一、小产权要拆迁能分到房子吗
要分情况来
1、建在宅基地上的房子
不同类型的土地,建造起来的房子也是拥有不同属性的,这点适用于商品房,也适用于小产权房。一般来说,建在宅基地上的房子也属于小产权房,因此只能在该村集体的内部成员之间买卖,外村农民不能购买。
在不少农村地方里,还是可以看到不少建在宅基地上的房子,这种房子往往是自建的,但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证,因此在拆迁时,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,只要你能够证明对房屋的合法使用,就有权要求安置赔偿。
2、建在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子
在各种小产权房里,有些小产权房是在宅基地上建造的,有些小产权房却是在集体企业用地上建造的,而根据我国目前的政策规定,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体土地上建设的房屋,因此你即使签了买卖合同,也是无效的。
也就是说,如果你购买了上面这种小产权房,那么后果就严重了,因为这是无效的交易行为。一旦涉及到拆迁补偿,那么只能由本集体经济组织及其成员享有,这样一来,你的房款就要打水漂了。
当然了,你可以选择通过法律来维权,但是由于小产权房的交易是不受国家法律保护的,因此你的维权之路将会非常漫长,能不能成功维权是一回事,在这维权的过程中要投入的金钱也是一个问题。因此,最好的方法就是不买小产权房。
3、违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为,在小产权房买卖中,也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房,其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,很可能被强制拆除,并且得不到任何拆迁补偿。
二、房屋拆迁的征收依据
《民法典》
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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