一家人共同购房为避免日后产生纠纷,应事先签订书面协议。各方应在书面协议中就房产出资人、出资金额、房产登记人、各自的产权份额、按揭贷款的申请人、月供款的承担与支付方式、装修费用的负担、各方存在的债权债务等问题,做出尽可能详细的约定。这样,才能有效避免因发生矛盾而导致亲戚反目。
俗话说清官难断家务事,家庭成员共同买房置业的最大问题,在于各方碍于情面,没有把自己的真实想法和意图说清楚,购房、建房、贷款、还款等整个置业的过程在一种不太明朗的状态下进行。一旦亲情不足以制约对利益的渴求时,纷争就以产权纠纷的形式出现了。古人云定份方能止争,是很有借鉴意义的。事实上,如果家庭成员在共同置业的时候,能够通过协议的形式把各方的投入形式、出资金额、债务承担方式、房产份额等问题约定清楚,不仅在今后发生纠纷时有了解决问题的依据,避免了因互不想让对亲情造成的伤害,而且,这种协议本身就会使各方对自己的权利义务看的很清楚,从而大大减少了纠纷发生的概率。
另外还要注意以下几点:
1、尽量做到登记产权人与实际产权人相一致,即产权清晰。在发生房产继承、过户以及共同买房、建房等情况下,一般不要采取推荐产权人代表的方式进行房产登记,而应根据各方应享有的房产份额,据实进行房产登记,并确定一人保管《房屋所有权证》,其他各方分别保管《房屋共有权证》,以上证件的法律效力是相同的。
2、实际产权人应保管其具有产权人资格的书面凭据。如果确有必要采取以产权人代表或名义产权人进行产权登记的方式。此时,作为实际产权人的其他家庭成员应当与名义产权人签署关于产权登记的协议。该协议应约定清楚各方的出资金额、出资方式以及产权登记方式,并做到实际产权人每人保管一份。
3、明确并保管家庭成员共同置业中出资关系的凭证。如果家庭成员不愿意签署书面协议,那么,各家庭成员的出资情况也应通过家庭会议等形式在一起说清楚。实际出资和交纳月供时,各方应通过自己的银行帐户进行转帐的方式支付,不要现金交易,以避免今后空口无凭,引发纠纷。出资属于一方对另一方的借款时,要出具借据;属于赠与时,应明确是否附有赠与的条件。
-
如何避免共享住房销售纠纷
383人看过
-
老人房产分割如何避纠纷
289人看过
-
房产证共有:夫妻如何避免纠纷?
137人看过
-
夫妻购房如何避免房屋归属纠纷
128人看过
-
分割婚后共同财产:如何避免矛盾?
496人看过
-
消费者如何避免网购纠纷
363人看过
房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
-
如何对于合同纠纷避免房屋认购纠纷新疆在线咨询 2023-07-22以下是避免房屋认购合同纠纷的方法: 1、认购合同的内容是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同主要内容要求。从这个规定可以看出,这些内容是比较详细和齐全的,一般的认购合同达不到这种程度。因此,如果你对这个房子已经非常有把握,而且这些条件你都很满意,那么把握机会在认购合同里都签了,对你是有利的。反过来,如果你还没有十足的把握,还在犹豫或有其他的选择,或者这些条件者的一些你还不是十分满意,
-
如何避免婚内共同债务纠纷重庆在线咨询 2023-03-14根据我国民法典的有关规定,一般来说婚内夫妻共同债务应当共同偿还,但是在夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有时,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条:男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用
-
怎么避免出租房纠纷?出租房纠纷如何避免?西藏在线咨询 2022-10-26出租房如何避免纠纷,当事人应该怎样避免出租房纠纷1.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。若您想将已购公房出租,但还未办理产权证,房主可以从单位开具相关证明。同时,由于购房时未缴纳土地出让金,从法
-
如何避免房屋产权纠纷,买房如何避免房屋质量纠纷贵州在线咨询 2022-10-28一、买房如何避免房屋产权纠纷确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原
-
婚内购买房子如何避免离婚分割新疆在线咨询 2022-08-07夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。