二手房交易指南：在房屋没过户前还能反悔吗？-法师兄

二手房交易指南：在房屋没过户前还能反悔吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:33:17 314 人看过

张先生：我看中一套二手房，已经和对方签了二手房买卖合同。但双方对于过户的时间有不同意见，对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户，可是我担心全部付款后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？

贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。

刘女士：我在公司负责人事工作，公司依照劳动合同法的规定与新招的一批员工签订了劳动合同，但有两个员工愿意在单位工作，但就是不肯签书面合同。作为用人单位，我们应该怎么做？

贾律师：根据劳动合同法的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系的，应当自用工之日起一个月内订立书面的劳动合同。如果是劳动者本身不愿意签书面劳动合同，则根据规定，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

保全
二手房面签能反悔吗

可以。由于房屋过户手续还没有办理，那么房子的所有权依旧属于业主，因此可以反悔。如果反悔了，可以按照合同违约处理，承担相应的损害赔偿和支付一定的违约金。一、二手房买卖拖延过户怎么办卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的；甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢

2023-03-11

287人看过
夫妻共同财产
婚前房产已赠与并过户还能反悔吗

赠与住房，已经办理过户，如果受赠人没有违反赠与协议的约定和法律的规定，对方反悔也不能收回住房。规定是在办理赠与过户之前，可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。婚前房子离婚怎么分配要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一

2023-05-25

64人看过
借款
房屋交易在哪里过户手续？

房屋权属登记，就是房地产主管部门所代表政府而对房屋权以及由上述中权利产生的抵押权和典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋的产权归属关系行为。房屋权属证书都包括房屋权证、房屋共有权证、房地产权证或是房屋他项权证、房地产的共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。一、房产的他项权1.除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)

2023-06-22

220人看过
房产过户
赠与房产过户前能否反悔？

赠与合同房子过户前能撤销。但是，经过公证或具有公益性质的赠与合同除外。经过公证的房屋赠与合同，只有存在以下情形的，才能撤销：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的；对赠与人有扶养义务而不履行的；法定其他情形。赠与合同撤销权的限制赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶

2023-08-16

202人看过

证人证言
买家反悔：二手房交易合同解除

在购房交易中,交纳定金时仅进行了口头表达,未签署任何书面文件,因此口头约定不具备法律效力,也无法受到法律保护。很多购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。因此,购房市民应该意识到口头约定可能存在的风险,及时与开发商签署书面文件以保证自己的权益。在购房交易时，交纳定金时仅进行了口头表达，未签署任何书面文件，因此口头约定不具备法律效力，也无法受到法律保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。定金合同纠纷：维权之路如何选择？定金合同纠纷是消费者维权中常见的一种情况。在签订定金合同时，消费者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发生纠纷，消费者可以选择以下方式维权：1. 协商解决：如果纠纷可

2023-08-26

491人看过
违约金
交易二手房反悔，赔违约金100万

二手房交易，最怕不诚信。郑州的张庆(化名)，签了卖房合同，收了钱，却推说儿子不同意，反悔不卖了。不过，合同里可是白纸黑字写着的：卖方违约，赔偿100万元!儿子不同意，房子不卖了程先生看上了位于郑东新区商都路的一套面积为183平方米的房子，一番讨价还价后，程先生同意以180万元的价格向房主张庆买下它。2008年4月，双方签订了房屋买卖协议，约定房款付清前张庆要把一切过户手续办理完毕。而办理产权过户以前程先生要支付150万元，办好后再付30万元。协议中还明确，程先生先付20万元定金，若他不能支付房款，20万元的定金不予退还;如张庆违约房子不卖给程先生，则要赔偿100万元。协议签订后，程先生陆续支付了共计150万元的购房款，可是张庆却一直没有办理房屋过户手续。程先生多次找张庆协调，却都没有结果，只好起诉到法院，要求张庆要么履行合同把房子卖给他，要么就赔偿自己100万的违约金。当初说得好好的，合同

2023-06-05

79人看过
债权转让
二手房交易卖方反悔要怎样办

二手房买卖中卖方反悔如何处理一、情况一：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。二、情况二：卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利

2023-02-27

325人看过
律师事务所
二手房交易不能跨区过户

读者邵义麟答：由于你要买的房屋在宝山区，所以必须到宝山区房地产交易中心去办理过户手续。办理过程中，你需准备好以下资料：1、上海市房地产登记申请书(原件)；2、当事人身份证明(原件)3.上海市房地产买卖合同(原件)；4、房地产权证(原件)；5、契税完税凭证(原件)。一般在房地产交易中心收件20个工作日之后就可发放新的产权证。由于宝山区房地产交易中心没有房款监管这个功能，因此你可以找银行、信托公司或者律师事务所作为房款的监管公司。目前，市场上具有此功能的部门有工商银行、普陀房地产交易管理公司、爱建立好信房屋以及德尚律师事务所等。COLDWELLBANKER信义房产杨彩芬

2023-04-22

298人看过

房产证
二手房交易过户的流程是什么,二手房没房产证可以过户吗

买不起新房子就可以买二手房，那么在二手房交易中，二手房没房产证是否可以过户，二手房没房产证是否可以买卖首先来了解二手房交易过户的流程。二手房交易过户的流程是什么在二手房交易中，首先应该遵循一般的流程，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查

2023-05-05

380人看过
退房
在二手房交易过程中能申请退房吗

二手房交易过程中能申请退房的情况如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）法律规定的其他情形。二手房交易过程中注意哪些？1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出

2023-07-30

323人看过
结婚证
二手房审税前房东可以反悔吗

二手房审税前房东不可以反悔。房产审税的流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家

2023-05-03

151人看过
房屋出租
应对二手房交易防骗指南

【应对二手房交易防骗指南】一、中介勿扰做幌子套取信息笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有中介勿扰、中介免谈字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的房虫。他们打出免中介的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细盘问，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入钱房两空的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。

2023-06-10

160人看过

缔约过失责任
交二手车交易税没过户能退吗

第一如果约定是以过户为生效条件，那没过户的合同就是没生效的合同，可以退。但一般对方不会这样约定，约定的都是签字生效。然后过户只是付款的一个环节。比如签字后付多少成。然后剩下的在过户时付清。因此，过户只是一个环节，没有过户并不代表合同无效。因此，不能直接退。第二是要看对方的意思，如果对方觉得合同撤销没什么损失，你补偿点试车费什么的，应该可以退。第三是要看发现的问题是否属于重大隐患和故意隐瞒。如果是正常的故障，不是退货的理由，但如果是重大隐患，或者是故意隐瞒，比如出过大事故，但卖家没有如实告诉，那就属于故意隐瞒和重大隐患，可以要求退货。一、买房交了定金没签正式合同定金能退吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、

2023-04-12

435人看过
公房
二手房交易指南：二手房个税指什么如何计算

商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

2023-06-10

110人看过