怎样解除购房合同解除购房合同的流程是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-01 21:41:18 321 人看过

一、解除购房合同的流程是怎样的

解除购房合同时,由于涉及三方当事人、两个合同,因此在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种:

1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。

2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回首付款,最后由开发商归还银行借款。

3、消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,最后取得首付款。

为了使消费者最大限地免除风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行:

1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。

4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。

二、怎样解除购房合同

1、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行义务不符合约定,买受人请求其承担违约责任的权利。

2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。

4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。

5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 房屋腾退与解除租赁合同流程是怎样的?
    房屋租赁合同的解除,并非单单通知就可以了。出租人应当自签约阶段、履行阶段即应做好相关条款的设计,做到未雨绸缪。一、租赁合同之签约阶段在合同条款设计时,对承租人违约、解除合同、清退房屋即可以事先做出在承租人违约的情况下解除合同的约定。1、明确约定:无论是否经出租人同意,承租人对出租房屋予以装饰装修的,在承租人违约、出租人依约定解除合同的情况下,承租人应当在解除合同通知书送达之日起十日内拆除,逾期不拆的,视为承租人放弃装饰装修残值的权利,出租人有权予以拆除,并有权要求承租人补偿因拆除而支出的费用。在承租人尚未支付拆除费用的情况下,出租人有权予以利用,该利用无需向承租人支付补偿费用。2、拖欠租金、物业费、水电费等达到一定期限,出租方催要,要求承租人在合理期限内支付,承租人未予支付的,出租人有权解除合同。3、承租人对于出租人提出的合同解除有异议的,应当在收到解除合同通知之日起五日内提出。4、在解除
    2023-06-01
    162人看过
  • 购房者有没有解除购房合同的权利
    购房者可以解除购房合同,不过需要与卖方协商一致后才能解除;或者出现约定以及以下法定可以解除合同的情况时,购房者才可以单方面解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。一、可以法定解除合同的情形法定解除合同的情形如下:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、出资设立公司的协议应该怎样解除出资设立公司的协议可以通过定
    2023-06-20
    452人看过
  • 解除购房合同的可能性?
    对于房屋已经按照约定交付的购房合同,其权利义务已经终止,合同不能解除。但是也有特殊的情况,如果合同履行中存在瑕疵的,可向对方要求赔偿。开发商在订立合同过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为的,买方可以要求退房。购房合同终止后应赔偿房屋升值损失吗购房合同终止后应赔偿房屋升值损失。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失,经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照规定承担损害赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有
    2023-07-06
    126人看过
  • 解除购房合同同时解除了贷款合同吗
    解除购房合同同时解除了贷款合同,贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。一、一房二卖涉及合同效力是什么一房二卖涉及合同效力如下:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人。有以上情形之一,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照规定登记的,在房地产登记簿上自行记。二、遇到商品房欺诈怎么办?发现商品房欺诈,可以到房管局举报。如果因为对方的欺诈行为导致导致合同无效或者被撤销、解除,可以要求对方返还已付的房款以及利息
    2023-04-04
    487人看过
  • 房屋购买合同解除的情形
    解除房屋买卖合同的情形有:1、不可抗力;2、卖方明示违约;3、一房二卖的;4、隐瞒无证售房事实的;5、隐瞒房屋抵押的事实;6、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;7、房屋主体结构不合格;8、房屋存在严重质量问题;9、面积误差超过3%;10、过分迟延交付房屋等。一、商品房退房的情况是怎样的?出现下列情况可以退房:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9.商品房预售许可证存在欺诈。10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12.因不可抗力致使不能实现购房目的。二、购房合同多少天可视毁约发生购房合同违约并不是根据天数确
    2023-03-13
    425人看过
  • 解除购房合同的通知效力
    购房合同的当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。购房合同自通知到达对方时解除;如果通知上载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,购房合同自通知载明的期限届满时解除。购房合同的当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,购房合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。解除购房合同应注意什么1、买卖双方一但签订了购房合同,尽不要悔约,避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书
    2023-07-31
    89人看过
  • 解除购房合同的其他方式
    解除购房合同的方式如下:1,首先与开发商解除合同关系,然后从开发商那里收回首付,然后与银行解除之前签订的贷款合同,最后由开发商偿还银行贷款,此时终止合同;2,首先与开发商解除合同关系,然后与银行解除之前签订的贷款合同,从开发商那里收回首付,最后由开发商偿还银行贷款,合同终止;3、先与开发商解除合同关系,开发商先归还银行贷款,再与银行解除之前签订的贷款合同,最后从开发商手中收回首付。如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己
    2023-07-07
    253人看过
  • 解除购房合同是否有效?
