四川农村房屋买卖纠纷频发该如何处理-法师兄

四川农村房屋买卖纠纷频发该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 03:26:04 404 人看过

针对农村集体经济组织内部成员间的农房买卖行为，若能证明其过程中并不存在欺诈或显失公平等情况，应认定此类房屋买卖协议具备有效性，并据此驳回当事人提出的撤销交易与退还价款的诉求。在此基础上，若将房屋出售予本集体经济组织之外的人士，但已获得相关组织与部门的批准，则可判定此份合同具有法律效力，并裁定驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求。

然而，若将房屋出售给本乡镇范围外的人员，未经过任何相关组织与部门的批准，并且合同尚未实际执行，或者购买者尚未实际入住使用该房屋，那么这份合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及支付的购房款项。

最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，同样未经任何相关组织与部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，而且购买者也已经实际入住使用该房屋的情况下，若判定合同无效，在决定是否需要退还房屋及价款时，必须全面考虑到合同无效可能对双方当事人造成的利益损失，以及各方在这起事件中的过失程度与责任大小，以作出合理的补偿安排。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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