签订租房合同应注意什么，租房合同违约怎么办-法师兄

签订租房合同应注意什么，租房合同违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:22:32 107 人看过

一、签订租房合同应注意什么

签订租房合同应注意以下几点：

1.“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用)。

2.要查看房东的房产证，并索要一份复印件。

3.签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

二、租房合同违约怎么办

房屋租赁合同违约的处理办法：

1.当事人双方可以先行私下协商解决；

2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；

3.守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、签订的租房合同有法律效益吗

凡是依法签订的租房合同具有法律效益。

1.租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

2.房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。

3.虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但

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房屋租赁合同应该要注意：1、押金。押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。2、违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。3、租赁期限。期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。4、缴纳期限。有些租客是月缴，有些事年缴，如果是月缴的话，要约定好缴纳期限，超过了期限要承担相应责任。5、损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况，是由业主承担，还是由租客承担要事先约定好，不要出现了问题再互相推脱。6、水电费缴纳。一、租房中介费两边都要出吗租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。出租房子中级费支付一般有如下三种情况：1、房主、租客各付一半，将房子放在中介出租的话，通常中介会向房东和租客各收取

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1、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。2、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。3、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自

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(一)双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)写明住房具体情况、住房的确切位置，精确到某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间和配备设施。特别是住房的产权及产权人，代人租房的要留有委托书。(三)住房用途。主要说明是用于居住还是其他用途，居住的要注明住房人数。(四)租赁期限，房租及支付方式，住房租金由出租人和承租人协商确定。另外还要写明租赁期间内出租人不得擅自提高房租。(五)住房修缮责任归属，住房出错由谁负责修缮，费用怎么承担。以及住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。(六)有关转租的约定，一般来说，未经出租人允许是不能转租他人的，但是在合同中也需要说明万一转租，责任怎么承担，以防出租人利益受损。(七)违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定

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