一、工业用地转住宅用地流程是怎样的

根据相关法律法规及规范性文件对工业用地变更为住宅用地之政策的阐述，政策要点主要包括以下几个方面：

首先，此类政策实施须严格遵循城市总体规划要求，同时也须得到规划部门的核准许可。

在审批程序中，还需由土地管理部门予以认可并且原批准用地的地方人民政府亦应批准执行。

其次，若符合城市规划且允许变更为住宅用途的，则依照现行土地出让措施的具体规定，此种性质的土地使用权出让过程必须采用招标、拍卖或者挂牌等公开方式进行，而非由工业用地原先使用人和购买者自行进行交易。

《中华人民共和国民法典》第一百四十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；

需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

二、工业用地转让的条件是

工业用地转让的条件：

一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。

二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。

三：已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。

四：如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。

五：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。

《城市房地产转让管理规定》第十条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“工业用地转住宅用地流程是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《城市房地产转让管理规定》：第十七条 违反本规定第十条第一款和第十一条，未办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定进行处罚。