物业费与供暖费能否捆绑收取-法师兄

物业费与供暖费能否捆绑收取

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:12:43 309 人看过

通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级。

作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。

律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

取暖费
物业可以自行收取取暖费吗

一、物业可以自行收取取暖费吗1、物业不可以自行收取取暖费。2、物业公司在受供热公司委托的情况下，可以代为收取取暖费，但不得自行向业主收取或者向业主收取手续费等额外费用。3、我国相关法律规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、不交物业费，物业有没有权不供暖1、物业没有权不供暖。因为物业费和取暖费是两种不同的费用，物业公司不能以不交物业费来拒绝给用户供暖。2、对交过取暖费的业主，物业不提供供暖，在服务上存在严重的责任，业主可以去房管部门对物业进行投诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人

2023-06-12

460人看过
取暖费
物业费和取暖费一起收合理吗

物业费和取暖费一起收不合理。取暖费和物业费不需要一起交。这种捆绑收费是不合理的，可以去找当地房管局的物业管理科投诉。但业主无故不缴纳物业费是不对的，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，是否要供暖是由业主决定的。物业费的收费依据第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收

2023-08-04

400人看过
法律综合知识
物业因物业纠纷不收暖气费停止供暖怎么投诉？

一、物业因物业纠纷不收暖气费停止供暖怎么投诉？小区不给供暖的话，小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳，还有就是要确认自己小区的入住率是否已经达到开通供暖的标准。假如是无故不供暖气的话，那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉，也可以向法院起诉，然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告，一起告上法庭。一般采取向相关的供暖管理部门进行投诉的方法可以更加快速的解决问题。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、小区业主享有哪些权利？1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构

2024-01-26

368人看过
会计核算
供暖开户费收取规定

取暖费一般有两种发放形式，即发取暖费和发放取暖物品。1、对于发取暖费，国税函3号文件规定，取暖费包含在职工福利费中，《企业所得税法实施条例》第四十条的规定，企业发生的职工福利费支出，不超过工资、薪金总额14的部分，准予扣除。《国家税务总局关于做好度企业所得税汇算清缴工作的补充通知》(国税函〔〕264号)规定，及以后年度发生的职工福利费，应先冲减以前年度累计计提但尚未实际使用的职工福利费余额，不足部分按税法规定扣除。2、对于发取暖用品，属于劳保费的列支范围，《企业所得税法实施条例》第四十八条规定，企业发生的合理的劳动保护支出，准予扣除。有的企业可能二者同时发放，比如某企业对生产一线职工按每人100元月的标准发放了取暖费，同时还在冬季为职工提供防寒服、木炭、电炉等劳动保护用品。对此类情况，以现金形式发放的取暖费属于福利费支出，而为职工提供防寒服等防寒用品则属于劳动保护方面的支出，虽然会计核算均

2023-03-28

498人看过

业主
想办房产证须先交物业费业主:这不是捆绑收费吗?

我们小区入住快6年了，近几天终于可以办房产证了。可物业说想把房产证顺利办下来，得把物业费交到2015年。昨日，吉林市和平家园小区居民金女士向本报反映了这件烦心事。业主办房产证需要先交物业费在和平家园小区7号楼，一提到要办房产证，小区居民就议论起来。办房产证把没交的物业费补齐，这个我们能理解，可要收到2015年底，我们接受不了。采访中，多名业主都表示反对。据居民金女士介绍，小区是2008年入住的，至今没有办理房产证。近日，1至10号楼居民接到物业通知，可以办理房产证，但要把物业费补齐，并交到2015年底。物业这种行为不就是捆绑式收费嘛，我们咨询过律师，物业这样做对我们不公平，属霸王条款。金女士说。拿钱跑了的物业公司也不是没有，万一物业甩手不干了，到时我们预交的物业费找谁要去。居民李先生说，小区有40多栋楼，第一批办理房产证的1至10号楼涉及居民1000多户。随后，记者来到吉林市昌盛物业服务有

