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买二手房要交那些费用，费用由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 16:45:38 360 人看过

（1）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（2）卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。

4、解困房：成交价或评估价（高者）1％。

5、商品房：土地出让金按基准地价3％？未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。

购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元／套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3～5。

以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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