土地使用证是否属于购房者？-法师兄

土地使用证是否属于购房者？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 00:20:10 288 人看过

购房者购买房产时，可以获得相应的土地使用证。购买商品房的，一般没有个人土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。

购房者购买房产时，可以获得相应的土地使用证。购买商品房的，一般没有个人土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。

土地使用证对土地有何重要作用？

土地使用证是指土地使用权的合法证明。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。其中，集体土地所有权证确认所有权，集体土地建设用地使用权证确认建设用地使用权，国有土地使用权证确认国有土地使用权。

综上所述，土地使用权仅仅是土地的使用权，土地的所有权仍然属于国家所有。土地使用者在土地使用权期限内，可以享有土地的使用、收益权，但不拥有土地所有权，也不得将土地使用权抵押、转让、出售、赠与等。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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