购房合同变更流程-法师兄

购房合同变更流程

来源：互联网时间： 2023-03-21 21:12:14 155 人看过

一、商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案的，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可；

二、已经完成网签和备案的购房合同，先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案即可。

一、买房合同签订后可以更改吗

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

二、购房合同更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

三、可以把购房合同更名吗

能更名。关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房贷
购房贷款合同变更要收费吗

是否收费需要根据银行规定，每个银行规定有所区别。贷款买房后转让房屋如何变更合同1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证

2023-05-04

222人看过
购房合同
购房合同备案流程是怎样的，已备案的购房合同如何更名

一、购房合同备案流程是怎样的买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。法律规定：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已备案的购房合同如何更名1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。2、购房者将写好的申请书递交给开

2023-06-19

396人看过
购房合同
购房合同变更名字多少费用

一、购房合同变更名字多少费用购房合同变更名字费用如下：1.增值税：税率5.55%卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。二、购房合同更改名字流程购房合同更改名字流程如下：1.签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人；2.在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。三、签订购房合同需注意什么签订购房合同需注意以下事项：

2023-06-05

290人看过
抚养权
申请变更合同的流程和后果

申请变更合同的流程：一方提出或者发出变更合同的书面建议,另一方对变更合同的答复。申请变更合同的后果：变更合同当事人的权利义务关系，以及由此产生的赔偿责任问题。一、丧偶孩子改姓有什么新规定丧偶孩子改姓新规定：一、一方丧偶的，孩子可以跟随另一方的姓。二、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。三、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。二、合同转让有哪些特点合同转让的特点是合同主体的变更，而不是合同内容的变更，合同转让涉及第三方的法律关系的如下：1、合同的转让应由原合同一方作为转让方与第三方作为受让方达成协议；2、合同的转让应由原合同当事人自由表达甚至达成协议；3、合同转让后，第三人作为受让人成为新的当事人，与原合同另一方也有合同权利义务关系。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转

2023-03-25

481人看过

不可抗力
二手房合同变更购房人怎么约定

首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。依据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。目前，假如你曾经网签，倡议您和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案，这样是能够的。这里面关键的是要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。不要随意更改买受人合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人称号，合

2023-02-07

214人看过
仲裁机构
合同变更程序规定，合同变更的条件

一、合同变更程序规定合同变更程序规定是：1.一方或者双方提出变更合同的书面建议。2.双方对合同变更事项进行协商。3.当事人达成一致意见后，签订变更合同的协议书。二、合同变更的条件合同变更的条件包括：1.原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。2.遵守规定合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生，合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。合同变更还必须遵守法定的方式。3.合同内容发生变化须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。三、合同变更的情形有哪些合同变更的情形有：1.由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的

2023-06-25

262人看过
保险合同
保险合同变更流程具体步骤

一、保险合同变更的程序与形式无论是保险合同内容的变更还是主体变更，都要遵循法律、法规规定的程序，采取一定的形式完成。1、保险合同变更必须经过一定的程序才可完成。在原保险合同的基础上投保人及时提出变更保险合同事项的要求，保险人审核，并按规定增减保险费，最后签发书面单证，变更完成。2、保险合同变更必须采用书面形式，对原保单进行批注。对此一般要出具批单或者由投保人和保险人订立变更的书面协议，以注明保险单的变动事项。二、保险合同变更流程具体步骤合同的变更包括当事人、关系人变更（主体变更），一般多为被保险人或受益人变更；保险利益变更（客体变更）；保险责任范围或约定事项的变更（内容变更）三类。除可转让的保险合同（如货物运输合同）和另有约定的合同变更主体毋需征得保险人同意外，其余的变更均需通知保险人，征得保险人同意外，并在保险单上批注后才产生法律效力。《保险法》第20条第2款规定，变更保险合同的，应当由

