撰写无产权房买卖协议书需要注意哪些方面？-法师兄

撰写无产权房买卖协议书需要注意哪些方面？

来源：互联网时间： 2024-05-17 17:47:31 165 人看过

转让方为甲，受让方为乙。双方经协商一致，甲方将其所占有的房屋以及相关的权利和义务转让给乙方。为明确双方的权利和义务，经协商达成以下协议条款，双方共同遵守。

转让方:

姓名:__________

身份证号:__________

受让方:

姓名:__________

身份证号:__________

根据平等、自愿的原则,经双方协商一致,甲方将其所占有的房屋以及相关的权利和义务转让给乙方。为明确双方的权利和义务,经协商达成以下协议条款,双方共同遵守。

无产权房买卖协议书怎么写

无产权房买卖协议书是一种特殊的房屋买卖合同,其法律效力与有产权房屋买卖协议书类似。无产权房买卖协议书应当明确约定房屋的权属状况、房屋的建筑面积、房屋所在的位置和用途、购房者的付款方式、卖方的交付时间和方式、房屋过户手续的办理方式和时间、房屋装修、维修等事项的处理方式、争议解决方式以及合同解除条件等。

无产权房买卖协议书与有产权房屋买卖协议书相比,最主要的风险在于房屋权属的不确定性。由于无产权房没有明确的权属主体,因此可能会存在权属纠纷,从而导致购房者在后续的过户手续中出现问题。因此,在签署无产权房买卖协议书时,应当非常谨慎,确保自己的权益得到充分保障。同时,建议在签署协议前咨询专业律师,由律师对协议内容进行合法性审查,以避免可能的法律风险。

根据平等、自愿的原则,经双方协商一致,甲方将其所占有的房屋以及相关的权利和义务转让给乙方。为明确双方的权利和义务,经协商达成以下协议条款,双方共同遵守。无产权房买卖协议书是一种特殊的房屋买卖合同,其法律效力与有产权房屋买卖协议书类似。无产权房买卖协议书应当明确约定房屋的权属状况、房屋的建筑面积、房屋所在的位置和用途、购房者的付款方式、卖方的交付时间和方式、房屋过户手续的办理方式和时间、房屋装修、维修等事项的处理方式、争议解决方式以及合同解除条件等。无产权房买卖协议书与有产权房屋买卖协议书相比,最主要的风险在于房屋权属的不确定性。由于无产权房没有明确的权属主体,因此可能会存在权属纠纷,从而导致购房者在后续的过户手续中出现问题。因此,在签署无产权房买卖协议书时,应当非常谨慎,确保自己的权益得到充分保障。同时,建议在签署协议前咨询专业律师,由律师对协议内容进行合法性审查,以避免可能的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
撰写房屋买卖合同协议

房屋销售协议应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。商品房屋买卖协议书样本＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条项目建设依据＜／p＞＜p＞出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-11

486人看过
法律综合知识
二手房买卖协议要注意哪些，二手房买卖协议无效的情形

一、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容：1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。6．要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。二、二手房买卖协议无效的情形二手房买卖协议无效有

2022-07-05

414人看过
立遗嘱
撰写遗嘱需要注意的几个方面

具有法律效力的遗嘱：1、主体必须具有完全民事行为能力；2、立遗嘱人必须年满18周岁；3、精神正常的具有完全民事行为能力的公民；4、立遗嘱人的意思必须真实；5、遗嘱处分的财产必须是立遗人的个人合法财产。遗嘱处分的财产必须是立遗嘱人死亡时遗留的财产，遗嘱不得取消缺乏劳动能力和生活来源的继承人的继承权，遗产处理时，应当为继承人留下必要的遗产。遗嘱怎么确认具有法律效力遗嘱具备这些条件就可以认定为有效：1、立遗嘱人或者代书人为完全民事行为能力人，立遗嘱人意思表示真实；2、遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产；3、除自书遗嘱外，其他遗嘱有两个以上见证人在场见证，且与继承人无利害关系。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

