深圳二手房出售要注意什么-法师兄

深圳二手房出售要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-30 01:44:42 421 人看过

深圳二手房出售要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。深圳二手房出售要注意什么的法律依据

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权担保
出售二手房应该注意的问题

与订金区别定金与订金是两个不同的概念，用错会带来不同的法律后果。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收同。订金的性质在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只退回原订金，

2023-06-10

215人看过
二手房税费
深圳二手房税费标准是什么

一、深圳二手房交易税费标准1．个人所得税与营业税（业主）：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1％个人所得税与5．6％营业税。情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5．6％营业税，只缴纳1％个人所得税。情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1％个人所得税和5．6％营业税。情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1％个人所得税，5．6％营业税免缴。情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5．6％征收，且需缴纳1％个人所得税。情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1％个人所得税，营业税则按照差额的5．6％征收。2．契税（买家）：情况一：购买房屋90㎡以下，

2023-03-02

249人看过
银行贷款
二手房出售条件是什么？出售二手房的流

一、二手房出售条件是什么1、房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。2、房屋情况房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。二、出售二手房的流程是什么1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』

2023-03-02

283人看过
二手房买卖
二手房买卖出售时要注意哪些风险

隐患一：房屋产权不明晰。隐患二：卖方资质有问题。隐患三：买房者资质有问题。隐患四：不良中介骗术多。隐患五：房屋价格未标清。隐患六：“做低房价”纠纷多。一、租赁汽车有安全隐患发生事故车辆出租人是否需要赔偿租赁汽车有安全隐患，发生事故，车辆出租人知道车辆存在安全隐患，并且该隐患也是发生事故的原因之一的，那么车辆出租人对事故发生存在过错，应当承担部分赔偿责任。车辆租赁期间发生交通事故，根据事故责任认定书，该驾驶租赁车辆一方有责任的，先由交强险进行赔偿，不够的由车辆租赁者承担赔偿责任；车辆所有人、管理人对事故发生有过错的，也要承担相应的责任。机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错：（一）知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的；（二）知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；（三）知道或者应当知

2023-04-01

468人看过

业主
深圳单间租房200元有吗？单间房出租要注意什么？

一、深圳单间租房200元有吗这样的房子在深圳是有的，南山区这边应该会有，但是你要求的安静肯定达不到，条件也不是很好，只有一张床和一张小桌子，每月租金200元，和别人共用一个卫生间和厨房，不是很主便，建议您和老乡合租，环境会好很多二、单间房出租要注意什么1、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。2、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。3、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出

2023-05-20

252人看过
落户
深圳集体户落户注意什么手续

一、深圳集体户落户注意什么手续第一步应清同类型别准备所列同材料迁入派所办理户口准迁手续第二步事持《户口准迁证》(第二联)迁移《户口簿》所派所办理《户口迁移证》;第三步事持户口准迁证(第三联)《户口迁移证》迁入派出所，办理入户手续。二、深圳公司开集体户口办理条件深圳市国家机关、事业单位，合法登记的企业、非企业单位，单位注册登记地址与房产地址一致，符合以下情形之一的，可设立集体户：(一)设立集体户口时，该单位必须有录(聘)用在职人员30人以上，且单位或法人代表在注册登记地址有合法产权。(二)市、区政府“直通车”企业及非法人企、事业单位(学校、社区工作站、物业管理处等)，不受单位人数及房屋产权限制，可直接在注册登记地址立户。(三)符合市政府规划重点发展的技术创新型产业(新能源、生物医药、网络信息)单位和辖区重点或大型企业，经分局业务科领导批准后，不受单位人数及房屋产权限制，可在注册登记地址立户。

2023-05-28

335人看过
合同无效
农村二手房屋出售应注意哪些

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”一、农民的耕地可以买卖吗1、不可以买卖。2、我国的农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人。3、农村建房是要用到宅基地，需要依照相关的法律向本村的委员会提起申请、并且经乡镇

2023-03-08

317人看过
违约金
二手房出售注意事项有哪些吗？

二手房出售的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、销售合同注意事项有哪些销售合同注意事项如下：1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定，司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让必须经共有人书面同意；2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商，除房价外，还应明确交易税的承担，此外，部分房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，交易失败后有必要协议退还佣金；3、付款方式必须明确具体约定；4、严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用

2023-03-23

208人看过

转让合同
深州二手房交易中应该注意什么？

二手房买卖的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明:首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

2023-06-16

212人看过
银行贷款
深圳二手房交易过程中应该注意哪些问题

买卖前的产权审查主要是买受人应注意的问题。业主的房产证大多抵押在银行，只有房产证复印件。在这种情况下，应审查卖方的产权。目前，深圳市规划和国土资源委员会网站上有个税系统，也可以作为产权审查的依据。因为身份证号和房产证号都是对的，上面显示的是评估价的价格。侧面反映的是不动产物权。定金和合同签订。作为卖方，产权明晰后，应要求中介将定金转让给自己。一些中介把定金放在中介，不给业主，也是错误的。而且，一般来说，定金5000就够了，其他的应该转给业主。此外，应明确商定税收。止赎是指出卖人还清银行贷款，收回房产证，注销抵押登记。如果手里是红皮书，就没有必要赎回这栋楼。赎回一般委托担保公司提供担保，并向银行申请赎回贷款。委托担保公司的，担保公司将要求业主出具完全授权的公证书。由于一些不良中介会以全权委托书公证书损害业主权益，建议在业主有能力自行还贷的情况下，不要委托担保公司赎回楼房。至于赎回期限，作为业

2023-05-02

191人看过
法律综合知识
深圳二手房买房十六招

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。可是二手房存在很多问题，如何买到你称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰;二、房屋结构;三、居住空间;四、房屋配套;五、装修状况;六、物业管理;七、居住费用;八、旧房历史;九、邻里情况;十、房屋价值;十一、贷款条件;十二、产权的完整性;十三、产权交接;十四、产权的过户;十五、应不应该找中介公司;十六、了解中介公司诚信。

2023-06-10

142人看过
结婚证
深圳离婚起诉需要注意什么？

被告在深圳，起诉离婚流程如下：1、起草起诉状；2、准备诉讼所需要的证据；3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据；4、法院决定是否受理该诉讼；5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；6、法院安排开庭时间并向双方发送传票。若能证明夫妻感情确实破裂，可能在第一次起诉即可离婚。离婚诉讼一般适用简易程序，审理期限为三个月，如果适用普通程序则审理期限为六个月。如何在起诉离婚首先向有管辖权的法院提起离婚诉讼，立案后法院向被告送达起诉状，被告在法定期限内答辩，法院开庭审理，最后作出判决。起诉离婚，需要提交结婚证、身份证、夫妻共同财产证明以及你们婚姻关系破裂的证据，并书写起诉状一并提交。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列

2023-07-03

335人看过

二手房流程
出售二手房四——出售二手房流程

1．（委托中介公司)发布房源信息现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。2．带领购房者看房可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。3．买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的

2023-06-10

301人看过
违约金
房子出售办理手续需要注意些什么

1、合同建立条款双方要明确一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。2、明确买家支付房款的方式在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。3、确定好交房的细节（1）交房的时间和条件确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。（2）物业费、水电费等明确物业费和水电费的缴款情况，最好提供最后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。（3）过户确定时间和费用确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。4、明确违约责任（1）合同上的时间必须是精确的日期，不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字（2）每项条款都要有一一对应的责任，最好直接定下具体的违约金是多少。（3）合同上最好还要加上一点：如

2023-06-02

384人看过