买房时有什么不可忽视的-法师兄

买房时有什么不可忽视的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:51 361 人看过

1、要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等，这是购买房产证的关键。在购买时，要注意房号是否在预售范围内。购买的是现房的，开发商应当提供房屋所有权证和国有土地使用证。要想买一套现成的房子，就需要查看开发商是否有大证。

2。了解项目是否有抵押。如果该项目存在抵押，抵押到期无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，拍卖该房地产，收益优先支付。作为第三方，买方无法与银行竞争，风险不言而喻。因个人未收到按揭查询，必要时可委托律师进行查询。三是必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按正文所列条款逐项填写。第四，要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。5区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定，才能避免上当受骗。六是要关注房屋销售支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。7确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。（8）可邀请专业人士进行评审。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。

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