广州预售合同办理房产证怎么办理-法师兄

广州预售合同办理房产证怎么办理

来源：互联网时间： 2024-08-12 13:04:19 194 人看过

预售合同由于尚未形成正式的合同关系，故无法进行房产证的办理工作。正规的房产证申请流程须遵循以下步骤：1、提供涵盖全部条款和详细内容的房屋购销合同原件及相应的补充合同原件。2、提供书面版的房屋购买销售统一发票。3、提交由政府相关部门出具的房屋面积测量报告及各层住宅物业分割平面图原件。4、携带完整有效且已缴纳契税的完税凭证（即契税缴款书）。如房屋购买方为已婚人士，需按照规定分别提供每个购房人员的身份证明复印件并附加对应的实名证件以备审核。6、若购房者已婚，则需额外提供其婚姻状况证明复印件，并附带结婚证书原件以供核实。7、若有任何一方因特殊原因无法亲自办理房产证手续，需提供个人私章作为授权证明；若选择委托第三方机构代为办理，则需同时提供购房者夫妇双方的私章作为委托证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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预售合同时无法申请办理房地产权属证书的，因为在该阶段，交易尚未达成最终共识并订立正式合同。而要成功申请房地产权属证书，必须满足的条件包括：1、完整的房屋购销合同及其附属补充协议；2、由房地产开发公司开具的统一销售发票；3、房屋的外业测量勘查表及各楼层、各住户单元平面图等纸质文件；4、有效的税费支付凭证（即契税缴款书）；5、若房屋购买人为已婚人士，则需提交双方身份证复印件，并携带身份证原件以供核对；6、若房屋购买人为已婚人士，还需提交婚姻状况证明复印件，并携带结婚证原件以供核对；7、若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托第三方机构代为办理房地产权属证书，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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二手安置房办理出售没有房产证怎么办理合同

1、如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。2、如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手安置房能买吗购买二手安置房必须要有房产证和集体土地证才能购买二手安置房，但是也要注意被拆迁的房子要在集体的土地的基础之上建造的，如果想把拆迁安置房上市交易，首先必须要经过政府的批准的同意，并且每个地方的规定情况都有所不一样，某些地方拆迁满五年之后，土地出让金也缴纳了

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判决办理预售合同登记备案怎么办理

预售合约在合法层面上具有一定的约束力，倘若出现了违反预售合约规定的行为，涉事各方则需承担相应的法律责任。在实际操作中，当事人多以签署合同书的方式来达成协议，而这类合同的生效日期通常会从双方当事人共同签字或加盖印章的那一刻开始计算。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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未办理房产预售证不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。而未取得房产预售证的，则意味着该房产不属于债务人有权处分的财产，因此不得抵押。一、民法典中建设勇气是否可以抵押民法典规定建设用地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；等等。二、房产证抵押给私人,私人可以卖吗?房产证抵押给私人，私人是不可以出卖的，抵押权的存在是为了担保债务的履行，在不转移财产占有的前提下，将财产抵押给债权人，抵押权的设立，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利，所以私人是不可以卖的，如果在抵押权设立后，而卖了该抵押物，属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债

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因为开发商在申请了预售登记证之后才可以卖方，所以在办理房产证的时候是需要申请预售证的，那么这个预售证其实是开发商进行提供的，购房者不用提供，一般情况办房产证都是开发商代办。办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证

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办理预售证需要多久，预售证办理条件是什么？

办理预售证需要30个工作日，5日内出具受理通知书，10日内作出行政许可书面决定，预售证办理的条件是取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权证书、办理建设工程质量和安全监督手续以及完成一定的工程进度。一、办理预售证需要多久预售证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。二、预售证办理条件预售证办理条件如下：1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完

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什么情况下可以变更预购人？1、法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；2、继承或遗赠；3、离婚；4、夫妻之间更名；5、法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。办理商品房预售合同备案变更手续需提交下列材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同备案变更手续并提交下列材料：商品房预售合同备案变更申请表（原件）；生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书（原件）；当事人的身份证明（原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；商品房预售合同（原件）；预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料

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签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

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无预售证备案怎么办理

当房地产开发商在尚未依法取得商品房预售许可证的情况下擅自进行预售活动时，其与购房者所签署的相关合同将被判定为无效，从而失去法律效应。取得商品房预售许可证乃是开发商开展预售业务的必备前置条件。因此，已购买了此类房屋的业主有权依据法定程序选择向法院提起诉讼，要求解除原有的购房合同，并请求开发商对其违约行为承担相应的赔偿责任。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-17

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商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。一、商品房预售许可证有效期90年商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法

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