一、租售同权租不起缘由

也许大家会觉得这是一项政策，大家应该无条件执行。很多人之所以为这项政策欢呼，是因为目前国内的租金与房价相比实在太低，用买房的钱存在银行完全可以靠利息租到比买房还要好的房子，于是用低成本的租金就能享受到高房价带来的同等教育、医疗条件，岂不是很好的一项福利政策？但事实上天下没有免费的午餐，房东们也不是人傻钱多无私奉献的一群人，在未来的日子里租客已经不需要考虑买房问题了，因为他们已经开始需要担心租不起房了。

原来的房产买卖只是一次交易一次剥削，只要你攒够了首付，交了税贷下款，只要是自住的刚需，一辈子供一套房，无论房产市场涨跌都不影响生活，而且还能凭借房产在银行获得较高的信用评分，可以申请信用卡、信用贷款等。然而租房住，租客就成了房东的“韭菜”，看似减少了一次性的大额首付投入，加上租售同权获得了同样的教育资源等，但我认为这些资源不会是白白获得的。在政策出台之前租房子是没有这些权利的，现在租售同权的政策准确说并不是直接赋予租客租售同权的权利，而是让房东的房屋具有了这些增值资源，只有房东愿意把房子租给你才能让你拥有租售同权的权利，因此房东的房屋出租价值提升了租金也必然提升，租金提升了就让租客的现金流减少了，租客现金流减少了就更难攒到首付款，以后买房子也就更难了。另外，政策还涉及提高公积金用于租赁提取的比例，这也会刺激房租涨价。总额言之，政策出台后好房子会更贵更难租了！

二、处理对策

目前各大城市的房产市场都有限购限贷政策，许多炒房资金将从房产市场退出寻找新的投资点。如今有了租售同权的政策，原来炒房需要花大资金成本炒作学区房的资源，如今通过租赁的手段就可以获得学区房的资源，而学区房的房东以前需要通过出售房产来出售学区资源获利，如今不需要，只要每隔六年出租一次学区房，再通过炒作资金的推动，原来的学区房已经从肉鸡变成了会下蛋的母鸡，可以源源不断带来收益，这样的学区房价值会更高，因此价格也会涨得更贵。

因此，只要稍微思考分析一下，租售同权政策将更加利好各种房东，带来各种涨价，中介也可能提供公积金提现、学区派位买卖等各种特殊服务，反正以前附加于房产的资源都可以剥离开另外计费。或者以后任何房产附加资源都能成为提房租的借口，作为一名“黑心房东”我告诉你为什么我的房子能租那么贵：”我的房子可以协助办理居住证500，可以积累学校派位积分500，离医院近500，离银行近500，可以按月用公积金交月租500……"