    当事人协商一致解除合同,也可以在约定的解除合同条件成就时,行使解除权,或者因不可抗力、一方迟延履行主要债务不能实现合同目的等情形,可以直接解除合同。当解除合同的通知到达对方时合同解除。关于催告对方履行合同义务或提出解除合同的通知建议使用具有较高权威性的中国邮政EMS快递方式寄送,并注意在快件单上注明快递文件的内容,如解除《商品房买卖合同》通知书,通过EMS官网查询送达记录及签收回执,及时查看妥投的物流信息,作为证据保留。遇到哪些情况时购房者可以要求解除购房合同遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同:1、购房合同被依法确认无效后,购房者有权退房;2、购房合同被依法撤销后,购房者有权退房;3、按揭不能,购房者有权退房;4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,购房者有权退房;5、房屋面积误差比绝对值超出3%,购房者有权退房;6、房屋主体结构质量存在问题,购房者有权退房;7、房地产商擅
    2023-07-16
    180人看过
  • 合同解除权由谁享有,解除合同的程序是怎样的
    一、协议解除的程序。协议解除取决于双方有一致的解除合同的意思表示,不需要有法定解除权的存在。双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段,当双方协商一致时,合同就被依法解除了。当然当事人也可另行约定合同解除的时间。此外,在合同必须经有关部门批准的情况下,有关部门批准解除的日期才是合同解除的日期。二、行使法定解除权的程序。法定解除权是当事人以单方的意思使合同解除的权利,按其性质来说,不需要经过对方当事人的同意。三、法院裁定的程序。在适用情事变更原则解除合同的情况下,当事人可以向法院提出解除合同的请求,由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。一、合同解除权行使的法定程序解除权,包括法定解除权和约定解除权,在性质上都属于形成权。享有解除权的当事人一方将解除合同的意思表示送达到合同另一方当事人,就能发生合同解除的法律效果,而无须对方当事人的同意。解除权的行使,具体应当遵
    2023-03-15
    408人看过
  • 购房合同解除协议要注意什么?购房合同解除协议范本
    购房合同是根据我国法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。由于该种方式是在合同成立后,通过双方协商解除合同,而不是在合同订立时约定解除,又称事后协商解除。一、购房合同解除协议要注意什么?1、必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。4、如果双方就
    2023-06-09
    53人看过
  • 哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么
    1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。解除时要注意:1、应当与对方协商,把相关事宜谈好。2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。3、买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。4、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。一、房屋租赁合同解除的法律后果有哪些?房屋租赁合同解除的法律后果有:1、没有履行的合同义务将不再继续履行;2、如果因一方违约而解除,违约方需按照过错程度承担违约责
    2023-03-31
    446人看过
  • 单方解除购房合同怎么赔偿
    单方解除购房合同赔偿需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。违约,即违反合同。现实中违约形态表现多样,不少学者对此都有归纳,如有的将债务不履行分为拒绝给付、给付不能、不完全给付、迟延给付四种状态,有的则强调预期违约、根本违约、部分违约。一、购房合同解除协议1.签署房屋合同的双方的基本信息;2.解除房屋合同的具体原因以及事实依据各项问题以及费用的相关规定;3.合同结束的具体日期;4.签署的日期和双方的签字或者盖章。根据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、单方解除购房合同的效力单方解除购房合同的通知一到达对方当事人,就会产生解除合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务
    2023-06-26
    109人看过
  • 解除购房合同诉讼时效
    一、解除购房合同的诉讼时效房屋买卖合同解除的诉讼时效也是据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第188条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年,但法律另有规定的除外。因此,房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的,当事人如果超过三年后再起诉,从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效,法院将不予支持,但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护。二、解除购房合同时的注意事项有哪些购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同注意事项1、买售人应当仔细阅读本
    2023-03-22
    293人看过
  • 购房合同定金的纠纷解决是怎样的
    一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况。三、在合同有效的情况下要确定谁是守约方,谁是违约方。一、买卖房屋合同违约责任怎么写违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约,定金不退;卖方违约,双倍返还定金。如果合同没约定违约责任且一方违约,守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明,否则违约方损失不会被认定。二、房产定金合同发生纠纷如何处理首先要确认协议的有效性。合同无效的,应当全部返还定金。其次,要确认协议是否存在欺诈和重大误解。如有,可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销。协议撤销后,押金全部退还。在协议合法有效的情况下,确定谁是违约方,谁是守约方。支付定金的一方违约无权收回定金的,收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。三、二手房屋买卖合同违约责任有哪些二手房买卖违约应承担
    2023-03-12
    302人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 怎样解除已签字的购房合同
      江苏在线咨询 2023-08-26
      可以跟合同相对方协商解除或者按照购房合同的约定解除,如果购房合同中没有相关约定,且对方也不同意解除购房合同,在这种情况下除非有正当理由,否则无权单方面解除购房合同。
    • 解除购房合同要走哪些流程
      广东在线咨询 2022-08-30
      一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订
    • 怎样才能行使购房合同的解除权
      甘肃在线咨询 2022-11-14
      1、可以在协商一致的情形下,解除购房合同。对购房者而言,符合约定的解除条件,或者符合房屋主体结构不合格,不能交付使用等法定条件,可以解除购房合同。 2、《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    • 购房合同能解除吗购房合同解除有哪些事项
      香港在线咨询 2023-12-16
      购房合同可以解除,可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同约定定的解除条件或法定的解除条件发生后向另一方送达解除通知,通知到达对方时解除购房合同。
    • 怎样解除买房的房屋升值部分购房合同
      海南在线咨询 2023-06-07
      《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。