离婚后,两人婚姻期间取得的共同房产,一方不能卖掉。离婚时共有房屋如何分割,夫妻在婚姻关系存续期间以共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。
一、住公房离婚后如何处理
住的是公房,离婚后处理如下:
一、夫妻双方均可出租的公房,应按下列原则处理:
1、照顾抚养子女的一方;
2、男女双方在同等条件下照顾女方;
3、照顾残疾或生活困难的一方;
4、照顾无过错一方;
二、已购公房分割:
1、婚后一方未贷款购买公房的,虽然以一方名义购买公房,但购买的房屋仍为夫妻共有财产,离婚时应平均分割。婚后一方贷款购买公房。婚姻存续期间,以一方名义购买公房,贷款双方购买的房屋共同偿还贷款,该房屋为夫妻共同财产,离婚时应平均分割;
2、离婚时未领取房产证,夫妻双方对房屋产权达成协议的,法院将告知当事人,取得房产证后可以另行起诉解决房产分割问题;
3、婚前一方购买公房未贷款。婚前一方全额购买公房,所购房屋为一方个人财产,离婚时无论是否取得房产证,都不分割房产。
二、属于共有房产情形有哪些
属于共有财产的情形如下:
1、共同购买,除夫妻有特别约定外,夫妻双方婚后取得的财产为夫妻共同财产;
2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;
3、两人以上共同接受赠与的房屋;
4、两人以上共同继承的房屋,因房屋不可分割,由继承人共同继承;
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
三、民法典关于离婚房产分割办法是什么
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
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