约赔偿。关于违约金的具体支付方式，可以由已缴付的房价总价乘以同期的银行贷款利率再加上延迟交付房产所持续的时间段来计算得出。一旦出现开发商推迟交付房产的状况，倘若购房人已经和开发商签署了房屋买卖合同并且在其中明确了有关违约金的具体数额，那么购房者则有权根据合同上面约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交

2024-04-23

261人看过
定金
租店面交完定金房主违约怎么办？

一、租店面交完定金房主违约怎么办?收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。以下是出租人的违约责任：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、房东违约对于租客装修装饰怎么赔偿?房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若

2023-06-01

198人看过

业主
业主多久不交房算违约

业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。一、物业管理费应从什么时候开始缴纳物业管理费自交房之日次月起付，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中，因开发商的原因，小业主不能接受交房的条件，此期间的费用则由开发商支付，直到符合收房条件为止。二、交房后发现房子有问题可以退吗根据相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题

2023-06-27

451人看过
法律综合知识
晚交房几年不给违约金

延迟交付房屋的违约责任存在一定的时效性，通常情况下为三年。该项违约责任旨在补偿由于合同另一方违约行为给受害方带来的实际经济损失，其本质属性是对赔偿金额的预先规定。在签署购房合约过程中，务必要关注其中有关交房期限的具体约定，以及对于延期交房现象的处理方式等内容。若未有明确约定，则应及时与相关方面协商并签订补充协议。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-01

333人看过
法律综合知识
全款房业主违约怎么退房

在法律所规定的合理范畴之内，阁下拥有退房的正当权益。首先，建议您与本公司基于对等及诚信原则进行深入沟通，力求达成解除房产购买协议的一致意见；其次，鉴于签约双方在合同中设定的解除条款及其法定情形已经达到，故您有权向我们发出正式的书面退房通告。当此通知书被本公司接获后，原购房合同将会立即失效，同时，我方亦会尽速配合处理有关退房手续。然而，若查明相关退房前提未能满足，通常情况下难以达成退房目的。而强制执行退房可能触发违约行为，且需承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-07-30

489人看过
法律综合知识
延期交房违约金业主能联合起诉吗

一、信阳开发商违约怎么办针对商品房出卖方违反合同约定的情形，普遍采取的解决办法主要有如下几种：责令商品房出卖人采取适当的补救方法以弥补其过失、强制其依照原先签订的合同条款继续履行相关义务、以及向受到损害者进行赔偿等措施。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成

2024-03-20

175人看过

业主
开发商赔违约金业主拿到交房钥匙

小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华庭小区一套商品房，约定去年12月28日交房。去年6月，开发商提出将小区会所改建成25层商住楼，引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日，开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同，理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\"，遭到宋女士拒绝。至今，开发商仍未为她办理房屋交付手续。今年2月18日，宋女士将开发商告上法庭。记者看到，宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中，对开发商提出的要求包括：严格执行购房合同，履行交房义务，支付逾期交房的违约金。宋女士称，现在同地段房价已涨到8000多元，如果退房自己的损失太大了。因种

2023-06-10

374人看过
法律综合知识
商品房没给违约金能交房吗

1．当房产开发方未能按照合约约定承担相应的违约金义务时，业主自然拥有拒绝接收房产的合法选择权。2．依据相关法律规定，在特定前提与条件下，业主具备权利请求解除所签署的合同，同时，也可通过向当地人民法院提起诉讼程序，以获取有效的司法保护和维护自身应有的权益。3．针对开发商有违长约的行为，业主在寻求损害赔偿的基础上，也可以深入研究是否具备另行解除房屋买卖合同的可能，进而通过法律途径对开发商进行追责，以保障自身的合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条

2024-08-19

223人看过
法律综合知识
购房定金交了房主违约咋办

在支付定金后若房东违反合约规定，则应负担起其相应的违约责任；而作为租赁方的您可依据此情况要求房东偿还您双倍的定金金额。然而，请注意双倍返还定金的前提条件是：1、必定存在着违约的行为；2、必须达到预期的合同目标无法实现的情况；3、违约的行为应当直接导致合同目标无望达成；4、此次定金协议及其法律效力均符合相关的法规和要求并已正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-15

380人看过
法律综合知识
怎么给业主说延期交房

在遇到开发商推迟交房带来困扰的情况下，业主享有相应的法律权益来督促开发商尽快解决问题，比如，通过向开发商发送书面信函——也就是我们通常所说的“催告通知书”。这份通知书需清晰地传达出业主期待开发商尽早承担交房责任的愿望，以及期望开发商就由于逾期交付而给业主造成的损失给予合理赔偿的要求。如果在发出三份催告书之后，开发商仍未按照约定时间履行义务且无法给出合理解释，那么业主可以根据相关法律法规，选择解除购房合同，并有权要求开发商全额退回之前支付的所有购房款及相应的利息，同时对开发商的违约行为提出诉讼。关于具体操作细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-04-26

300人看过

法律综合知识
新房延期交房违约金什么时间给

一、买房纠纷属于什么案件在我国，房屋纠纷一般被认定为民事纠纷，可通过当事人双方协商、提交仲裁申请及采取民事诉讼等途径进行解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院应对公民、法人和其他组织之间因为涉及财产权益与人身关系方面的问题引发的民事诉讼予以接收审理，并按照本法的相关条款加以规范处理。此外，该法律还明确了几种由特定人民法院专属管辖的案件类型：首先，关于不动产纠纷类诉讼，其应由不动产所在地的人民法院管辖；其次，涉及港口作业活动引发的纠纷，则应该由港口所在地的人民法院来处理；最后，如果是因为遗产继承而产生的争议，那么这类诉讼就需要由被继承人死亡之时的居住场所或主要财富所在区域的人民法院进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法

2024-03-24

290人看过
法律综合知识
上海业主买房违约金多少

关于未能按照约定时间履行房屋交接义务所引发的赔偿金额问题，根据法律规定应从合同交房期限结束后第二天开始计算利息，具体的计算方式是以购房者的总付款额度为基础，并参照万分之三至万分之五之间的利率进行调整。此外，针对这部分款项的支付周期，根据逾期时间的长短可以分为逾期60天以内和逾期60天以上两种情况。首先，如果逾期未超过60天，开发商必须每天向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金；其次，如果逾期天数达到或者超过了60天，购房者有权选择撤销购买合同，也就是解除购房协议。一旦双方达成解约共识，开发商有责任在接到解约通知之日起的60天内全额返还购房者的房款，并且还需要按照逾期60天以上的标准额外支付违约金。然而，购房者也可以选择继续执行原有的购房合同，在这种情况下，开发商将会面临更加严重的违约责任，即每天都要向购房者支付房款的万分之五作为未能按期交楼的惩罚性费用。《民法典》第五百八十五条【违约

2024-05-15

491人看过