收房了还可以追究违约金吗-法师兄

收房了还可以追究违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 02:52:32 72 人看过

第一、接收房屋与追究开发商的违约责任并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商违约且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
合同履行完还能追究延迟违约金吗

合同履行完还能追究延迟违约金吗?每个案件的情况都是不一样的，要按案情的情况而定，如果合同中有约定，或者当事人协商一致的决定，是可以追究的。下面为大家介绍合同履行后，逾期付款违约金，和逾期付款违约金的计算标准：根据我国相关法律规定，即使合同中变更了付款的期限，但是对于逾期付款违约金的约定是没有任何影响的，只是违约金计算的节点需要进行更改。对于逾期付款违约金，有权主张对方支付逾期付款违约金的没有主张，对方以此为由拒绝支付的，不会得到法院的支持。双方必须根据合同中约定的事项才能进行违约支付，对于一些没有约定逾期付款责任的部分，如对账单、还款协议，如果一方要求对该部分请求对方支付逾期违约金的，会得到法院的支持，但是如果说这部分主张的内容中写明了逾期付款的金额了的，不予支持。对于逾期付款的金额是没有具体的规定的，主要是依照当事人遭受到的损失进行计算的。要注意，当合同发生变更时，付款期限发生了变化，那

2023-04-17

481人看过
法律综合知识
买房定金付了对方违约了是否可以追回定金

一、买房定金付了对方违约了是否可以追回定金买房定金付了对方违约了是可以追回定金。买房子签定金合同之后，定金是带有惩罚性质的法律规定，是约束双方履行承诺的，如果是卖方违约，把房子卖给他人，应当全额返还定金，可以要求赔偿，如果是买方违约，缴纳定金以后不买了，给卖方造成损失，定金是不能退还的，合同具有双向惩罚性质。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金跟订金的区别在哪里定金跟订金的区别在：1．性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔

2023-11-30

239人看过
法律综合知识
收了违约金还算逾期吗

收了违约金，不代表就不逾期了。违约金，就像是罚款，是因为你没按时完成约定的任务，所以得额外给钱作为补偿。但是，就算你付了这罚款，原来的任务还是你的，你还是得完成它。逾期就是说你没在约定的时间完成事情，这个事实不会因为交了违约金就改变。就好比，你跟朋友约好下午三点见面，结果你迟到了，为了表示歉意，你请他喝了杯咖啡。喝咖啡就是你的违约金，但迟到的事实并没因此消失，你还是要解释为啥晚了。所以，哪怕你交了违约金，如果你的事情还是没做，那就算逾期，该承担的后果一个也逃不掉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履

2024-08-20

246人看过
定金
租房收了定金房东可以毁约吗

依据我国规定，房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。相关法律规定《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用定金罚则要有哪些条件当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：1

2023-03-08

156人看过

定金
我国签了卖房合同没收定金可以违约吗？

我国签了卖房合同没收定金是不可以违约的。合同违约主要有以下几种情况：协议解除;根本违约;迟延履行;法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。（一）预期违约我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，

2023-04-18

329人看过
收房
收房迟了有逾期收房违约金吗

收房晚了违反合同约定的会有违约金。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，收房超过约定的期限即属于违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同的效力形式有哪些？当事人订立合同的效力有：1、合同当事人受合同条款约束，应当按照合同约定履行义务；2、违反合同约定的，应当承担违约责任；3、发生纠纷时，合同具有证明效力。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违反合同的责任形式有什么违反合同约定，不履行合同义务的，构成合同违约，合同违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。当事人一方不履行合同义

2023-03-13

157人看过
法律综合知识
交了购房定金不愿意卖了如何追究违约责任

针对购房者在交付定金之后，出卖方未能如约出售房屋的情况，具体的解决途径包括但不限于以下两种策略：首先，购房者有权要求出卖方严格履行合同约定；其次，购房者亦可选择要求出卖方全额退还定金并做出相应赔偿后，双方协商解除合同关系。按照现行相关法律法规，当事人如有任何一方未能完全履行合同或未达到合同约定标准的情况出现，应承担继续履行合同或采取补救措施，甚至赔偿受损方全部经济损失等法定违约责任。当一方当事人通过明确表达或自身行为表现出无法履行合同义务的情况下，另一方当事人有权在履行期限截止前，要求该方承担违约责任。此外，当事人之间可以自行约定，若一方违约，则需根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，受损方同样有权请求人

