一、什么是房产更名
房产更名:是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况:
1、信息的变理:指业主如果在公安局更改过名字,可以持公安局的变更通知和新的身份证,到房屋管理局更改信息,并将房产上的名字更改为新名字。
2、夫妻双方之间更名:指在婚姻期间,夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用,仅收取工本费。
3、非夫妻间的更名:类似房产过户,因为业主已经改变,但不是夫妻之间,所以必要缴纳过户税费。
二、离婚房产合同改名需要准备哪些资料
离婚房产合同改名需要准备的资料有:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证;
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
三、房产合同更名费用怎么算
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
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房产更名流程是怎样的夫妻房产更名流程湖北在线咨询 2022-11-041、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要更名过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。 2、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。