买卖二手房需要注意的事项有哪些-法师兄

买卖二手房需要注意的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-04 18:00:15 255 人看过

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

买卖二手房注意事项有哪些，如何进行二手房买卖交易

（一）流程：

1、买方咨询；

2、签合同；

3、办理过户；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、银行贷款；

8、打余款完成交易。

（二）注意事项：

1、房屋产权是否明晰；

2、土地情况是否清晰；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手续是否齐全；

5、福利房屋是否合法；

6、物管费用是否拖欠；

7、市政规划是否影响；

8、单位房屋是否侵权；

9、合同约定是否明确。

《个人住房贷款管理办法》第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

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