土地承包互换转让的效力如何
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-06 18:43:01 450 人看过

一、土地承包互换转让的效力如何

根据民法典第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

二、土地承包权和经营权二者的区别

(一)权利性质不同

1、土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。

2、土地承包经营权属于民事权利中的物权,具有排他性。

(二)权利内容的不同

1、承包权主要包括:承包土地的权利、其他承包方式的优先权。

2、承包经营权的内容主要包括:占有、使用、收益权。

(三)权利放弃的标准不同

1、承包权的放弃主要表现为不参加土地承包,明确放弃与村集体签订土地承包合同的权利;

2、承包经营权的放弃要以承包人提前半年书面通知为准,否则村委会不得随便收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。

三、农村土地承包权与农村土地承包经营权概念

民法典第三百三十条:农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。

农村土地承包权是指农村集体经济组织成员享有依法承包由本集体经济组织发包的农村土地的权利。

农村土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权属于物权中的用益物权。

土地承包权是取得土地承包经营权的法律前提。农户只有享有土地承包权,才能实际取得土地承包经营权;如不享有土地承包权,则在任何情况下都不能取得土地承包经营权。而农户实际取得土地承包经营权,则是其享有土地承包权的具体表现。具体来说,被赋予土地承包权主体资格土地承包权是取得土地承包经营权的法律前提。农户只有享有土地承包权,才能实际取得土地承包经营权;如不享有土地承包权,则在任何情况下都不能取得土地承包经营权。而农户实际取得土地承包经营权,则是其享有土地承包权的具体表现。具体来说,被赋予土地承包权主体资格的本农村集体经济组织成员以户为单位参加农村土地家庭承包活动,才能使农户真正取得民事权利的物权性质土地承包经营权;如被赋予土地承包权主体资格的本农村集体经济组织成员放弃行使土地承包权而不以户为单位参加农村土地家庭承包活动,则不能取得土地承包经营权。这里农户的土地承包权,实际上是由一个农民土地承包权或数个农民土地承包权之总和构成,其中由数个农民土地承包权之总和构成的农户土地承包权其性质应属于数个农民土地承包权的按份共有,即家庭承包属“人人有份,按户承包”。可见,农户的土地承包权是由农民的土地承包权构成

