二手房车位可以优先续租？-法师兄

二手房车位可以优先续租？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 21:23:49 263 人看过

法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。

一、土地使用权转让承租人有优先权吗

土地的所有权是不能转让的，而土地的使用权是可以依法交易的，土地的使用权可以用于出租，无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定，在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下，承租人无权主张其享有优先购买权。

二、租赁合同终止后怎样处理装修物

租赁合同终止后对装修物的处理方式为：如果合同有约定的，装修问题可以按合同约定处理，如果没有约定的，当事人可以协商处理。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。

三、房屋租赁协议怎么约定违约责任

房屋租赁协议约定违约责任一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形作出规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
车位承租是不是优先购买

一、车位承租是不是优先购买优先购买权，是指特定人依照法律法规或者合同规定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买制度设立的理论依据就在于保持财产的所有权与使用权一致性，立法目的在于稳定社会家庭伦理关系，稳定社会经济生活秩序，充分发挥物的效用。具体到承租人的优先购买权，是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。从字面上来看，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋，立法目的在于避免物权转让中出租人任意处分房屋给承租人带来侵害以及稳定社会经济。二、优先购买权的性质1、物权说。该说认为优先购买权归属于优先权，而优先权为独立的物权类型，即为保障某种权利实现而在该权利之外确定的另一种权利。2、债权说。债权说认为优先购买权附随于买卖关系，本质仍属于债权。笔者认为，优先购买权虽然在一定程度上具有请求权的性质，但不能等同于债权。请求权与债权为交

2023-06-15

325人看过
优先购买权
租赁合同初次可以优先续约吗

一、租赁合同初次可以优先续约吗房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。城市私有房屋管理条理》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。二、租房合同到期怎么处理出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有

2023-05-06

118人看过
优先购买权
房屋合同到期优先续租吗？

就我国现行法律而言，目前没有关于优先承租权的规定，因此，承租方是否有优先权，主要看双方原签订的《租赁合同》是否有此约定。如果合同没有约定承租方有优先权，则无权主张优先承租。但是，仍然可以与房东(出租人)协商，如果房东(出租人)同意，当然可以续租。一、法条依据：1、《民法典》（2021年1月1日起实施）上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。2、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。3、如没有优先续租约定，合同期满后，双方可以就继续租赁房屋事宜再行协商。4、《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日

2023-06-24

462人看过
公租房
哪些人可以获得公租房优先配租权

有6类人群符合优先配租公共租赁住房的群体。纳入优先配租的6类人群包括：政府引进特殊人才、市级以上见义勇为人员、全国和省部级劳模、全国英模、二等功以上的复转军人以及计划生育特殊困难等家庭。这些人群需提供相应的文件及证件资料;另外，原廉租住房保障家庭转化为公共租赁住房家庭的，需提供市保障房管理分公司出具的《诚信证明》。三类人群申请条件均有放宽在申请条件上，《通知》对城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员的具体申请条件均有不同程度的放宽。城镇中等偏下收入家庭：申请人具有市区常住户口，且在市区实际居住;家庭人均年收入低于上年度市区城镇居民人均可支配收入的1.5倍;申请人已办理正式退休手续的不再受收入限制。在收入这项要求中，石市还规定，发生25种重大疾病的家庭，可提交证明材料，审核无误，此类家庭可不受人均年收入条件限制;新就业职工：具有市区常住户口或持有市区居住证;持有大中专院校毕业证，毕业

2023-05-03

230人看过

优先权
优先权及其手续

[商标法条文]·中华人民共和国商标法(节录)(2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议修正)第二十四条商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起六个月内，又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者按照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。依照前款要求优先权的，应当在提出商标注册申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的商标注册申请文件的副本；未提出书面声明或者逾期未提交商标注册申请文件副本的，视为未要求优先权。[相关立法说明]·关于《中华人民共和国商标法修正案(草案)》的说明(节录)(2000年12月22日在第九届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议上)国家工商行政管理局局长王众孚[相关行政法规]·中华人民共和国商标法实施条例(节录)(2002年8月3日国务院发布2002年9

2023-04-23

206人看过
抵押
买房租车位可以吗

可以结合自身实际情况来选择。租车位的好处：租车位适合买房压力比较大的人，一个车位少说也是几万、十几万，而租车位则不需要花费这么多。而且也不用缴纳管理的费用，如果房子不打算长久居住，到时候也不用附加一个“累赘”。租车位的弊端：很多房地产的车位并不是全部有空缺，所以如果你租的车位被别人买走了！整个小区车位较少，到时候你没办法又要找地方停。还有一点就是和你房子相近的车位都已经售空，只有比较远的车位，停车也是一个麻烦。一、房子卖了租的车位怎么处理如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。如果仅是租赁且即将到期，此时现任房主就需要与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。判定您车位是否有产权的标准为车位是否有产权证。二、工程款抵押车位能不能买能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;