2024-04-28

316人看过
法律综合知识
租房违约了如何追究法律责任

一、租房违约了如何追究法律责任租房违约了追究法律责任是守约方可以让违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。守约方可以解除合同要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使房屋租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房纠纷处理租房遇到纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同中的约定

2023-10-10

270人看过

有期徒刑
员工违反保密协议，可以追究违约责任吗

员工违反保密协议，用人单位可以要求雇员承担违反保密协议约定的违约责任，如果保密协议中约定了违约金，则用人单位可以要求违约的雇员支付违约金。如果违约金畸高或者畸低，双方可以要求适当降低或提高。用人单位也可以选择要求雇员承担赔偿损失的侵权责任。但违约责任与侵权责任不能同时适用，用人单位只能从中选择一种。行政责任根据《反不正当竞争法》的规定，工商行政管理机关有权依法责令停止违法行为，并可以根据情节处以一万元以上，二十万元以下的罚款。同时工商管理机关还可以责令侵权人将载有商业秘密的图纸、软件及其他有关资料返还权利人或销毁。刑事责任根据《刑法》的有关规定，如有以下行为，并且给商业秘密的权利人造成重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金，造成特别严重后果的，除3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。一、违反保密协议的法律责任有哪些劳动者违反保密义务给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿的费用

2023-03-27

174人看过
法律综合知识
拿不到违约金可以拒绝收房吗

如果拿不到违约金的，可以向人民法院起诉，是可以拒绝收房的。买受人可以拒绝收房的情形一、购房合同未约定拒绝收房情形1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房

2022-07-22

180人看过
违约金
合同上违约金一条违约了还可以起诉吗

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。一、借款合同泄露内容违约金依据及标准是什么借款合同泄露内容违约金依据是《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2023-03-07

306人看过
法律综合知识
合同违约了该怎么追究

合同违约了可以去法院起诉。法院会判决违约方承担对应的民事责任：继续履行、采取补救措施、赔偿损失或承担违约金。如果一方拒绝履行的法院判决，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

317人看过

违约金
合同如何不追究违约金

一、合同如何不追究违约金只要两种情况，劳动合同能够规定违约金。根据我国《劳动合同法》第二十二条：劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；二十三条：对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；二十五条：除本法第22条和23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者支付违约金。因此可以说明用人单位向劳动者主张违约金的情形只有《劳动合同法》第22条、23条规定的情形，这两类情形约定的违约金条款是有效的，违反这两条规定，用人单位可以向劳动者主张违约金。除此之外用人单位要求劳动者支付违约金的情形都是违反劳动合同法的，有些用人单位为了本公司利益会违反《劳动合同法》及相关法律约定或者强迫劳动者签订违约金条款，这样的违约金条款是无效的。如果出现这两种情况，想要不支付违约金，就不能违

2023-06-07

242人看过
法律综合知识
工程合同违约金是否可以追究法律责任

一、工程合同违约金是否可以追究法律责任工程合同违约金的约定是双方当事人可以自由的约定具体的违约金的支付的金额，施工违约合同协议书是需要承担违约金或者是利用一些其他的方式来承担一定的违约责任的。在建设工程施工承包合同中，发包人的主要义务包括做好施工前的各项准备工作、为施工人提供必要的现场条件和配合承包人的工作、按照合同规定向施工人支付工程价款、进行必要的监督检查、组织竣工验收和竣工结算等。如果合同约定由发包人提供场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，或发包人未按约定支付工程款，发包人应承担违约责任，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，承包人有权要求工期和费用索赔。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，

2023-10-08

90人看过