二手房入住注意事项各项费用必须结清
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:25:10 272 人看过

市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月29日 08:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 购房必须掌握的注意事项
    1、查看五证两书是否齐全“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才会受到保护。2、注意定金和订金的区别定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。如果开发商毁约,是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。签订购房合同补充协议需要注意哪些事项签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范
    2023-07-03
    391人看过
  • 二房东租房必读:注意事项
    二房东租房要注意以下3个方面的问题:1、转租必须要得到出租人的书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人的同意;2、核实二房东是否确实有转租该房的权利;3、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。如何避免二房东租房纠纷二房东怎样避免和处理纠纷1.一般小区设施配套比较齐全,入住之前一定要检查所有的电器和设施,如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了,到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你,还卷走你的钱跑了,那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时,他一定会让你出示身份证,那你也要让他出示身份证,以备不时之需。3.合同最好是一年一签,或者半年一签,虽然他是二房东,但他肯定也和原房东签了合同了,这是对自己的保障。4.要是准备退房时,一定要让他过来把东西结算清楚,而不是让他偷偷和原房东结算。注意事项目前房屋租赁市场有关房子转租的
    2023-07-01
    473人看过
  • 购买二手房有注意哪些事项,必须经过中介吗?
    一、购买二手房有注意哪些事项购买二手房需要注意的事项包括:1.权属审查。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋,不得买卖。2.买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。3.共有财产审查。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。4.权利限制审查。二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5.他项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。二、购买二手房必须经过中介吗购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿
    2023-04-30
    116人看过
  • 二手房买卖“避税”须注意哪些事项
    核心内容:房产市场上,二手房买卖的“避税”层出不穷:先租后买、做低合同价、假离婚、假赠予等。表面上看似节省不少税费,但其中潜藏很大风险,而且属于违法行为。下面为您详细介绍。细数“避税”招数及风险手段一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。手段二:先租后买,延期交易。“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋
    2023-05-08
    435人看过
  • 购房前必读的新手须知和注意事项
    新手购房须知及注意事项有:新手购房说明,确定购房目标、筛选买房范围、考虑旅行时间成本。1、谨慎选择房地产经纪机构,在选择房地产经纪机构时,要选择正规、信用良好的房地产经纪机构;2、签订合同时要注意;3、不要轻信售楼广告;4、电商团购要谨慎;5、阴阳合同不能签字。购房合同注意事项是什么?第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。第四,应提出
    2023-07-02
    397人看过
  • 买房前必须知道的注意事项
    购房者在准备购买房屋时,要多加考虑,注意以下几点:首先要明晰自己是否具有购房资格;其次不要轻信房屋开发商宣传广告,应当自己进行实地考察,必要时保留相关宣传资料以便日后要求开发商实现;在决定购买前,要记得检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书是否到位;并且还要注意房屋的公摊面积是否处于一个合理范围。婚前买房有哪些注意事项1.如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也就越来越常见,这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱,以免日后产生纠纷。2.如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高,年龄较小的那一方,以免贷款受到影响。3.房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了,但是房产证上只登记了一方的名字,那么此房产可能会被认定为一方婚前财产,另一方无权分割。《商品房销售管理办法》第十六条:商品房销售时,房地产开发企业和买受
    2023-06-30
    416人看过
  • 入住手续办理注意事项汇总
    办理入住手续时应注意的问题:1、看开发商是否具备合同约定的交房条件;2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量;3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异;4、检验合同约定的配套设施是否齐全。要坚持先验房再办理入住手续1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜;3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上;4、若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发
    2023-07-04
    388人看过
  • 公司注销必须注意的事项
    公司注销注意事项如下:1、公司解散,依法设立清算;2、清算组发现公司财产清偿债务不足的,应当依法向人民法院申请破产;3、在申请注销登记前应办理相关手续;4、被司法机关、行政机关立案调查的企业,应当在案件调查处理结束后申请注销登记。公司注销是指当一个公司宣告破产,被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时,公司需要到登记机关申请注销,终止公司法人资格的过程。公司注销登记的注意事项1、自清算结束之日起30日内,申请注销的公司需要向公司登记机关申请注销登记。如果企业不正常注销的话,第二年不年检会被视为自动注销。被吊销企业法定代表人、股东会被工商局列入黑名单,可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司,个人信用记录不良将保持7年,而且要被罚款。2、债权人通知及公告清算组应当自成立之日起10日内通知债权人,并于60日内在报纸上公告。在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。建议保