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 09:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地承包相关文章
  • 土地承包经营权互换的经济效益评估
    村民承包农村土地,签订土地承包合同后,就取得农场土地承包经营权。根据相关法律规定,农村土地承包经营人,有权依法将土地承包经营权互换、转让。如果是采取招标、拍卖、公开协商等其它方式承包的,那么取得的承包经营权则属签订承包合同的一方享有,即采取其它承包方式获得承包经营权的,其应属于个人所有。土地承包经营权的补偿程序对土地承包经营权进行独立征收补偿,需要有相应的程序规定来保证土地承包经营权人的补偿权利。实施征地时,征地机关应确立土地承包经营权人的受偿主体地位,就征地补偿标准充分听取土地承包经营权人的意见,并告知征地方案及补偿安置方案的具体内容。征地机关与土地承包经营权人达成补偿协议的,解除土地承包合同。土地承包经营权已登记的,登记机关注销登记;未经登记的,发包人与承包人签订解除承包合同协议。征收机关应当在拟被征收的承包地所在的村(组)、乡(镇)公告土地承包经营权征收补偿方案,土地承包经营权人在公
    2023-07-05
    402人看过
  • 《土地承包法》中的转让、转租、交换、分享和转包有何区别
    指承包人有稳定的非农业职业或者稳定的收入来源,经承包人申请,发包人同意,将部分或者全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民,谁来履行相应土地合同的权利和义务。转让后,原土地承包关系自动终止,原承包人的土地承包经营权在承包期内部分或全部丧失。转包,是指承包人在一定时期内将部分或者全部土地承包经营权转让给同一集体经济组织的其他农民从事农业生产经营的行为。转包后,原土地承包关系不变,原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。接收方应根据分包时商定的条件向分包方负责。但承包人委托他人耕种未满一年的除外。交换,是指承包人之间为方便耕作或者各自需要,交换属于同一集体经济组织的承包地块和相应的土地承包经营权。股份制是指为发展农业经济,实行家庭承包经营的承包人以土地承包经营权为权益,自愿共同从事农业合作生产经营活动;实行其他承包方式的承包人将土地承包经营权量化为股权,参股组建股份公司或合作
    2023-05-07
    332人看过
  • 土地承包与土地流转:转包与转让的差异
    1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。土地使用权出让和转让的区别是什么(一)主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即
    2023-07-20
    453人看过
  • 土地转包纠纷,土地出让转让费,土地转让费如何计算
    2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中,应当着重对调解的问题作出了规定,因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果,不利于生产的稳定、农村社会的稳定,也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则,但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为,在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下,通过否定相关民事行为的效力,并在特定的当事人之间进行调解,社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中,一定要坚持调解主导诉讼,要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用,利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解,以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响,目前的土地承
    2023-08-04
    103人看过
  • 土地承包权允许进行互换吗
    土地承包权允许进行互换。根据法律规定,土地承包人之间可以对属于同一农村集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案,但是如果双方在互换后没有向登记机构申请登记的,不得对抗善意第三人。一、哪些情况村委会能收回承包地在下列情况下,村委会可以收回承包地:1、村民连续两年弃地;2、承包人全家迁入设区市,转为非农业户籍;3、承包人改变户籍;4、已婚妇女在婚后土地上居住,重新取得承包地的,村委会有权收回承包地;5、承包乙方自愿退还承包地。一、申请承包地程序:1、由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。村民会议要按照法律规定的程序召开,并且须按照法定的程序投票选出承包工作小组;2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;4、公开承包方案。公开承包方案是为了让本集体经济组织的成员和承包方都能清楚了解承包方案的
    2023-03-27
    295人看过
  • 土地转让合同效力:土地转让合同有效吗
    一、土地转让合同效力:土地转让合同有效吗土地转让协议无效,即使是签了协议,农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。二、土地转让协议怎么写土地转让协议甲方:乙方:本着公平,公正,合理,互利的原则,避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷,经双方磋商达成如下协议:(一)甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方(注:甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方)。该宅基地东至_
    2023-06-05
    368人看过
  • 土地互换后如何确权
    根据相关法规,农户之间进行土地互换时,应按互换后的地块进行确权。无论是否办理互换登记手续,互换土地的效力不受影响。如有确权错误,权利人可申请土地管理部门进行更改。互换方式流转承包地的确权需依据变更后的合同,转让方式则需依据原承包方,其他流转方式需按原承包农户确权登记。 在农村土地确权中,如果农户之间互相调田,应该如何确权呢? 根据《农村土地承包经营权流转管理办法》和《河北省农村土地承包条例》的规定,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。因此,一旦双方互换事实成立,土地的承包经营权就发生了易主。 所以,在确权时应按互换后的地块进行确权。至于双方是否到农业部门办理互换登记手续,并不影响互换土地的效力。 另外,如果土地确权有误,权利人可以申请当地的土地管理部门进行更改。而土地互换怎么确权,则需要根据不同情况进行确权登记颁
    2024-01-05
    403人看过
  • 村民之间互换承包地有效
    农村集体经济组织
    他人不得擅自侵占崇明县某村村民茅某于1981年建成自家住宅。为开通宅前东西向出入之路,茅某于1986年与村民沈某协商,将自己的一块承包地与沈某的一块承包地调换。茅某调换所得承包地四至的南面与村民蔡某的宅基地相邻。之后,茅某与家人常年在上海市区打工。1996年,蔡某在与茅某调换所得承包地相邻的自家宅基地上建房,并擅自在茅某承包地上植树、堆砖,且堵塞了通向茅某住宅的通道。2005年,茅某全家从市区返乡定居,见承包地被侵占,南侧出入之路被堵,遂与蔡某交涉,但未能达成一致。茅某遂诉至法院,要求蔡某退出侵占的承包地,恢复土地原状和通道。蔡某辩称,茅某当年与沈某换地未办理合法手续,且该土地现状已有近十年,不同意茅某的诉请。法院经向当地村民委员会调查,当年茅某与沈某换地时,由原村土管员和生产队长实地丈量,但之后未办理登记备案手续;蔡某宅基地的范围不包含茅某主张恢复原状的承包地。法院认为,农村集体经济组织
    2023-06-08
    412人看过
  • 以股权转让方式转让土地使用权的效力如何
    以股权转让方式转让土地使用权是否有效力需要看其转让方式是否符合以下规定。土地使用权的直接转让需要满足已支付全部土地出让金、取得土地使用权证、土地开发已完成一定的工程进度等要件,同时还需要符合合同有效的法律规定。一、集体土地使用权怎么转让集体土地使用权的转让方式如下:一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。三、直接变更土地性质使其得以自由转让。农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,有两种情形例外,一是国家征收、征用后改为划拨用地,该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划
    2023-02-23
    309人看过
  • 未签订土地转让合同土地转让效力
    一、未签订土地转让合同土地转让效力进行土地转让时,土地使用权的效力以登记为准,如果办理转移登记,行使未签订转让合同,不影响土地转让的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。二、土地转让要办理那些手续1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续,还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。注意,必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话,那么建议你可以及时找个专业律师问问下。2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后,经办
    2023-04-18
    348人看过
  • 将土地承包二次转让无效吗
    土地承包二转合同如果不存在合同无效的情形,是有效的。如果土地承包二转合同的当事人是具有相应民事法律能力,是双方的真实意识表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合同是有效的。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。土地承包权可以转让吗土地承包权是可以转让的,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因此,我国土地承包经营权是否可以抵押的问题分为不同的两种情况,一般来说要是家庭承包经营的土地是不能抵押的,而要是通过其他方式获得土地承包经营权则是可以抵押的。《民法典》第五百零二条依法成立的合
    2023-08-04
    233人看过
  • 转包承包地后与别人互换了,原土地承包人有权要求归还吗?
    甲某将承包地转包给本组乙某,乙某将转包的承包地与本组丙某互换,甲某是否有权要求返还承包地?此情形中,乙某与丙某互换承包地的行为,在本质上属于土地承包经营权的互换。互换从表面上看是地块的交换,但从性质上看,是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时做出相应的调整。因此,土地承包经营权的互换,属于对用益物权的处分,行为人唯有对土地承包经营权享有处分权,方能保证互换行为的成立和生效。然而,乙某的承包地是从甲某处转包而获得的。所谓转包,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第35条第2款的规定,“是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。”可见,土地承包经营权的转包并不影响原土地承包关
    2023-04-16
    400人看过
  • 土地承包经营权互换是啥意思
    一、土地承包经营权互换是啥意思互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。《中华人民共和国民法典》第三百三十四条:土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。二、土地承包经营权的流转除了互换还有哪些形式农村土地承包经营权流转,根据流转双方需要可以采取不同的形式进行,其主要有以下几种形式:(一)转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交他人代耕不足一年的除外)。(二)出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继
    2023-05-06
    86人看过
  • 如何区分土地转包和土地出让
    2。土地承包权转让是指承包人将承包的土地转让给第三人,第三人与村经济组织订立合同,原承包人退出。其实质是出售承包经营权。3。分包中有两种合同关系,转让中只有一种合同关系。在不改变土地用途的情况下,分包不需要征得发包人的同意,除非合同中另有约定,但一般需要备案,不备案不失效;只有征得发包人同意,才能实现转让。由于承包经营权的转让实质上是合同权利义务的转让,因此义务的转让必须征得发包人的同意。农村土地所有权不能转让。我国《土地管理法》规定,农村集体所有人不得买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租、转让土地使用权;不得随意改变耕地用途。因特殊情况需要征用本单位耕地的,还必须经国家有关部门批准。对于土地转包,《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包人依法转让土地承包经营权,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定:“以家庭承包方式取得的土地承包经营权,可以通过转包、出租
    2023-05-07
    250人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地承包是农业生产责任制的一种形式。国营农业企业及合作农业企业将国有土地或集体所有的土地包给农工、农民自行耕种,承包者按照承包合同的规定,履行责任,缴纳农业税和上缴提留。... 更多>

