房屋转租应该注意的问题-法师兄

房屋转租应该注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 15:12:27 181 人看过

由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题：

(一)房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

(二)房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

(二)房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

(四)承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

(五)房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

(六)有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

一、房屋转租需要的材料有哪些

承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列资料：

(一)房屋租赁合同登记备案证明；

(二)房屋转租合同；

(三)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

书面合同
订立房屋租赁合同时应注意的问题有哪些？

根据我国《城市房地产管理法》的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题;1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国民法典的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。(2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对

2023-06-15

198人看过
合同成立
如何续租，续租时应该注意哪些问题

如何更新房子。房屋续租时，提前一个月通知出租人，避免对方提前挂牌，承租人有优先续租权。2。如果房东提出租金逐年上涨的条款，就要看清市场的上涨，把租金涨幅控制在一定的水平上，防止房东今后增加租金。租金的增长率可以参考市场价格。租赁期限届满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住

2023-05-07

241人看过

房屋转租
为了避免房屋转租时发生纠纷，我们应该注意哪些问题

2023-05-08

272人看过
法律综合知识
2024年租赁房屋要注意的问题

租赁房屋在城市地区很常见，租赁房屋要注意的问题很多。那么，租赁房屋要注意的问题有哪些？司法实践中，房屋租赁纠纷也是很常见的。本文就房屋租赁中，需要注意的细节作详细的阐述。租赁房屋需注意哪些问题：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证

2024-01-18

367人看过
法律综合知识
房屋转租过程中应该注意些什么，房屋转租的禁止情况

一、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4.应对能否转租做出约定；5.要明确违约责任和违约的补偿标准；6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；7.应对提前终止合约情况做出约定。二、房屋转租的禁止情况房屋转租的禁止情况是指在以下情形中，房屋不得转租：1.承租人拖欠租金的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自

2022-06-13

300人看过
房产证
租房中介应该注意哪些问题？房屋租赁合同有哪些条款？

注意下列问题：1．房屋信息要核对。认真核实房主本人的身份证原件和的原件。2．看清楚合同各项条款的内容。一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。要有下列内容：1．双方当事人的信息；2．出租房屋的具体情况；3．租房用途；4．租赁期限；5．租金以及支付方式支付时间；6．违约责任。租房应注意哪些问题（一）不能提供产权（原件）的房主勿信。（二）产权证与身份证不对号的勿信。（三）向住所公安局确认身份证号码。（四）向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主相同。（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-19

378人看过

违约金
转租房屋的法律问题

转租房屋的注意事项如下：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租房屋的法律风险都有哪些承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转

2023-07-17

403人看过
婚后买房
房屋赠与时家属应该注意什么问题?

亲属间进行的房屋赠与应注意如下问题：1、赠与房屋应当约定登记变更等事项，否则赠与合同无效；2、赠与人在变更登记前，可以撤销赠与，但经公证的除外；3、亲属之间的房屋赠与，需要缴纳契税相关问题；4、应注意的其他问题。一、房产可以赠与什么人房产可以赠与任何亲属和非亲属的人。房屋赠与办理流程如下六点：1、签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；3、评估赠与的房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。赠与房产应提交下列证件和材料有以下四点：1、赠与人的身份证件；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明；4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。二、婚前婚后买房需要警惕哪些问题婚前婚后买房需要警惕如下问题：1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，一般认定为个人财产，婚后赠与的，一般认定为共同财产，但另有约定的除外；2、婚前或婚后，一方购房赠与另一方

2023-06-22

286人看过
房屋转租
非法转租的法律后果，房屋转租应该注意些什么

一、非法转租的法律后果非法转租会产生以下法律后果：1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。二、房屋转租应该注意些什么房屋转租应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4.应对能否转租

2023-06-28

279人看过
法律综合知识
注册商标转让问题应该注意哪些

一、注册商标转让问题应该注意哪些注册商标转让问题应该注意如下事项：1．近似商标一并转让商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。2．需提交公证书商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。在商标转让过程中，如果未提交商标转让公证书原件，商标局会给申请人一次补正的机会，如果到期未补正或者不按照要求补正则转让申请会被不予核准或者视为放弃。3．商标注册人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致转让人企业营业执照上的名称和地址，与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的，商标局将驳回转让申请。根据《商标法》的规定，注册商标所有人的名称、地址发生变更的，必须办理变更手续。若到期未补正或者不按照要求补正，将会对转让不予核准或者视为放弃。4．防止转让人重复转让注册商标二、注册商标转让申请需要什么材料注册商标转让申请需要如下

