千万不要轻信房产中介

不是说中介的话都不能信，而是不可尽信，哪怕是知名中介。在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都轻描淡写。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是在没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以向小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，故意说房子不好。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。

中介在整个交易过程中，所起的唯一作用就是带你去看房。如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果你表现出“非它不买”，那他肯定同业主联手来忽悠你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现得太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。

签订协议请擦亮眼睛

在签买卖合同的时候，我想告诉大家的是，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，把里面空白处的东西签签就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。很多人都有买卖过二手房，不妨现在把合同拿出来细究一下。你会发现里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求，而对于丙方(中介机构)却没有任何明确的要求。当然，最能体现丙方作用的就是，如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话，视为违约哦。所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。

大中介办事不一定好

我所在的中介公司规模很大，也正因为如此，办理二手房交易手续的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介就跟一般的大公司一样结构繁杂，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签。但小中介就不会(这里指的小中介，是具有国家承认资质的，也就是可以进行二手房网签的中介公司)，小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，处理起来简单、快捷。所以敬告各位，大中介不一定是最佳选择，很多正规的小中介比起行业巨无霸来说服务态度更优、行动也更有效率。

另外，大中介的经纪人都有一种优越感，他(她)觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，似乎只有他(她)才能帮你找到客户或者房子。如果你也觉得你在他们面前是弱者的话，那就悲剧了。

中介不是你的朋友

房屋中介说到底不过是一份谋生的工作，最终目的是挣钱，而不是为了交朋友，跟中介搏感情是没有用的，谁给的中介费多，不打折，中介就会把性价比相对较高的房子推荐给谁。举个例子吧，你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你们已经热络到称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候提出中介费打折，你就会发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。

最后给大家提个醒儿，中介费和定金按行规是退不了的，因为合同上面一般都会写：如果批贷不成功，买方需要继续贷款，如果贷款还不成功，买方需要自筹尾款付给卖方。中介一般都会告诉你：没问题，肯定能贷这么多，甚至比这还要多!但中介不是你，他不会考虑你筹款的压力。中介都是这么想的，反正合同你已经签了，首付和中介费也付了，你要是不买了，业主的定金和中介费都不会退你的。你的麻烦也只能自己扛了。