2023-03-04

231人看过
住房贷款
新房市场将优先于二手房市场率先回涨

[提要]国务院3月1日公布公布房地产调控国五条实施细则，细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。胡景晖——伟业我爱我家集团副总裁2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号，经国务院同意，就房地产市场相关问题提出五条意见，以下简称新国五条。细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。胡景晖就此解读如下：1、限价、限购标准更加严格。屏蔽了例如北京市2011年包含保障房的做法，交易价格标准统一成不含

2023-06-10

493人看过
经济适用房
二手经济适用房政府承诺可优先回购

[提要]昨日，武汉市政府常务会原则通过《武汉市经济适用住房管理办法》、《武汉市廉租住房保障办法》。新规定首次明确：经济适用房因特殊原因确需转让时，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。昨日，武汉市政府常务会原则通过《武汉市经济适用住房管理办法》、《武汉市廉租住房保障办法》。新规定首次明确：经济适用房因特殊原因确需转让时，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济房的购买人只有有限产权，购买不满5年不得上市交易。新办法规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按规定交纳土地收益等相关费用。购房人也可以在交纳土地收益等费用后，取得完全产权;在取得完全产权前，不得用于出租经营。己购买经济适用住房的家庭又购买其它住房的，原经济适用住房由政府回购。据称，回购的经济适用房，将继续用于解决其他低收入家庭的住房困难。

2023-06-10

115人看过

交强险
以租代购的二手车可以买吗

还是买一辆新车比较好，旧车二手车什么也不保险，如果买到那个被骗的车，一辈子不会安生的。买一个新的条件允许什么就买什么类型。一、二手车异地过户需要什么手续二手车在异地过户需要的手续有：1、在确定购买车辆之后，去车辆所在地二手车交易市场进行交易，并开具发票。2、购买车辆之后，需要到车辆所在地的车管所去申请提档。在提档的时候还需要提供新车主的身份证明。提档的时候会收取提档费，地方不同价格不同。3、提档的同时记得办理临时车牌，方便开车回来（临时车牌有效期为7天）。4、购买车辆交易完成之后，不要忘记还要车险过户。5、开车回来之后，先给车辆购买交强险、商业险。6、携带相关资料去当地车管所进行审查，审查通过之后即可办理上户。7、审查通过之后，有的城市会要求车辆年检，直接上检测场上检测线即可。8、年检通过，就去车管所验车、上牌、领取新的机动车行驶证。按照正常流程即可。一、二手车在异地过户需要的材料如下：1

2023-03-28

200人看过
优先权
优先权手续如何办理

申请人申请专利要求优先权，应当办理优先权手续。《中华人民共和国专利法》第三十条规定，申请人要求优先权的，应当在申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的专利申请文件的副本；未提出书面声明或者逾期未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权。第三十二条申请人依照专利法第三十条的规定办理要求优先权手续的，应当在书面声明中写明第一次提出专利申请(以下称在先申请)的申请日、申请号和受理该申请的国家；书面声明中未写明在先申请的申请日和受理该申请的国家的，视为未提出声明。《中华人民共和国专利法实施细则(修订)》第三十二条要求外国优先权的，申请人提交的在先申请文件副本应当经原受理机关证明；提交的证明材料中，在先申请人的姓名或者名称与在后申请的申请人姓名或者名称不一致的，应当提交优先权转让证明材料；要求本国优先权的，申请人提交的在先申请文件副本应当由国务院专利行政部门制作。申请人要求本国优先权的

2023-06-01

176人看过
优先购买权
优先续租权但房东不租应该怎样办理？

《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后

2023-04-16

327人看过
配套设施
置业提醒：买二手房先看有没有停车位

记者日前从我市二手房屋交易市场获悉，目前随着私家车的大量增加，人们在购买二手房时，对楼盘的车位配套等设施的要求也越来越高。根据我爱我家市场研究中心提供的最新统计数据表明：在二手房购房者对社区各方面配套设施的要求中，对车位的要求列首位，有超过三成的二手房购房者认为充足的车位、停车场是社区最应该具备的配套，有无充足的停车位成为影响二手房交易的新因素。记者在采访中了解到，目前我市房地产市场上近五年来新建的二手次新房，所在社区的车位配套情况都比较理想，车位数量和住户的比例基本都能达到1：1。但是，建筑年代较早的老旧社区，车位配套情况就比较差，私家车要么停在社区外的路边停车位，要么就停在较远的其他停车场内。此外，车位状况对不靠近轨道交通沿线的中高档楼盘的影响更大，因为购买中高档楼盘人群的私家车拥有量较高，不靠近轨道交通沿线，使他们出行对汽车的依赖度更高，自然就对楼盘车位状况更加关心。目前停车位的交易

2023-04-22

465人看过

违约金
如何看待二手房先租后卖

很多人选择先租后卖二手房的方法来避税，如何看待二手房先租后卖？二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。先租后卖房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住二手房，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，二手房房屋价格上涨了，房主

2023-06-10

496人看过
优先购买权
租赁人放弃优先购买权应办什么手续

承租人放弃优先购买权是不需要办理什么手续的，承租人只需要出具一份放弃优先购买权的声明就可以了。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2023-06-15

385人看过