瀚唐延期交房违约金怎么算-法师兄

瀚唐延期交房违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 10:54:53 374 人看过

依照惯例，如果开发商无法按照约定的时间向业主交付房产，此时应当承担的违约赔偿责任比例大约在每日2％至5％之间予以计算，然而相关法律对于此项内容并没有强行做出具体规定。这种计算方式在房地产交易领域中被广泛采用。就商业用房销售中的违约赔偿责任问题而言，其本质上更倾向于补偿性质：倘若购房者以约定的违约金过高为理由提出减少或豁免请求，那么需要将违约金金额与实际损失额度之间的差距超过30％作为衡量标准，进而适当进行调整和扣除。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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