    2023-07-07
    388人看过
  • 收房入住时5大注意事项
    收房时5大注意事项一、房屋是否达到交付使用条件根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证,依据《中华人民共和国行政许可法》,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收),其中一方面是验证,另一方面也要看验收合格证取得的合法性。延伸阅读:怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化,或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发企业应当在变更确立之日起10日内,
    2023-06-10
    85人看过
  • 二手房过户提醒:务必注意这些事项
    需要注意以下问题:一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。三、查看是否有私搭私建部分。四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。五、观察房屋的内部结构。买二手房过户要哪些手续1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管
    2023-07-23
    150人看过
  • 必须注意股权转让事项
    股权转让合同的效力不同于股权转让合同。股权转让合同的效力是指转让人与受让人之间的合同约定对双方具有法律约束力的问题。一般来说,没有特别约定的,股权转让合同由转让方和受让方签字盖章后生效。股权转让的效力是指股权实际转让发生的时间问题,即受让人取得股东身份的时间问题,即自工商行政管理机关登记之日起生效。股权转让合同生效后,只有在双方适当履行的情况下,股权转让才能实现。股权转让合同无效或者无效的,股权转让无效股权转让合同的效力仅决定转让人与受让人之间的权利义务,股权的实际转让还取决于合同的实际履行情况。股权的实际转让是股权的交付。合同生效后,转让人可以按照合同约定履行并将股权交付受让人,也可以一方或者双方违反合同约定拒绝交付股权、拒绝承兑或者拒绝付款。这是股权转让合同生效但尚未实际履行的状态。受让人有权要求股权交付和违约赔偿,转让人有权要求协助履行和违约赔偿。公平是权利和义务的结合。对于一个具有
    2023-05-07
    78人看过
  • 结账处理必须注意哪些相关事项
    (1)专人负责。由于某月结完账后将不能再输入和修改该月的凭证,所以使用会计软件时,结账工作应由专人负责管理,以防止其他人员的误操作。(2)结账前应检查该月的所有凭证是否均已记账、结账日期是否正确、其他相关模块的数据是否传递完毕,以及其他结账条件是否完备。若结账条件不能满足,则应退出结账模块,检查当月输入的会计凭证是否全部登记入账。只有在本期输入的会计凭证全部登记入账后才允许结账。(3)结账必须逐月进行,上月未结账不允许结本月的账。若结账成功,则应做月结标志,之后不能再输入该月的凭证和记该月的账;若结账不成功,则恢复到结账前的状态,同时给出提示信息,要求用户做相应的调整。(4)年底结账时,系统自动产生下年度的空白数据文件(即数据结构文件,包括凭证临时文件、凭证库文件、科目余额发生额文件),并结转年度余额,同时自动对“固定资产”等会计文件做跨年度连续使用的处理。(5)跨年度时因年终会计工作的需
    2023-06-12
    226人看过
  • 二手房买卖税费必知事项
    一、二手房买卖税费必知事项二手房买卖税费必知以下事项:1.契税,税率为3%;2.增值税及其附加税,税率为两次交易的差额的5.6%;3.个人所得税,满五唯一的房子,可以免征个税。4.但如果要免征个税,必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件,缺一不可;另外,在开展二手房买卖时,是通过中介进行成交的,就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。下列
    2023-06-07
    64人看过
  • 注意二手车过户必须知晓的六个重要事项
    一、注意二手车过户必须知晓的六个重要事项1.产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期,这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外,还要注意是否有涂改痕迹,出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。2.查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录,是不是在车辆交强险有效期时间内,车辆在交强险有效期内,无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的,必须处理了违章才可以过户。3.看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单,有些车原来没有交过购置税,在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税,这可是一笔为数不菲的支出,所以谁来补交的问题一定要确定。4.办理流程要规范。双方都对二手车买卖及手续办理的流程不是很了解,容易耽误时间及造成后患,所以在谈好价格后要找正规的手续办理委托公司,少走冤枉路。5.书面合同不能忘。对于经纪公司购
    2023-10-25
    121人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 二手房交易哪些事项必须注意
      江苏在线咨询 2022-03-15
      以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因
    • 买卖二手房时必须注意哪些事项?二手房交易的注意事项及流程有哪些
      云南在线咨询 2022-03-06
      由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢? 二手房交易的注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是
    • 二手房交房各项税费要注意什么
      台湾在线咨询 2022-06-29
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰。 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票
    • 租房违约必须交各项费用吗
      广东在线咨询 2022-10-27
      房东有权要求承租人承担相应的违约责任。
    • 买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项
      香港在线咨询 2022-01-26
      专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都