2023-06-25

274人看过
仲裁机构
采购合同变更的方式

采购合同变更的方式包括两种：一种是双方当事人协商变更；另一种是申请法院或仲裁机构裁决变更。《民法典》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”当事人协商变更合同是最常见的合同变更方式。当事人就变更合同内容达成一致的，应当签订补充协议，由双方当事人签字盖章后生效。根据《民法典》第54条规定，因重大误解，显示公平，被欺诈、胁迫或乘人之危签订合同的，受损害的一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。采购合同如果出现法律规定的违背当事人意思表示的情形的，应当依法向人民法院起诉或申请仲裁机构裁决变更相应合同内容。采购合同变更的内容必须明确《民法典》第78条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”一、采购合同变更遵循原则根据《采购法》及《特区采购条例》等相关要求，政府采购合同双方当事人不得擅自变更、中止或终止合同。因情况特殊需变更的，应遵循以下原则：（一）合同变更不

2023-02-17

274人看过

购房合同
购房合同签订后还能不能变更

在实践中，当事人之间还可以就以下事项达成补充协议。（一）公共维修基金过户。（二）一房二卖的特别处理。（三）关于预告登记的约定。（四）各种法律文件之间的冲突解决办法。一、购房合同签订时需要注意什么（一）在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。（二）发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（三）对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。（四）应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气

2023-03-31

371人看过
购房合同
期房转让时需要变更购房合同名称

期房转让时需要变更购房合同名称我与女朋友一起买了套房子，购房合同及贷款合同都是写着2个人的名字，目前房子仍为期房。但现在因我们俩人感情出现了问题，面临分手，现在想咨询律师的是，如果把房子改成一个人的名字，应该怎么办？律师解答：依据您所说的情况，房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同

2023-06-24

112人看过
继续履行
采购合同哪些可变更

根据《政府采购法》第五十条第二款规定：“政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。”采购合同只有在继续履行会损害国家和社会公共利益时才可以变更合同的内容，只能变更损害国家和社会公共利益的内容。一、什么是采购合同采购合同是企业（供方）与分供方，经过双方谈判协商一致同意而签订的“供需关系”的法律性文件，合同双方都应遵守和履行，并且是双方联系的共同语言基础。签订合同的双方都有各自的经济目的，采购合同是经济合同，双方受《民法典》保护和承担责任。二、采购合同包括哪些主要内容签约双方之间达成的一致意见的各项条款构成经济合同的内容。经济合同的内容一般包括：合同的标的，标的数量和质量，价款和酬金，履行的地点、期限和方式，违约责任，合同附则与签署等。因此，零售企业采购合同的条款，应当在力求具体明

2023-02-28

417人看过
购房合同
购房合同更名的流程与相关费用有哪些

在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢?现在就跟大家分享一下购房更名的流程以及相关费用。首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用

2023-05-04

485人看过

房地产开发
购房流程之合同的签定

逐条教你签合同新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢?日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者第五条面积确认及面积差异处理说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。说

2023-06-13

421人看过
政府采购方式
政府采购方式变更操作流程

一、审批权限公开招标应作为政府采购的主要方式。我县各级国家机关、事业单位和团体组织(以下称采购人)，依照《河北省集中采购目录和政府采购限额标准》的规定，使用财政性资金并达到公开招标数额标准的采购项目，应当依法公开招标采购。政府采购货物或服务项目，因特殊情况确需采用公开招标以外的采购方式的，报请县政府采购监督管理部门(以下简称市财政局)审批;政府采购工程项目，采购预算金额达到公开招标数额标准，确需采用非公开招标采购方式的，报请同级财政部门审批。二、申报程序(一)应当采用公开招标，因特殊情况需改用非公开招标采购方式的，根据不同情况，按照下列规定进行申报：1、采购人申请。采购人在申报政府采购计划时，认为应当改用非公开招标采购方式的，填报《政府采购非公开招标采购方式审批表》，并以正式文件形式提交采用非公开招标采购方式的书面申请报告，经单位主要负责人审核签字后，报县财政局审批。书面申请报告内容主要包

2023-04-24

434人看过