房产抵押流程办理需要的条件-法师兄

房产抵押流程办理需要的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:54:52 240 人看过

一、房产抵押流程办理需要的条件

首先，办理房产证抵押贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力，且年龄不得超过65岁的自然人。

其次，借款人要提供贷款地长期居住证明，以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产，必须是产权明晰，能直接进入房地产市场流通的，并能提供由当地土地管理部门出具的土地证、房产证。

再次，借款人是第三人的房产证抵押贷款，则需要提供房产证本人出具的书面承诺。

二、房产抵押办理流程

1、向银行提交贷款申请

贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

3、看房评估

以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。

三、不得设定抵押的房产

1、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

2、所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

3、依法被查封、扣押、监管的房地产；

4、其他依法不得抵押的房地产。

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