未能签订购房合同,定金该如何处置
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-06 03:12:46 396 人看过

若因收取订金的一方所致,无法按约签署购房协议,此时应由该方以两倍金额返还订金予支付者;

反之如果因为支付订金的一方原因而无法缔结购房协议,那么支付方将无法享有要求返还订金的权益。

然而,如有不可计入双方责任范围之内的事项导致未能顺遂缔结购房协议,则在这种情况下,订金理应予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月15日 12:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签订购房合同要注意什么,如何签订购房合同?
    一、如何签订购房合同?(一)约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同,虽然有的只是一方负有的义务,但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务,有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明,往往会产生争议。(二)条款应留有余地具体磋商合同条款时,对于重要的合同义务,如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外,其他条款的约定,应有一个合理的缓冲期,以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地,就被动了。同时,一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。(三)收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时,不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为,是明智的也是必需的,也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后,应签订一个补充协议,包括如有其他告知事宜,都应通过挂号信函的方式进行
    2023-02-04
    466人看过
  • 购房定金能退吗未签订协议
    购房支付定金后未签署相关合同,是可以选择退款的。然而在这种情况下,将适用定金罚则,买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议,定金将会被全额归还,并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-08-21
    419人看过
  • 未签订购房协议定金能退么
    您的提问是完全可行的,但需要遵循以下几个前提条件方可实现退款事宜:首先,双方都严格按照约定的条款履行义务时,预付款应当充抵相应的房价款项或者予以全额退还。其次,若出现由于特殊情况导致无法签订正式购房合同,抑或是在对于房屋买卖协议及其附属补充协议的具体内容上并未达成完全一致意见从而导致无法签订合同且此种情况并非由任何一方造成的,那么此时预付款便可被退还给购买者。第三,如果卖方单方面违反了合同规定导致交易无法继续进行下去,那么预付款也可以被退还,并且还需支付双倍的金额作为赔偿金。除上述几种情况之外,其他所有情况下的预付款都是不予退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-08-18
    142人看过
  • 江油购房交完定金后合同如何签订
    在购买房产时,签署订金协议时应注明以下关键信息:首先是买卖双方的个人身份详细信息;其次需要明确房屋的具体现状情况;进一步将房屋价格及定金数额、支付方式以及付款时间进行清晰表述;同时,关于房屋质量标准也需要做出明确的承诺;接下来,还需探讨办理产权登记过程中的相关问题;此外,公共配套设施的权属划分亦须列清;末了,关于房屋交付使用的具体条件和日期,以及若出现违约行为所应承担的责任等事项,都应在协议中予以明确规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务
    2024-07-27
    337人看过
  • 买车已交定金,但未签订购车合同,该怎么处理?
    一般来说,买车交定金未签订合同,如果是你单方面违约的,一般4S店交付定金,他们会有定金付款的协议的特定模式,会比较维护他们的利益,定金是不能退的,当然,也要看对方能否履行定金协议条款,如果对方也违约的情况应该是可以退的。交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,
    2023-07-02
    354人看过
  • 未按期签订购房合同该怎么办
    未按期签订购房合同,开发商违约应担责。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺,没有按照约定时间与业主签订正式,那么,开发商已经根本性违约,购房者有权要求解除意向认购书,要求开发商退还房款,并承担相应的违约责任。
    2023-06-15
    215人看过
  • 购房合同如何签订房产证约定
    多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定。三步签订产证约定第一步:购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款:“出卖人应当在商品房交付使用后()日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。第二步:购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开
    2023-05-05
    250人看过
  • 购房定金未签订是否影响合同效力
    定金合同乃合同双方于制定主合同时,为确保主合同得以顺利履行,而签订之附属性合同,其规定一方当事人需提前向对方交付一定数额的资金,待债务得以履行时,所交付的定金可予回收或抵扣相应价款作为担保。在定金合同的履行过程中,若给付定金的一方未能按约履行债务,其将失去索回定金的权利;相反地,若接受定金的一方未能履约,应承担双倍返还定金的责任。依据我国现行法律法规,定金合同被归类为附属性合同、要式合同以及实践合同三大类别之中,且兼具定金罚则的效力。基于上述简要理解,我们可以得出结论:在缴纳定金之后,未签署的合同并不具备生效条件。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    2024-05-02
    231人看过
  • 应当跟谁签购房合同,购房合同如何签订
    一、应当跟谁签购房合同签订购房合同,应该是跟房地产开发商签订合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,
    2023-12-07
    143人看过
  • 如何处理中介不签订购房合同但还收取定金
    一、如何处理中介不签订购房合同但还收取定金中介不签订购房合同但还收取定金,这是不合法的。没签合同中介不退定金,应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履行合同,这就决定了定金具有担保的功能;给付定金一方违约的无权要求对方返还定金,接受定金一方违约的应双倍返还定金,因而该种定金又具有违约定金的性质。一般定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。债务人履行债务后,
    2023-10-20
    237人看过
  • 购房赠送车位应该如何签订合同
    在购房过程中,购买停车位并将其纳入合同条款至关重要。具体签订合同的方式可由双方协商确定。关于车位类型,我们可以简单地划分为两类:一种是能够颁发产权证书的,另一种则无法办理这一证书。因此,当您签署合同时,务必明确所签署的文件是《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》亦或是《使用权转让协议》。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-08-14
    158人看过
  • 定金支付后未签订购房合同定金是否可退
    一、定金支付后未签订购房合同定金是否可退定金支付后未签订购房合同定金一般是不可退的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷的诉讼时效房屋定金诉讼时效是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起
    2023-07-22
    178人看过
  • 购房合同无法签订购房定金能要回来吗?
    认购书中的定金,在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况,根据定金的性质和作用,分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析:1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方
    2023-03-14
    142人看过
  • 中介签订的购房合同违约金如何确定?
    结合具体情况来判定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约
    2023-06-26
    186人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何处理未能签订订立买卖合同定金
      新疆在线咨询 2022-11-23
      1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 风险提示: 一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的,应当适用定金罚则,具体包括: 1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房
    • 购房合同签订后购房定金反悔,如何处理?如何处理?定金返还的情况
      台湾在线咨询 2022-01-23
      首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 因此,如果商品房买卖合同未能订立,应当将定金返还给您。 其次,根据
    • 预付订金租房未签合同如何处理
      安徽在线咨询 2022-10-15
      1、当事人预付订金但未签租房合同的,应当全额退还订金。 2、订金不具有定金的担保性质,交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时,不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。
    • 定金未签订合同,交了一万应该如何处理?
      福建在线咨询 2025-01-04
      关于定金的问题,我们建议和房东协商,如果房东不愿意退还定金,您可以采取以下措施。但在签署租赁合同之前,我们建议您务必仔细阅读并签署合同,并在合同中详细约定定金的条款和返还日期及方式。以下提供一份租赁合同范本,以供您参考。 在签署合同之前,您有权要求房东退还定金,但需满足以下条件: 1. 如果您是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即未满18周岁的人,并且以自己的劳动作为主要生活来源,则您将被视
    • 购房签订定金合同,与买方如何处理纠纷
      重庆在线咨询 2022-04-04
      答:购房定金合同范本第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》,但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》,甲、乙双方约定:对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方,按逾期天数支付违约金,每逾期一天,按总房款的万分之支付违约金。如逾期超过日仍不能履约,守约方有权单方解除本合同,并按本合同第九条、第十条主张权益。购房定金合同范本第十一条本定金合同内,甲、乙双方未进行约定的事项,且甲、乙双方