房屋抵押需要什么材料,房产抵押登记手续如何办理?-法师兄

房屋抵押需要什么材料,房产抵押登记手续如何办理?

来源：互联网时间： 2023-04-10 18:40:37 70 人看过

一、房屋抵押需要什么材料

房产抵押贷款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)

2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；

3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；

4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；

5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)

6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；

8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人银行卡正反面照片。

二、房产抵押登记手续如何办理

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

1、办理房产抵押登记申请；

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3、终审前申请人可撤回登记；

4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。需要注意，还没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

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在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，《房屋所有权证》由抵押人进行保管，《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。在我国相关的房屋所有者在没有办理他项权证时，我国的银行是不会进行贷款的。根据我国法律的相关规定，相关的房屋在进行贷款时，必须办理他项权证

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一、个人办理房屋抵押手续个人办理房屋抵押的手续：1．提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2．递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。3．看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。4．报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5．签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6．抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7．银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8．按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9．贷款结清后办理抵押登记注

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