房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

因此，房屋没有办理过户手续的，产权不明晰，不能办理过户手续。

一、办理房产抵押的流程

（1）借款人向客服进行咨询。

（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。

（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。

（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。

（6）银行进行审批。

（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。

（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

二、办理抵押贷款需要什么材料

1、房产证

2、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

3、权利人及配偶的身份证

4、权利人及配偶的户口本

5、收入证明（所在单位营业执照复印件加盖公章）

6、工资流水或完税证明

7、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

8、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

9、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。