一、如何能退买房定金的理由1．延期交付商品房。开发商与购房者共同商定了房屋交接的具体日期，然而房主们一直未能收到关于正式接管入住物业的通知。

2．合同失效。造成合同失去效力的主要因素是开发商在办理相关手续时有所遗漏，若证实开发商缺乏必要文件仍能进行楼盘建设及房产销售的行为，那实际上就是非法操作，因此在此种背景下所签署的合同无疑将被视为无效合同。

3．开发商未经购房者许可私自改变房屋设计。购房者和房地产开发商在签约过程中通常会明确约定开发商需在调整房屋设计前获业主们的批准。否则，开发商即构成严重违约，业主们有权选择退还所购房屋。当出现开发商未获业主们同意便擅自修改房屋户型、朝向以及面积等核心设计元素的状况时，业主们有权根据合同内约定的条令，要求开发商退还所购房屋。

4．房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大偏差，超过了百分之三的标准区间。

5．该房屋在质量方面并不符合标准，妨害到实际的居住使用。

6．法律规定的其他诸如以上情况的案例。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房签了认购书定金能退吗定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何能退买房定金的理由”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。