拆迁合同签订需要注意什么问题-法师兄

拆迁合同签订需要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-02-06 13:40:08 197 人看过

在拆迁合同签订流程中要注意什么

说起拆迁签约之前的陷阱，被拆迁者主要应该注意两个方面。

第一是拆迁方提出的奖励期问题。

许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。

第二种就是回迁安置房的选择。

拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。

签约中注意谈判地位和合同细节

签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。

首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。

为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。

其次的合同细节的注意。被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方绝对不能空着，防止对方篡改补偿款数字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

夫妻共同财产
居间合同是否需要夫妻双方签订签订要注意哪些问题

居间合同夫妻都需要签字。当房产登记在夫妻二人名下时，按照规定，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因此，当房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自处分的行为无效。一、赠与纠纷该如何解决？要解决赠与纠纷，就应当了解有关赠与的法律规定，明晰赠与人与受赠者在赠与关系中的相应权利和义务，确保赠与行为有法可依、有效履行，确保双方权益不受损害，减少或避免误会和矛盾。如在实施赠与行为时，赠与方只可处分自己所有的财产，涉及夫妻或家庭共有的财产，不论是否登记在个人名下还是由个人保管，都不得擅自赠与他人。未经共有人同意的赠送行为侵犯了共有财产权，该赠与行为无效。在附条件赠与中，作为受赠方，若没有按约定履行义务，赠与人可以撤销赠与，受赠方应当返还赠与标的物。二、婚前共同出资买房离婚应该给谁呢?婚前共同出资买房离婚时，如果双方对该房产有约定的，则按约定处理。如果没有约定的，房产登记在一方名下的，则该房产属于产权登记

2023-03-28

304人看过
购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过
合伙协议
签订合伙协议要注意的问题

一、是否需要签订合伙协议、公司章程等基础架构的制度性文件来明确投资者之间的权利义务？由于初始创业者大多都是关系密切的亲戚、同学或朋友，往往羞于谈及权力、利益、责任分配问题，而且在准备创业时更注重如何在外部开拓业务而不重视内部建构。但是在创业初期的激情过后，公司发展壮大后或遭受挫折时，就很有可能会在上述问题上产生纷争，如果不能妥善处理就会导致创业中途失败。为了能够有效的规避这类问题的发生，就要求在创业伊始通过合伙协议或公司章程等制度性文件来明确各个创业者之间的权利义务划分。这些制度性文件能够有效地避免和解决以后利益分配不公，债务承担不平的问题。在文件中，创业者可以就各自占创业事项多少利益比例，各自承担的债务比例，各自的工作内容，如何引入新的创业伙伴和退出机制等问题都一一的做出明确约定。一旦发生法律纠纷，这些制度性文件即是保护所有人合法权益的有力武器。二、签订合伙协议要注意哪些方面？《合伙企业

2023-03-01

184人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置合同纠纷,需要注意哪些问题?

一、拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征(一)涉诉客体的特殊性。从我国的立法体例来看，城市房屋拆迁问题已经纳入房地产法律规范的范畴，它具有明显的商法性质，和一般的房屋案件相比有着明显的不同，只有涉诉的房屋必须是被确定拆迁或已被拆迁这一客观事实的发生，才能引起涉诉主体间相关的民事法律关系或行政法律关系的设立、变更和终止。(二)涉诉法律事实的复合性。2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁管理”一章中，相继规范了城市房屋拆迁中的两种法律事实，就是拆迁人与被拆迁人已签订拆迁补偿安置协议和未签订补偿安置协议这两种情况。按1996年7月24日最高人民法院法复(1996)12号文规定，对于当事人双方已签订补偿安置协议，涉诉的按民事案件受理，后一种则属于行政案件。这其中就牵涉到房屋拆迁管理部门作为政府部门实行行政干预的行政行为：核发房屋拆迁许可证和根据当事人的申请进行房屋拆迁裁决。房屋拆迁案件

2023-06-03

369人看过

债权人
合同签订审查合同审批流程需要注意哪些问题

审查合同的审批流程需要注意：1、会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。2、未按公司要求使用公司制定的范本。3、缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。4、合同相对方的选择方式不符合规定。5、流程选择不符合权限分工的要求。6、缺乏合法有效的授权委托书。一、食品配方该如何申请专利食品配方专利一般按如下方式进行申请：需要具有申请资格的人向专利局提交请求书、说明书及其摘要等文件。专利局受理并逐步审查，实质审查后发现没有驳回理由的，就授予专利权，发给专利证书，并公告。1、办理途径：1、委托国家认可的专利代理机构办理。2、申请人直接到中国国家专利局办理。2、流程：一般食品配方属于发明专利的申请：1、发明专利申请审批流程专利申请—受理—初审—公布—实质审查请求—实质审查—授权；2、申请发明专利需要提交的文件：1）请求书：包括发明专利的名称、发明人或设计人的

2023-06-29

310人看过
欠款
写合同需要注意问题是什么？

1、书写上符合逻辑。不管是手写还是用电脑打印等，逻辑性一定要符合；2、时间上一定要精确，一般产生纠纷就会在时间上出现问题，所以把签订合同的时间一定要写清楚，有效期限和生效时间也要写清楚。3、签订合同的地点要标明。4、双方的权责利都要表达清楚。一、大学搞活动借东西借条有哪些内容1、借条以借款人手写为佳，但要注意书写规范。2、借款发生的日期—定要写清楚，最好精确到日。3、借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清币种。4、款项的交付尽量选择银行转账的方式，可以在借条中明确对方收取款项的账号和转账日期。5、借条出具后，应同时收取借款人亲笔签名的身份证复印件。6、如果金额较大，可以请律师或第三方见证，并签名。二、事故赔偿协议书怎么写赔偿协议写作方式：1.顶格写清楚甲方、乙方的姓名，附上双方的身份证号。2.第二段为陈述主要事项：甲乙双方就发生于XXXX年X月X日的甲将乙打伤的民事赔偿一事，达成以下