2023-03-12

50人看过

房产证
租房的时候我们应该注意哪些安全问题

随着城市化进程的不断加大，高校的扩招，每年都有大批的毕业生进入社会。离开学校之后，住宿很显然就成为了同学们面临的首要问题。而由于房价的居高不下，租房市场也显得异常的火爆。为了省钱，与人合租就成为了比较好的选择，但是，租房的安全问题也是不容忽视的。那么，租房的时候我们应该注意哪些安全问题呢?一、不要轻信低价虚假租房广告。市面上的房产中介公司鱼龙混杂，一定不要去那些没有经营执照的小中介，应选择有品牌的、让人放心的房产中介。二、租房时一定要查看房东的身份证和房产证;与人合租时要了解合租者的工作、生活习惯等情况，做到友好相处。三、签好租房合同。对于租房合同的条款一定仔细认真的阅读，不能遗漏细节。对于房租、押金以及家电出现问题之后由谁来修等问题一定要有清晰的条款。四、租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

2023-05-31

252人看过
优先购买权
房屋产权出现什么问题我们应该注意的

二手房产权，我们应该警惕的问题有：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。一、农村房子为什么不能过户农村房子不能过户可能是由于以下原因：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4、在农村集体土地上兴建的房屋；5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。农村宅基地是具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只能够享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只能够在农村集体成员内

2023-06-28

207人看过
共有
共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题

共有房屋的拆迁补偿如何分配：共有是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。房屋共有在实际生活中非常普遍。对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。应根据不同情况采取不同的处理办法：1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。在这里需要注意的问题是，对于

2023-04-30

165人看过
债权人
租房签订协议是应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；一、租房退房时合同如何处理1、租房退房时合同效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或

2023-03-20

132人看过

书面合同
订立房屋租赁合同时应注意的问题有哪些？

根据我国《城市房地产管理法》的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题;1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国民法典的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。(2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对

2023-06-15

198人看过
合同成立
如何续租，续租时应该注意哪些问题

如何更新房子。房屋续租时，提前一个月通知出租人，避免对方提前挂牌，承租人有优先续租权。2。如果房东提出租金逐年上涨的条款，就要看清市场的上涨，把租金涨幅控制在一定的水平上，防止房东今后增加租金。租金的增长率可以参考市场价格。租赁期限届满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住

2023-05-07

241人看过

房屋转租
为了避免房屋转租时发生纠纷，我们应该注意哪些问题

2023-05-08

272人看过
法律综合知识
2024年租赁房屋要注意的问题

租赁房屋在城市地区很常见，租赁房屋要注意的问题很多。那么，租赁房屋要注意的问题有哪些？司法实践中，房屋租赁纠纷也是很常见的。本文就房屋租赁中，需要注意的细节作详细的阐述。租赁房屋需注意哪些问题：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证

2024-01-18

367人看过
法律综合知识
房屋转租过程中应该注意些什么，房屋转租的禁止情况

一、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4.应对能否转租做出约定；5.要明确违约责任和违约的补偿标准；6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；7.应对提前终止合约情况做出约定。二、房屋转租的禁止情况房屋转租的禁止情况是指在以下情形中，房屋不得转租：1.承租人拖欠租金的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自

2022-06-13

300人看过
房产证
租房中介应该注意哪些问题？房屋租赁合同有哪些条款？

注意下列问题：1．房屋信息要核对。认真核实房主本人的身份证原件和的原件。2．看清楚合同各项条款的内容。一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。要有下列内容：1．双方当事人的信息；2．出租房屋的具体情况；3．租房用途；4．租赁期限；5．租金以及支付方式支付时间；6．违约责任。租房应注意哪些问题（一）不能提供产权（原件）的房主勿信。（二）产权证与身份证不对号的勿信。（三）向住所公安局确认身份证号码。（四）向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主相同。（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-19

378人看过