《宪法》第10条,城市的土地发球国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定发球国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留山、自留地也属于集体所有。第13条:连胜保护公民的全法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。
《土地管理法》第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地。。。。。。。。。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条:家民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村房屋在房屋所在农村范围内进行买卖,也就是说买卖双方都是同村村民,其效力应该没有疑问,现在着重讨论本村村民将房屋卖给非同村村民也就是外村人或者者城市居民的合同效力问题,主要有两种观点:
一、持否定意见,认为买卖合同无效。理由:
1、农村宅基地属于农民集体经济组织所有,所以能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,如果允许农村房屋外卖,势必导致房屋项下的宅基地使用权一并进行转让,这将导致宅基地使用权享受主体扩大化,有违《土地管理法》关于宅基地使用权身份限制的规定;
2、如果允许农村房屋自由买卖,就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为土管法所禁止;3、99年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
二、持认同意见,认为买卖合同有效。理由:1、土地管理法是严禁农村宅基地使用权单独流转的规定,并未明确规定在农村房屋所有权发生流转情况下,其项下的土地使用权也严禁转让;2、〈通知〉所发主体是国务院办公厅,非国务院,且根据立法法61条,行政法规由总理签署,国务院颁布。因此〈通知〉充其量为政府规章,规章是不能作为确认合同无效的法律依据
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农村宅基地能买吗,农村宅基地可以买卖吗知识湖南在线咨询 2021-10-25《土地管理法》第82条规定,农民集体所有土地使用权不得转让,转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村住宅基地可以在本村村民之间买卖,卖给非本村人是无效的买卖。
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农村房子可以买卖吗农村房屋买卖手续吉林省在线咨询 2023-07-181、可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。 2、农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
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农村房屋买卖合同溯及力,农村房屋可以买卖吗?青海在线咨询 2022-07-17农村集体土地上建的房子在本村村民间,符合如下条件可以买卖的。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的,可依法办理宅基地用地手续,不符合条件的,应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地: (一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能
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农村房屋的买卖农村房屋买卖成交方式是什么湖北在线咨询 2022-07-12《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
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