1。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“出租房屋被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议”；第十六条规定：“被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人未就拆迁补偿安置达成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁行政主管部门裁定。”。可见，在拆迁行为中，房屋承租人独立于被拆迁人，是被拆迁人的法律主体。房屋拆迁时，承租人有权安置房屋。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“被拆迁人与房屋承租人未就终止租赁关系达成协议的，拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同；第三十一条规定：“被拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。过渡期间，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的周转房的，被拆迁人不支付临时安置补助费。”。根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第十五条规定，“拆迁人或者委托的房屋拆迁单位应当严格遵守房屋拆迁的有关规定，并在房屋拆迁公告后做好以下工作：“向被拆迁人和房屋承租人发出房屋拆迁通知书；第三十八条规定”公共租赁房按照政府规定的租金标准拆迁的，被拆迁人选择交换房屋产权的，被拆迁人应当安置房屋承租人，维持租赁关系。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。住宅类房屋，向被拆迁人支付20%的货币补偿，向房屋承租人支付80%的增加建筑面积补贴；非住宅类房屋，向被拆迁人支付30%的货币补偿，向房屋承租人支付70%。”。拆除民房时，如何补偿和安置业主和承租人（1）如果被拆除的房屋是未按市场出租或出租的民房，业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。

（2）被拆迁房屋为私人出租的旧房屋（包括罗正大租住的房屋）的，业主补偿不设最低补偿单价标准或价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆迁房屋建筑面积。房屋拆迁时被拆迁人或承租人的搬迁补助金如何确定，标准是什么

被拆迁人应向被拆迁人和承租人支付搬迁补助金。支付标准为被拆迁房屋建筑面积每平方米12元（集体征地10元），500元以下每户500元。如果与房地产进行交换，则应收取两次费用并一次性支付。被拆迁人、房屋承租人不得享受搬家补贴。

如果您还有其他问题，请咨询律师事务所的专业律师，他们会为您解答。