何种情况下被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金-法师兄

何种情况下被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:24:51 197 人看过

因拆迁补偿安置协议引起的纠纷能否向仲裁委员会申请仲裁

《仲裁法》规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以说，如果你与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果你希望通过仲裁方式解决纠纷，你与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后，依法申请仲裁委员会仲裁。

何种情况下，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金

房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定及时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金。

(1)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

(2)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

拆迁人向法院申请先予执行应具备什么条件

拆迁诉讼中，拆迁人可以向法院申请先予执行，但应具备以下条件：

(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。

(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。

(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

仲裁员
拆迁决定在何种情况下被认为不合理？

有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不受理其行政裁决申请：1、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；2、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；3、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；4、房屋已经灭失的。申请撤销仲裁裁决与执行的情形有哪些？当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：1、没有仲裁协议的；2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；4、裁决所根据的证据是伪造的；5、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；6、仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条有下列情形之

2023-07-12

477人看过
被拆迁人
拆迁方害怕哪几种被拆迁人?

随着中国城市化的进程加快，拆迁也在如火如荼的进行着，拆迁让有的被拆迁人一夜暴富，也让有的被拆迁人生活标准降低，违法拆迁、暴力拆迁充斥在拆迁过程中，拆迁方代表着国家公权力，各位被征收人可能比较害怕与拆迁方打交道，因为对国家公权力充满畏惧，甚至自己权利被损害，也只能哑巴吃黄连，默默忍受。但晏清律师想提醒各位被拆迁人：拆迁方的行为不一定都合法，甚至有的拆迁方会采用各种手段威逼胁迫被拆迁人，会使出很多套图，同时他们会害怕被拆迁人发现他们的违法行为，那他们最害怕哪几种被拆迁人呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。一、了解法律规定的被拆迁人拆迁的所有程序，都由法律法规规定的。现在随着法治的推进，基层法律建设的完备，很多被拆迁人开始去学习法律法规。学习的初衷也是害怕自己的权益被被拆迁人侵害而不自知，结果真的发现了拆迁方的违法行为，这时拆迁方就不会继续进行违法行为了，因为他们知道被拆迁人懂法，违

2023-06-20

233人看过
违约金
拆迁合支付拆迁款不付违约金吗迟迟不给这样合法吗

《仲裁法》规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以说，如果你与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果你希望通过仲裁方式解决纠纷，你与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后，依法申请仲裁委员会仲裁。何种情况下，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定及时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金。(1)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主

2023-02-24

295人看过
被拆迁人
被拆迁人可以索要违约金吗?

房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定的时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金：1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

2023-03-09

429人看过

货币
拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。由拆迁人将特种支票送达被拆迁人、房屋承租人。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。一、商户拆迁流程1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决

2023-06-26

328人看过
被拆迁人
被拆迁人注意啦，出现下列几种情况，你即将面临着强拆？

众所周知，在征地拆迁维权过程中，最重要的策略有二：一是争取协商时间;二是奋力守住房屋、土地。若能二者同时实现，则被征收人提升补偿数额的愿望可期。然而实践中，随着时间的推移，房屋、土地遭遇强征强拆的风险系数也会随之不断增高。那么，违法强拆来袭前是否会有什么预警、先兆现象出现呢?被征收人又该如何做到提高警惕，防患于未然呢?首先需要明确的是，本文所述仅限于“违法强拆”情形。对于合法的违建强拆或司法强拆，不存在预警、先兆一说，因为“合法”即意味着实体和程序上的符合法律规定，那么被征收人自会在法定的时间节点上收到来自行政机关的相应通知、文书，哪天拆你会写得清清楚楚。只有对于程序明显违法的那种突入其来的强拆、偷拆、误拆、帮拆才会涉及预警问题。对此，在明律师想提示广大被征收人以下几个时间点供大家作为预警信号使用：第一，被征收人拒签协议后(强拆蓝色预警)。无论是哪类征收项目，征收补偿安置协议都是一定会出现

2023-04-13

370人看过
被拆迁人
由被拆迁人主导拆迁如何？

政府主导拆迁一定能杜绝野蛮拆迁吗？如果政府的权力缺乏规范，我看未必。近几年的许多拆迁大案，恰恰就是在政府主导下发生的，如湖南嘉禾拆迁案、甘肃清水拆迁案、福建闽侯拆迁案……有鉴于此，笔者大胆设想：由被拆迁人主导拆迁如何？在政府、开发商和被拆迁人的三方博弈中，只有被拆迁人是不折不扣的弱者。让被拆迁人主导拆迁，等于给被拆迁人提供了公平博弈的机会。当然，如此制度设计肯定会有人疑问：这不是要诞生更多的“钉子户”吗？事实上，多数老百姓并不反对拆迁，主要还是补偿不到位。一旦让被拆迁人主导拆迁，开发商在拆迁问题上身兼主动和被动两重角色，补偿不到位的问题就会迎刃而解。至于被拆迁人会不会漫天要价，我认为这种担心没有必要。因为，一方面，《条例》中已经明确规定了补偿标准；另一方面，被拆迁人的先天弱势决定了他的主导权力要受到各方面的约束。在政府的强大仲裁干预下，超出补偿标准的主导权力只能会戛然而止。毕竟，让被拆迁人