2023-07-11

108人看过
小产权房
小产权房买卖合同撰写建议

二手小产权房的买卖合同可以参考以下格式：出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各

2023-07-05

407人看过

夫妻共同财产
撰写房产分配协议书的步骤及注意事项

房产分配协议书内容如下：1、当事人的基本信息；2、分配房屋的地址、面积、附属设施等情况；3、房屋所有权归属；4、当事人的权利和义务；5、协议生效日期；6、当事人落款等。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证。在离婚的情况下，如何办理分割的房地产，法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点，但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。夫妻离婚房产分配协议书该怎么写夫妻离婚房产分配协议书的写法：1、离婚财产分割协议首先要有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生日期、民族、籍贯、工作单位、职业、地址、身份证号码、结婚时间、生育时间、离婚原因；2、双方必须同意离婚。不离婚分割财产的，离婚财产分割协议无效；3、离婚后，未成年人和不能独立生活的成年子女与哪一方共同生活，抚养费如何支付，支付多少。未与子女共同生活的一方探视子女的时间和方式；4、夫妻共

2023-07-04

292人看过
定金
签订房产买卖的定金协议需注意哪些

《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金

2023-05-01

368人看过
定金条款
买卖房屋协议书签订需要注意什么

一、买卖房屋协议书签订需要注意什么(一)对房屋具体情况予以明确房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。(二)明确哪些设施是包括在房价内的在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。(三)约定付款方式1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2.定金条款一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。(四)房屋交接房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生

2023-06-05

126人看过
欠条
撰写正规且安全的建房款欠条需要注意哪些方面

敬告：鉴于以下借款，请尽快偿还。借款人：__________借款日期：__________借款金额：__________利率：__________还款日期：__________还款方式：（请具体说明）借款人签名：__________日期：__________1.标题应该是借条而不是欠条，特别是在与数字相关的地方，一定要使用大写的数字。例如，欠款金额的时间日期，因为阿拉伯数字容易被篡改。2．谁借给谁要阐述清楚，不要说谁借谁，利息也要清楚明了地写在里面。3．写上双方的身份证号和姓名，盖上手印。欠条写作指南欠条是一种常见的法律文件,用于表明欠债人和债权人之间的债务关系。欠条通常由债务人签名并注明欠债的金额和偿还日期。债权人则需要提供必要的证据来证明债务人的债务,并在欠条上签字表示收到债务。欠条的法律效力取决于欠条的内容和形式。如果欠条符合法律要求,具有完整的签名和注明日期等要素,则被视为具有法律

2023-11-10

466人看过

保险公司
意外死亡赔偿协议书要注意哪些方面

意外死亡赔偿协议书需要注意的地方意外死亡分为好多种，有工伤，也有其他原因造成的意外死亡。一旦遇到这个问题，就需要跟意外死亡赔偿协议书打交道，好多人会选择让律师代写。不过，请律师的费用也并不是很低，有些家庭可能觉得没有必要去负担这笔费用。所以，如果对协议书有所了解的话吗，那么自己进行填写也是可以的。意外死亡赔偿协议书主要是意外死亡者的家属同公司等签订的一种协议书，分为好几类，如因公意外死亡赔偿协议书等。以此为例，它主要包括意外死亡的原因、主要经过，以及赔付金额等方面。在填写意外死亡赔偿协议书的时候一定要注意赔偿的金额等比较重要的方面一定要确定好，以免日后出现免费。只要签订，它就具有了法律效力，双方都必须按照签订的协议履行责任。近年来，随着我国经济的迅速发展，工作、生活等节奏都日益加快，特别是建筑业等更是迅猛发展。建筑工人数量越来越多，为我国的国家建设贡献了自己的力量。与此同时，由于各种原因，