    #土地承包
    相关咨询
    • 互换承包土地无效怎么办
      河南在线咨询 2022-07-23
      《农村土地承包法》第37条:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转土地的用途; (五)双方当事
    • 以互换方式流转的承包地,对土地互换有争议的,如何进行确权登记?
      甘肃在线咨询 2022-02-10
      以互换方式流转的承包地,对土地互换有争议的,待争议解决后再确权登记颁证。流转双方签订书面流转合同的,由当事人向村组集体经济组织提出申请,按照合同约定,对土地流出户办理土地承包经营权注销登记,将流转土地承包经营权确定给土地流入农户,并予以确权登记颁证。没有书面协议的,由双方就土地流转意向达成一致,补签土地流转合同后,由当事人向村组集体经济组织提出申请,按照合同约定,对土地流出户办理土地承包经营权注销
    • 互换和转让土地承包经营权是否需要登记?
      北京在线咨询 2023-11-11
      互换、转让土地承包经营权不需要登记,但未经登记不得对抗善意第三人。当事人签订土地承包经营权的互换、转让合同,经发包人备案或者同意该流转行为在当事人双方之间即发生法律效力,不强制要求当事人办理登记。
    • 农村承包土地互换的规定
      山西在线咨询 2022-08-16
      同村农户间互换承包土地的情况 根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定:“互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权”。 互换是对土地承包经营权的互换,是双方当事人对土地权利义务的互换,一旦双方互换事实成立。土地的承包经营权就发生了易主。因此,确权时应按互换后的地块进行确权。至于双方是否到农业部门办理互换登记手续,并
    • 承包方未经发包方同意将土地承包经营权转让的转让合同效力如何认定
      湖北在线咨询 2022-01-23
      根据《农村土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,应当经发包方同意,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”.最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释>第十三条规定:“承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效,但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。”根据《农村土地承包法》第三