2023-04-23

189人看过
违法拆迁
拆迁公司违法拆迁的情况下，是否可以定罪

近年来发生了多起因违法拆迁致人伤亡事件，这其中常常有着拆迁公司的身影。在现实生活中，拆迁时，房屋征收部门有时并未直接出面，而是委托了拆迁公司具体执行拆迁工作。俗话说，“阎王好过，小鬼难缠”。由于拆迁公司的人员素质参差不齐，这就导致了在具体的拆迁中，出现了很多不文明的拆迁方式。违法强拆、断水断电时有发生，被征收人深受其害。那么，拆迁公司违法拆迁，法律能不能定他们的罪？下面由爱土拆迁律师团就带大家具体看看，法律是怎么说的。一、拆迁公司有没有资格来拆被征收人的房屋？拆迁公司，听其名字只是普通公司，怎么能代替房屋征收部门去实施具体的行政行为呢？这到底合不合法？相信这是很多被征收人的疑问。其实根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体的工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范

2023-06-22

474人看过

违法拆迁
哪些情况下房屋拆迁违规

下列情况下是违法拆迁：以误拆为借口强拆，将责任推给实施拆迁的具体人员；以拆违之名逼迁，剥夺其获得合理补偿的权利；断水、断电、断路，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活；抓住被征收人的把柄威胁逼迁，要挟被征收人签字同意拆迁或强制拆除房屋。什么情况下有违法记录当事人在违反我国行政治安相关法规的情况下，且被行政机关处罚之后，即会有违法记录留存。根据我国《行政处罚法》的相关规定，公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规、规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使

2023-08-15

100人看过
被拆迁人
拆迁被拆迁人或被拆迁人申请裁决需要哪些资料

《规程》第五条：“拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）法定代表人的身份证明；（三）被拆迁房屋权属证明材料；（四）被拆迁房屋的估价报告；（五）对被申请人的补偿安置方案；（六）申请人与被申请人的协商记录；（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（八）其他与裁决有关的资料。”《规程》第六条：“被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）申请人的身份证明；（三）被拆迁房屋的权属证明；（四）申请裁决的理由及相关证明材料；（五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。”《规程》指出被拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书；申请人的身份证明；被拆迁房屋的权属证明；申请裁决的理由及相关证明材料；房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书；法定代表人的身份证明；被拆迁房屋权属证明材料；被拆迁房屋的

2023-08-18

379人看过
法律综合知识
全市拆违拆迁情况通报

10月6日至10月12日，市区本周拆违拆迁共完成65270平方米（桥东区24997平方米，桥西区13197平方米，开发区11800平方米，邢台县11100平方米），拆墙透绿完成9065米。17个县(市、区）本周共完成96944平方米。邢台市市区三年大变样拆违拆迁进度通报单位已完成拆迁数量占市区年度（平方米）任务总量的比率桥西区93070637.23%桥东区56196422.48%开发区2430969.72%邢台县1915297.66%市直部门1991937.97%说明：截至10月12日,市区共完成拆迁2126488平方米，占全年任务总量的85.06%。邢台市十七县（市、区）三年大变样拆违拆迁进度通报单位拆迁数量单位拆迁数量（平方米）（平方米）清河县135942内邱县95873沙河市132791南和县95572威县116092宁晋县95570广宗县115555平乡县92842南宫市11519

2023-06-10

164人看过
被拆迁人
私房拆迁中被安置人与被拆迁人有何区别？

在私房拆迁当中，被安置人就是指的被拆迁人，两者没有什么区别。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。一、棚户区改造补偿办法视情况而定。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、房屋拆迁纠纷相关的证据类型有哪些？1、被拆除房屋的所有权证；2、证明被拆除房屋的结构、房屋的

2023-06-25

267人看过

违约金
厂房拆迁及违约金：租赁方需支付吗？

承租人可向房屋产权人主张违约金。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内。融资租赁方式融资租赁，也称为金融租赁或购买性租赁。它是目前国际上使用得最为普遍、最基本的形式。根据国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。融资租赁方式有一下几种：1、经营性租赁经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出

2023-07-22

246人看过
拆迁人
拆迁案件中，拆迁人应举何种证据？

一、企、事业法人执照、事业法人证书及法定代表人身份证明。二、市规则局的《建设用地规划许可证》。三、区房管局核发的《房屋拆迁许可证》。四、市房管局核发的《北京市城镇建设用地批准书》。五、需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。六、住房登记表。七、其他相关证据。八、协议一方已部分履行协议内容的证明。九、拆迁安置协议书。一、房屋拆迁的环节有哪些房屋拆迁一般需要五个环节：一、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。二、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应

2023-06-23

268人看过