一、业主必须是房本上登记人吗？

一般说的业主就是房产证上的产权人，只有房屋产权人才能处理房屋。当然，业主不必是产权证书上的人，但必须是产权持有者的家庭成员。如果说，房产是属于婚前的财产，那么房产就是属于一个人的房产;而房产若是属于婚后财产的话，那么就是属于夫妻的共同房产，也就是说，另外一方也是属于业主。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产纠纷请律师有用吗?

有用。

房产纠纷通过请律师打官司可以维护自身合法权益，实现诉求，可以更好的帮您维权。

房产纠纷请律师的作用如下：

提起诉讼时主要有：

1、撰写与审查诉状;

2、制作证据清单及说明;

3、审查诉讼时效;

4、申请诉前保全或诉讼保全;

5、申请法院立案。

应诉答辩时主要有：

1、撰写和审查答辩状;

2、提出管辖异议;

3、进行证据交换;

4、确定第三人及其是否参加诉讼。

证据的收集与审查主要有：

1、当事人陈述的取得及其审查;

2、调取证人证言;

3、书证的收集与审查;

4、物证的收集与审查;

5、视听资料的收集与审查;

6、勘验证据的收集与审查;

7、申请鉴定并对其进行审查;

8、申请法院调取证据;

9、证据保全。

一审、二审代理中的主要有：

1、诉讼思路的确定;

2、申请法官回避;

3、庭审调查;

4、法庭辩论;

5、阐述庭审的最后意见;

6、参与调解;

7、给当事人分析判决书并询问是否上诉;

8、撰写上诉状并提起上诉;

9、搜集并审查新证据;

10、参与二审审理。

终审判决后主要有：

1、分析终审判决书;

2、代理执行;

3、申请再审或者申诉。

三、不动产单元号在哪里查询?

1、可以去房管局进行查询，查询的时候，查询人需要携带自己的身份证和房产证，然后到当地房管局的柜台窗口或者是档案馆进行查询，查询人不仅可以查询到不动产单元号，而且还可以查询到房屋面积、产权人姓名、房屋是否抵押或查封等方面的详细信息。

2、还可以在网上进行查询。查询人只要登录到当地的房产管理局网站，即可查询到不动产单元号，查询的时候，需要输入房屋产权人的姓名和身份证号等等，不过这种方法有可能会受到限制，因为我们国内并不是所有城市都有开通这个查询服务的，目前只有部分城市可以网上查询。

3、也可以直接打开不动产权证进行查询。只要将自家的不动产权证打开，打开里面的内容页，即可在页面的最上方位置找到自家的不动产权证号是多少。