2023-06-15

321人看过
身份证
撰写租赁合同时需要关注哪些方面？

本文介绍了租赁合同模型应包括的基本内容，包括双方基本信息、房屋租赁标的、房屋租金及其支付方式和时间、房屋租赁用途、租赁期限和双方承担的房屋维修责任、争议解决办法和违约责任。租赁合同模型应包括以下内容：1.双方的基本信息：包括姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等；2.合同标的，即房屋的位置、地址、面积、结构、附属设施和家具。如果房子配有家用电器和家具，应列出清单，并经双方审查确认数量和质量；3.房屋租金及其支付方式和时间，包括是否收取押金以及退还方式等；4.房屋租赁用途、租赁期限和双方承担的房屋维修责任；5.争议解决办法和违约责任，包括仲裁解决或人民法院起诉等。租赁合同的核心内容有哪些？租赁合同是指出租人将其房屋、土地或其他财产租赁给承租人使用、收益和归承租人所有的一种合同。其核心内容主要包括以下几点：1. 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，如“自2023年3月1日起，至2024年2

2023-08-28

50人看过
结婚登记
撰写房地产分割协议书的方法

房产分割协议书，一般需要具备以下四个方面的内容，具体如下：1、双方当事人的个人信息。例如姓名、性别、出生年月以及现住址；2、家庭成员情况。例如：婚姻、在世与否、死亡时间；3、所分割的家庭财产情况。例如：房产的具体地址、建筑面积、分割方式、房屋折价处理的价格以及双方所占比例；4、双方当事人的签名及日期。离婚房产分割协议书该如何写离婚房产分割协议书协议人：方xx，男，年月日出生，住市路号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx协议人：王xx，女，年月日出生，住市路号，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx协议人方某王某双方于年月日在区人民政府办理结婚登记手续。年月日生育儿子。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：1、方某与王某自愿离婚。2、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁

2023-07-11

135人看过
法律综合知识
房屋买卖需不需要签订书面协议

一、房屋买卖需不需要签订书面协议1．房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。2．书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。3．没有书面形式不影响合同的成立，法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。4．房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定，不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响合同的效力。二、没有房产证房屋买卖合同是否生效没房产证的房屋买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，依法订立的有效。当事人没有房产证的，可能无法办理产权转移手续，但不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房

2023-07-15

182人看过

土地买卖
如何撰写2022年土地买卖协议书

土地买卖协议书：买方：；身份证：；卖方：；身份证：；双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就土地买卖协议达成以下协议：xx；买方（签字）：xx；卖方（签字）：xx；xx年xx月xx日。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。私人土地买卖协议书有效吗土地私下买卖协议无效，但是，房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地非经依法征收征用不得转让，私人对土地不享有所有权，因此，土地私下买卖协议无效。农村的房屋可以买卖，但是只能卖

2023-07-02

210人看过
财产分割协议
需要书写拆迁财产分割协议书，要注意哪些内容？

拆迁房屋分割协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：因政府旧城改造，坐落于五家渠房屋已于通知征收。该房屋房产证编号：，土地证编号：，土地面积：，房屋建筑面积：，房屋套内面积：。该房屋一直由甲、乙双方父母持续居住，房屋此前系甲方单位分配的房屋，现政府已经下达征收通知，并由甲方代表全体家庭成员在《征收补偿协议》上签字，现甲、乙双及其他家庭成员共同协商，就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守：一、对价补偿金及支付1、本协议签订后，乙方需支付甲方人民币壹拾捌万元整（：180000）。2、自本协议生效之日起15日内，乙方一次性支付甲方壹拾万元整（：100000），待房屋征收补偿款发放后5日内支付剩余的陆万元整（：60000），产权调换所得的房屋所有权登记至乙方名下后支付最后的贰万元（：20000）。二、征收补偿款归属1、房屋拆迁后，所得的全部货币补偿款（包括但不限于被征收房屋价

2023-02-21

58人看过