购买第二套房子和第一套有什么区别-法师兄

购买第二套房子和第一套有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 07:57:39 468 人看过

一、购买第二套房子和第一套有什么区别

购买第二套房子和第一套有以下区别：

1．贷款利率不同

第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1．1倍左右。

2．契税不同

通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1％来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契税来缴纳。

3．首付不同

一般来说像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常来说在支付40％到70％左右。

二、购买房屋签完合同应注意什么

1．房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2．标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构等；

3．价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

4．违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。

三、购房合同没有约定违约金怎么办

买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议，对于不能达成补充协议，在发生纠纷的时候，当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任，如一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。

对于履行不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
公积金二套房贷款额度和第一套区别

市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高120万。贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金：国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以您最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。相关知识：2017二套房最新优惠政策最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住

2023-05-05

472人看过
二套房
第一套房在媳妇名下买第二套房

在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作。一、什么是广州限购令广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套；广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算）限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。二、住几套房可以一个人买这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话，如果是本市户口一个人可以拥有两套房子，非本市户口的只能有一套，是以家庭为单位的。不限购的话，只要经济实力够，一个人名下可以有多套房子。三、卖房要交哪些税1、契税。由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家

2023-02-19

448人看过
共有
购买第一套二手房要注意什么

新手购买二手房的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、二手房屋买卖合同签订的注意事项有哪些二手房屋买卖合同签订的注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、房屋买卖合同需要注意哪些事项房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。三、购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷？避免

2023-06-26

429人看过
二套房
公积金贷款第一套和第二套房是怎么区分的

公积金贷款第一套和第二套房区分如下：1、第一套首付一般为30%。2、第二套一般首付比例、贷款利息上浮10%。3、第三套不放贷。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借

2023-06-27

391人看过

二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过
借款
第一套住房和第二套住房税该怎样收？

第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必

2023-03-03

297人看过
二套房
如何确定第一套房和第二套房的标准

房贷贷款利率ent:2em>据相关业内人士介绍，商品房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使其他城市的贷款没有结清，无锡的贷款也会受到影响。但是，如果购房前的贷款结清，再贷款时仍将按首套房计算。1。名下没有房产，但有房贷记录，房贷已经结清：如果再买房，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。2。名下只有一套房产，贷款一次不结清。如果再贷款，贷款利率和首付比例按第二套住房计算。3。名下只有一套房地产，贷款已结算一次：如果再贷款，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。4。名下有两个或两个以上的楼盘，但只有一个房贷记录，且房贷尚未结清：如果再次贷款购房，贷款利率和首付比例按第二套住房计算。5。名下有两个以上的楼盘，但只记录了一笔房贷，房贷已结清：第二笔房贷，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。6。名下有两套房贷记录，两套房贷已经结清：如果再次购房，贷款利

2023-05-08

309人看过
二套房
婚前拥有一套房产，婚后购买第二套房屋是否属于二套？

本文介绍了房产购买政策中关于家庭住宅的认定标准。如果夫妻双方在结婚前已有一套房产,那么在婚后购买的第二套房产就是家庭住宅。此外,如果父母名下已有一套住房,然后以未成年子女的名义再买房,也会被视为第二套房。根据现行购房政策,银行在批贷时需要提供婚姻证明和户口本等证明材料。在结婚之前，如果有一方已经拥有了一套房产，那么在婚后购买的第二套房产就是家庭住宅。因为现在的购房政策，是以家庭为最小单位，如果夫妻双方结婚后贷款买房，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还会要求提供婚姻证明，所以再购房时会被算作第二套房。如果父母的名下有一套住房，然后又以未成年子女的名义再买房，也是属于第二套房。父母名下有房，未成年子女买房也算第二套吗？根据我国的《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，父母名下有房并不影响未成年子女购买房产的套数。然而，未成年子女在购买房

2023-09-02

497人看过

法律综合知识
第一套房子抵押了，第二套能贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60％，贷款利息在基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元／月，20年总利息855550元。银行认定为二套房的情况是什么？1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房详细说明：根据目前银行的贷款和住房，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。3、个人名下有全额购房，然后贷款购房详

2024-01-29

306人看过
二套房
第二套房子的首付是多少？如何识别第二套房

1、政府出台政策，在不执行“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可下调5个百分点，由25%下调至20%。此外，两套住房商业贷款最低首付比例也由原来的40%下调至30%。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”，不算二套房，现在又增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为二套房。目前，银行将第二套房子认定为“认房认贷”，也就是说，虽然房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。详解：目前公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有

2023-05-08

187人看过
法律综合知识
第二套房还能贷款吗？购买第二套优惠政策有哪些？

一、二套房最新优惠政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％调整前：二套房首付比例为60％北上广深70％①此前二套房首付比例为60％，北上广深二套房首付比例为70％。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90

2024-01-23

154人看过
二套房
如何轻松购买第二套房

如何减少困难，轻松购买第二套住房？1。公积金贷款对于仍在还清首套住房的，可以利用爱人的公积金贷款。当他们申请第二套住房贷款时，贷款额度将减至总额度的50%，即他们可以申请10万元公积金贷款而不需要补充公积金，补充公积金是15万元。2。一次性付款因为一次性付款可以有1%-3%的价格折扣，所以“以房换房”是个不错的选择。以二套房按揭贷款方式购房的，首付50%，银行给予的贷款利率为基准利率的1.1倍；采用一次性付款方式的，购房总价可便宜3%，多出的50%购房款可通过银行贷款获得首套房作为抵押，贷款利率也是基准利率的1.1倍。在贷款利率相同的情况下，如果购房可以全额支付，那么购房总价可以降低3%的成本。

2023-05-08

183人看过

消费者
购买第二套住房征重税

过去的一年，围绕房价问题，一直争论不休，民众渴望房价降到可以接受的范围，而房地产商希望赚到更多利润。两大阵营，从民间到官方，打过太多口水战，结局“星星还是星星，月亮还是月亮“。新年伊始，国土资源部传出的信息，让我们心头一亮，但细细品味，仍不乏忧心。当多购房与重税联系到一起，欲多购房者该考虑是否购买，即便这部分人不购买，民众也不可能从中得到实惠;房价也未必能下降，或者这根本与房价下降没关系。束*长说“不动产税改革将保证个人居住的基本需求”，我相信成功的“不动产税改革”必然会对“保证个人居住的基本需求”产生积极的影响。但目前客观存在的部分国民的“个人居住的基本需求”没有得到满足的事实，根本原因并不是没有“征收不动产税”，真正的根源是老百姓如何买到房。另外，重税遏制多购者，疑似杀鸡取卵。多购无罪，利于货币流通，促进经济发展，宪法明文规定保护个人私有财产。征高额不动产税，明眼人一看就知针对炒房团，

2023-05-05

394人看过
二套房
长沙第二套房购买条件

（一）长沙买第二套房的政策：1、本市户口，如已拥有一套住房，首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户口在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；2、本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售，非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的，也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；限购区域调整为本市行政区域范围。一、？长沙第二套房契税怎么收？（一）契税收取分为三种情况：1、面积在90（不含）平米以下的，契税按电子购房合同价格的2％征收，如果您能提供长沙市户口，且为首套房或者非长沙市户口，能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房，可以享受1

2023-03-26

79人看过