2023-04-22

362人看过
律师事务所
车位费和物业费可以捆绑在一起交吗

想续交车位费就得把一年的物业费都交了?如果不捆绑，就得小心您的车位了。3月10日，家住沈阳市铁西区**花都的业主李-萍(化名)说，小区物业规定，续交车位费的时候必须将一年的物业费交清，“我觉得这就是变相强迫我们业主。”续交车位费还得同时交物业费业主李-萍说，不久前她曾经听邻居说，现在去续交车位费时还得把物业费也交了，1年的物业费必须一次性交清。“后来我就给物业公司打电话了，他们说确实是这样，我让他们拿出法律依据，他们也没有。”李-萍说。李-萍坦言，这种做法让她感觉“心里堵得慌，就感觉是被强迫的一样。”她说，物业公司的服务并不让她感到满意，这个小区现在属于开放式的，她开车进出小区还曾发生堵塞现象。记者实地来到**花都小区，数位居民均表示，园区内车辆的停放确实显得有些混乱，一些有车的业主说，也听说了捆绑交费的事情。捆绑收费只是因为“公司就这么规定”3月10日，记者以业主的身份与**花都所属的物

2023-05-05

322人看过
业主
对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？

为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种捆绑服务方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。一、物业来停水停电怎么办物业是无权停水停电的。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。业主和自来水公司以及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形的时候，自来水公司或者供电公司才有权停止供水、供电。二、物业有没有权利停用户水（一）小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供

2023-03-11

230人看过
取暖费
不提供供暖，需交取暖费吗？

根据国家相关规定新房不住人也需要交20％的取暖费。按照规定，如果闲置的房屋停暖的话，仍然是需要缴纳供暖费的。相关的用暖人的闲置房屋也是具备分户独立采暖的系统形式，同时也是不影响其他的用户正常采暖，以及共用的供热设施安全的，经过用暖人申请的话，也是可以暂停用热的。供暖不达标找哪个部门解决可以投诉的部门有：1、供暖公司。如果确属供暖单位的责任，可以起诉。2、小区物业。双方有签订的合同，可以通过协商的方式或者起诉的方式。3、可以投诉至市供热行政主管部门会同市质量监督行政主管部门。城市供热，是指由热电联产、区域锅炉、工业余热和分散锅炉等所产生的热水，通过管网供给的生产和生活用热。热源单位，是指为供热单位提供热能的单位。供热单位，是指利用热源单位提供或者自身生产的热能从事供热经营的单位。热用户，是指消费供热单位热能的单位和个人。《国家授时中心取暖费收取标准和办法》第一条凡居住在授时中心本部和蒲城授时

2023-07-02

150人看过

律师事务所
捆绑收水电和物业费没法治缺乏法律依据

潍坊新闻网3月24日上午讯3月23日，在北王国际汽配城做生意的张先生打电话告诉记者：“2009年8月份的时候，我去交电费，但是因为欠交物业费而被拒绝了。”而负责汽配城物业管理的新洁物业管理有限公司的工作人员表示，只是催交物业费，从来没有拒绝业主交纳水电费。>>>市民不交物业费就拒收电费23日下午，记者来到潍州路北王国际汽配城，在3座做汽车配件生意的张先生告诉记者：“去年8月份起就没交物业费，当我去交电费时遭到工作人员拒收。过了两天后因担心被断电，就去物业公司把物业费和电费一起交上了。”对于拒交物业费的原因，张先生表示交纳的物业费与享受的服务不成正比。据张先生介绍，2007年他花费160余万元，在北王汽配城购买一套260多平方米的门头房，小区规定物业费为1.2元/平方米，所以他每个月要交330余元的物业费。张先生告诉记者：“每个月330多元，但是享受的服务并不多，也就是保洁人员每天打扫两次卫

