1、要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证,就意味着开发商有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等,这是购买房产证的关键。在购买时,要注意房号是否在预售范围内。购买的是现房的,开发商应当提供房屋所有权证和国有土地使用证。要想买一套现成的房子,就需要查看开发商是否有大证。
2。了解项目是否有抵押。如果该项目存在抵押,抵押到期无法偿还贷款,银行作为抵押权人行使抵押权,拍卖该房地产,收益优先支付。作为第三方,买方无法与银行竞争,风险不言而喻。因个人未收到按揭查询,必要时可委托律师进行查询。三是必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按正文所列条款逐项填写。第四,要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本,甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况,买方必须提出自己的意见,不得轻举妄动。5区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积,并根据建筑面积处理面积差,则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定,才能避免上当受骗。六是要关注房屋销售支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同,而是让购房者先交一定的定金,只给购房者一张收据。一旦发生纠纷,买方往往很难证明自己的责任。7确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪,如只注明竣工日期,而不注明交房日期;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此,购房人在签订合同时,必须明确交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商未能按时交房的责任。(8)可邀请专业人士进行评审。在签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本,以减少一些不必要的损失。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房签订补充协议时有哪些细节一定不要忽视云南在线咨询 2022-06-29房屋情况 购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的一系列说明,例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料,如品牌、材质等。 另外,有的补充协议里会说明到退房责任这一点,如果是由开发商的原因导致退房,必须约定好责任归属及相关解决措施。 为了避免开发商在补充协议里加入“霸王条款”,在签订协议之前,一定要仔细查看协议的内容,发现不合理的条款及时与开发商沟通调整
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有哪些不可忽视的“霸王条款”?辽宁在线咨询 2022-10-26一、买方无权调整合同有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款,其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的,在交易过程中可能会出现很多意外的情况,使得合同的约定与实际不符,这时就需要对合同内容进行修订,作为当事人的买方,自然也是有权利对合同进行调整的。二、延期交房可免责“若非卖方的原因而导致的延期交房,卖方不承担任何责任”
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诉讼时效不应忽视的问题辽宁在线咨询 2022-10-23欠款纠纷,诉讼时效至关重要,如果债权人在法律规定的期限内不主张自己的权利,则将丧失胜诉权。根据我国法律的相关规定,此类纠纷的时效一般为2年。具体时效的起算一般以权利人知道权利被侵害之日起计算。需要注意的是,对于已经超过诉讼时效而未主张权利的,债权人不要盲目起诉,应当寻找专业人士采取补救措施,如与债务人重新达成还债协议等等。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。
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中小企业时哪些情形不可忽视宁夏在线咨询 2022-11-01近段时间从办理的几个中小企业股权转让案件中,总结出一些容易忽视的几个问题:一、股权转让时,要对公司进行资产评估,参照评估值确定股权转让价格。为了防范大股东隐瞒帐外资产,作为小股东的转让方应在合同中约定发生帐外资产的处理方法,比如由受让人给予一定补偿或由股权所在公司出具无帐外资产的保函。很多小公司股权转让时,都不进行资产评估,且大都是大股东受让小股东股份。公司实际经营情况小股东不一定知情。为此,小股
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签购房合同补充协议不容忽视的问题有什么天津在线咨询 2022-11-24签购房合同补充协议不容忽视的问题: 一、明确房屋所有权证办理的时间; 二、明确写入楼书和其他广告的内容; 三、明确按揭办不下来的话,双方的责任; 四、明确关于公摊建筑面积; 五、明确装修标准。