2023-04-05

175人看过
国际贸易合同
签订国际贸易合同时需要注意的关键问题

签订国际贸易结汇合同注意事项有：1、在签订结汇合同时，要明确双方的经营范围；2、明确办理出口手续的责任；3、合同中要标注结汇当天一次性结清；4、国际贸易中，提供产品及服务的出口方确保提供给对方的增值税发票能够得到税务部门的正常复函，如果增值税发票没有得到税务部门的复函，则对方无法结汇。签订暑假工合同需要注意哪些问题？暑假工合同需要注意的事项：1、注意当事人的信息是否准确。若一方当事人的信息错误的，可能会影响合同的履行。2、注意各当事人的权利与义务。签订合同需要明确己方的权利和义务，也需要明确对方的权利与义务。合同的履行也即当事人各自履行义务、各自权利得到满足的过程。3、注意合同的相关违约条款。合同一般会约定违约条款，若一方当事人不按约定履行合同的，守约方可以要求违约方按照约定履行违约责任。4、若双方签订的是劳动合同的，当事人还需要注意是否具备《劳动合同法》规定的所有必备条款。5、签订合同应

2023-07-20

224人看过
要约
合同的订立需要哪些条件，签订合同应当注意哪些问题？

一、合同的订立需要哪些条件1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法法。4、合同的成立应具备要约

2023-03-02

238人看过

要约
公民签订合同时需要留意的问题

公民在签订合同的时候，需要注意哪些问题?实行合同制，使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务，也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护，公民可据此防止不法交易，维护自己的合法权益。合同是当事人之间明确民事权利义务的协议，因此，当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则，并要求当事人诚实、守信用，不得弄虚作假，欺骗对方。通常订立合同的方式，可以采用口头，书面、鉴证、公证等形式。但为避免发生纠纷，以及发生纠纷以后有据可依，订立合同以书面形式为妥。口头形式虽然快捷，但无据可查，不利于纠纷的解决，它一般只适用于集市贸易、市场零售等小额交易。订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段，要约即为发出缔结合同建议的行为，要约一经发出，提议人即受到自己建议的约束，表明提议人在对方的有效答复期内，负有和对方订立合同的义务，违反该项规定造成对方损失，有赔偿损失的责任。承诺是对

2023-06-05

435人看过
不可抗力
买房要注意哪些问题，如何签订合同

一、买房要注意那些问题，如何签订合同（一）买房要注意的问题1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。3、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价

2023-02-22

395人看过
不可抗力
签订认购书需要注意哪些问题

1.审查开发商是否五证齐全，五证即营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证。2.验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示。3.妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。一、购买商品房的注意事项是什么？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前

2023-03-07

430人看过
办公用房
企业拆迁，需要注意的几大问题

一、企业的房屋性质企业房屋性质大致分为三种：（一）租赁办公用房；（二）自有产权办公用房；（三）违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则

2023-03-28

204人看过

拆迁安置
拆迁安置诉讼的问题需要注意

拆迁诉讼有时效约束即使拆迁方有损害权利的行为，如果当事人没有在法定的时间内提起诉讼，也不能受到法律保护。根据行政诉讼法的规定，当事人只要认为拆迁方侵犯了自己的权利就可以自知道或应当知道权利受到侵害之日起60日内提起行政复议或3个月内提起行政诉讼。过了这段时间，当事人只能通过信访、投诉等非诉渠道解决。法院、房管局不能强制撤销房产证房产证是证明权利人享有房屋权利的凭证，但如果当事人在拆迁诉讼中败诉了，法院也不能直接撤销其房产证，即使您的房屋是违章建筑，法院也只能要求房管局撤销房屋的产权证。房管局只能在出现登记错误等情形下才能撤销房屋产权证，其不能因为当事人不服拆迁决议或有不合理的要求就撤销房产证，因为房屋是依法建造的。若房管局有侵害公民房屋所有权的行为，可以提起行政诉讼，要求恢复其权利。不是所有的拆迁公告都可诉我们都知道在拆迁之前，拆迁方需要发布拆迁公告，我们是否能在对拆迁公告不服的时候提起诉

2023-07-07

52人看过
用人单位
劳动者与用人单位签订合同有什么需要注意的问题

劳动者与用人单位签订合同需要注意的地方：1、劳动合同的内容要注意全面。劳动合同的必备内容：劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件；2、最好签订书面合同；3、即使在试用期也要签订书面合同。一、签订劳动合同应注意哪些条款签订劳动合同应注意以下条款：用人单位与劳动者基本信息；劳动保护、劳动条件和职业危害防护；劳动合同期限；劳动报酬；社会保险；工作内容和工作地点；工作时间和休息休假；其他。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。二、签劳动合同需要注意哪些事项？签劳动合同需要注意者些事项：1、劳动合同的终止期限；2、劳动者的工作内容；3、劳动保护和劳动条件；4、用人单位应支付的报酬；5、劳动者应遵循的纪律；6、劳动合同的终止条件；7、法律责任。三、签订劳动合同应该注意哪些？（1）劳动合同的内容要注意全面。劳动合同的必备内容包括：劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件

2023-02-22

54人看过