如何办理房产合同更名-法师兄

如何办理房产合同更名

来源：互联网时间： 2023-06-16 14:35:14 301 人看过

一、如何办理房产合同更名

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、与开发商协商撤销合同

如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

二、购房合同更名费用是多少

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

一是只交了定金；

二是签了正式合同并付了首付款的；

三是签了合同并已办完按揭手续

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

房产证
房产证更名产权归谁,房产证如何更名

房产证更名产权归谁一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径

2023-05-03

229人看过
房产证
如何查询房产证更名的办理地点

开发商处办理即可。房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。房产证更名的方法1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。（1）有房有贷。一般房子贷款没有还

2023-07-06

253人看过
房产过户
如何办理夫妻之间更名房产过户

（二）办理夫妻更名手续的前提是取得房屋所有权证，办理手续时，夫妻双方应同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质不同而有所不同，具体提交材料如下：（一）如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方应写变更申请并简单说明理由；（二）结婚证复印件（核实原件）；（三）夫妻双方身份证复印件（核对原件）；（四）夫妻双方共有房屋的协议；（五）房屋所有权证；（六）房改房提供原购房合同复印件（核对原件）；（七）房屋所有权证附图、登记表复印件；（八）办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其他费用不需缴纳。《房屋登记办法》第三十三条规定，房屋所有权转让原件（核对原件）；（七）房屋所有权证）房屋所有权证附图、登记表复印件；（一）房屋所有权证、房屋所有权转让原件；（一）房屋所有权转让原件、二）房屋所有权转让原件；（

2023-03-16

291人看过
房产证
房产证更名如何办理,能否直接添加名字

房产证更名如何办理能否直接添加房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，并对房屋产权归属起到最直观的证明。所以房产所有权的变更便需要格外地谨慎对待。而房产证上名字的变更是房产所有权变更的直接体现，不容忽视。在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改。目前，房产证名字的变更的种类主要分为直接添加、赠与、买卖。当碰到这种情况的时候该怎么办?办理流程是怎样的呢?本文就为大家详细介绍一下直接添加如何操作，希望能够帮助大家!首先，在现在的政策规定下，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。具体来说，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况需要办理房产证增名手续，只需携带双方结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

2023-05-05

319人看过

房产证
房产证加名字减名字方式有哪些，房产证更名如何办理?

一、房产证加名字减名字方式有哪些房产证加名字减名字方式有：加名的方式有：1.赠与。2.买卖。3.析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。从法律的角度来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。减名的方式有买卖跟赠与两种的。二、房产证更名如何办理?房产证更名也可以通过继承实现，，房产证更名办理的程序是：1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、房产证更名费用是多少？房产证更名费用是一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本

2023-04-30

438人看过
购房合同
购房合同更名后的税费如何合理缴纳？

购房合同更名的税费怎么缴纳要咨询当地的住房管理部门，也可能不需要缴税。购房合同更名需要购房者拿着更名申请表、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》等相关证明材料，向房屋所在辖区的市、区房地产管理部门提出申请。受理申请的房地产管理部门将对情况是否属实，是否符合更名的条件进行审查。符合条件的当场会给出初审意见，然后到不动产登记发证中心审批，通常需要一周时间审批才可以通过。购房合同怎么样更名据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。现实生活当中

2023-07-01

332人看过
协议离婚
办理房产贷款离婚后如何进行更名？

1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。离婚后房产证如何更名？离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件；（6）房产证；（7）身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2

2023-08-04

242人看过
改名
单位改名房产证如何更名

自事实发生之日起30日内，持房屋权属证书以及相关的证明文件到所在地房管局申请变更登记。相关法律条文：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

2023-05-09

213人看过

房产证
如何办理房产证办理离婚房产除名

离婚后进行房产证除名离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1.身份证（及复印件）；2.离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4.房屋产权变更登记申请表；5.房屋所有权证（含房屋共有权证）。一、父母过户土地使用证给子女的手续是什么1、去土地管理部门办理变更。2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。土地证父亲更名给儿子需要什么材料二、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋

2023-04-12

486人看过
购房合同
购房合同甲方去世如何更名

如果是婚后财产，夫妻一方死亡，死者非产权人，死亡后夫妻双方的父母、子女、产权人均有继承权，现在办理更名过户，则需要其他第一继承人做放弃继承权公证书。如果是婚前财产，产权人直接携带身份证、户口本、结婚证、结婚登记审查表、购房合同、房产证即可过户。购房合同转让后怎么更名1、购房合同转让后，假如合同已备案，则无法更名。2、未办理备案的想要更名，房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十七条夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何组织或者个人不得干涉。

2023-07-22

126人看过
有限责任公司
企业更名如何办理

企业公司可以按照以下的方式办理更名：1、公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；2、并提供核名通知书网上名称变更预核准通知书、经办人身份证原件、营业执照原件、公章等材料，向工商局申请办理。公司变更名称要求公司注册时间在一年以上。关于办理车辆企业更名迁址有关事项的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团经贸委（经委）：为推动汽车产业结构调整，规范企业改制工作，制止重复建设，杜绝买卖企业生产资格行为，保证企业正常生产经营秩序，现就国家经贸委《车辆生产企业及产品公告》及原国家机械局《全国汽车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》、《全国农用运输车生产企业及其产品目录》内车辆生产企业办理变更企业名称、迁址等有关事项通知如下：一、车辆企业因改制、资产重组、城市规划以及生产经营等原因，需要变更企业名称、地址的，在不增加企业个数、不扩大生产规模、不改变产品类

2023-08-09

261人看过
婚房
离婚房子更名到一方名下如何办理

离婚房子更名到一方名下的流程：1、夫妻携带更名所需材料共同到不动产交易中心办理转绘手续；2、夫妻到房管局办理免征契税申请；3、双方办理析产登记手续并缴纳登记费；4、房屋新所有权人领取新的房产证。离婚房子更名是怎样的1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点：当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第

2023-08-02

500人看过

商品房预售
商品房预售合同变更如何办理

(一)受理、审查提交材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理

2023-06-14

279人看过
改姓
更改姓名后该如何处理房产证？

改名字的事情经常会发生，成年人有时也会更改名字。我国的城市房屋权属登记管理办法，对改名字后的房产证办理手续作出了相关的规定。通常情况下，如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。成人改名后房产证更名麻烦吗？不是很麻烦。1、须先向登记部门申请办理该房地产证的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需缴交登记费，贴花费。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

2023-07-01

394人看过