一、一般房子征收怎么办理

1、拟定补偿方案

房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府

2、人民政府对补偿方案进行分析

(1)对补偿方案进行论证。

(2)针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。

(3)对房屋征收方案做出风险评估。

(4)对方案做出相应的调整和修改。

3、政府对房屋征收方案做出公告

在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

4、被征收人的权利救济

被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、城市房屋拆迁的补偿项目有哪些

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

房子要拆迁就需要先做好拆迁的准备，必须要拟定相关的方案，只有审批成功之后才能实施拆迁，同时在拆迁时也需要做出先补偿后拆迁的原则进行办理，这样才不会引起拆迁纠纷，如果对拆迁有任何不服的，也是可以拒绝签字等协商好之后再处理。