2023-06-10

138人看过
申请仲裁
物业费能否从物业公司收取？

物业公司没有合同，可以收取物业费。物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业公司能以停水、停电等方式催缴物业费吗物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付

2023-07-11

189人看过
取暖费
取暖费提前交了供暖前能退吗

一、取暖费提前交了供暖前能退吗1、取暖费提前交了供暖前能退。供暖前已交的暖气费如果不打算用的话，可以交热损，多余的款协商退。具体可以咨询所属物业和所属热力公司，办理相关手续。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、取暖费需要带什么材料取暖费需要带以下材料：1

2023-08-18

168人看过
水费
广州垃圾费拟随水费捆绑征收

广州的垃圾费如何收取？征求意见方案将于今年6-7月出炉。上周，广州市城管委实地考察杭州、上海的垃圾分类试点、流动摊贩治理等多方面的城市管理工作，在相互交流的同时，也预备出台一些新措施。新快报等媒体记者随行采访，记者了解到，广州在酝酿征收垃圾费的征求意见稿，垃圾分类计量收费目前正考虑如何随水费征收，计划年底出台。虽然各地都有较为成功的试点模式，但如何征收垃圾费才能更好地推动垃圾分类是各地城管部门都在思索的难题。广州市城管委透露，征求意见方案将于6-7月出台，鼓励先随水费征收。据悉，目前广州、上海、杭州对于垃圾费的收取及标准各不相同。广州采用上门收取，标准是每月15元(实际上很多小区会低于这个标准)；杭州则为每年每户50元，也由社区征收；上海则是对居民不收费，对单位收费，各区标准不一，但不超过40元/桶。三者目前存在的共同问题是，垃圾费的收费模式和垃圾量没有挂钩，因此对推动垃圾分类的动力不足。

2023-04-24

52人看过

取暖费
未缴取暖费是否会断供？

取暖费不交必须报停，如未报停则视为事实用热，需要继续缴纳供热费。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热。串联供热系统的热用户要求停止用热但未按照规定办理停止用热手续的，视为事实用热，应当交纳热费。退休人员还有降温费和取暖费吗？取暖费、降温费，是职工供职单位根据规定发给其从业职工的福利费，退休人员不是在职职工，这些福利能否得到，就得看退休前供职单位了。给你是没忘了你曾在这个单位工作过（实际上你在单位工作过，单位也付给你相应报酬了），不给也不违规。冬天取暖费，在单位办理退休的职工按规定，每年携带采暖费的发票，到原单位报销其每年的采暖费用。各个地区所在的单位部门不一样，地区取暖费的差别也是不一样的，最后取暖费直接打在工资卡里。根据《城市供热与用热管理办法》第二十二条，热用户应当在当年11月10日前预交热费，交纳天数一个完

2023-07-06

454人看过
小区物业
空房能否不交供暖费？

网友提问：市民出于自身的各种考虑，比如不在家居住，或者有闲置房，空置的房屋也要交供暖费吗?律师回答：由于热是一种特殊的商品，具有传导性和无法储存性，如果一家用户不用热，而楼内其他住房供热，不用热的用户房屋也能达到一定的温度。根据物价部门规定，不用暖气的用户也应该承担一定费用。分户计量居民用户，实行基本热价与计量热价相结合的两部制热价计价方式，基本热价占总热价的30%，计量热价占总热价的70%。如果不用暖气要提前到物业申请报停，集中供热用户且家中暖气可自由控制，暖气费按照总热价的30%收取。如果是小区自备锅炉取暖，具体费用怎样收取，需要业主与小区物业自行协商，通常收费在30%～60%之间。当然，暂停供热的首要条件就是用户所在小区必须具备分户独立采暖系统。是指小区楼房设置了管井，管井内的热力管线上按户安装了供热阀门。这种设施只有新楼盘才具备，而老旧小区管线多串联，不具备独立住户停暖资格。

2023-06-10

77人看过