拖欠物业费法院会判决业主即使缴纳物业费，如果业主不履行判决，经过物业公司申请后法院可以强制执行。

一、为催收物业费停止供电这种做法

为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

二、业主占用楼道公共区域怎么处理

业主占用楼道公共区域的处理方法如下：

1、公共区域是属于所有业主的，不能私自占用；

2、如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为；

3、业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用；

4、私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。

一、邻居私自占用楼道和消防通道的解决办法如下：

1、跟邻居交涉。楼道以及消防通道是属于公共区域，所以，邻居私自占用楼道与消防通道是不合情理的，可以跟邻居交涉，让他把楼道与消防通道让出来；

2、上报物业。对于楼道跟消防通道这些公共区域，物业公司是有管理权的，如果跟邻居交涉没有回应的话，就可以上报物业，让物业公司强制邻居让出楼道跟消防通道，因为这损害了其他业主的利益，物业公司也不会拒绝你的提议；

3、报警处理。如果物业公司也没有办法的话，就建议你报警处理，占用楼道属于民事纠纷、占用消防楼道属于犯法，所以，可以报警处理，一劳永逸。

二、业主可以不交物业费的情况如下：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

综上所述，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。邻居私自占用消防通道跟楼道，可以先跟邻居交涉，交涉无果后上报物业，没用之后就报警处理。

三、三年不交物业费的后果

业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。