不是本人签的认购合同具有法律效力,但要求签字的人是经委托并且在代理权限内代替签字,或明知他人以自己名义在认购合同上签字而不作否认表示的,认购合同也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的,经追认后,该认购合同也有效。如果不属于上述情形的,则所签认购合同无效。
一、中介可以代签买房订金合同吗
中介是否可以代签买房的定金合同,需要根据当事人给中介的代理权限来定。如果当事人全权委托或者明确将签字权委托给了中介公司的话,则中介公司代签合同行为就是有效的,但若当事人没有授权中介公司相应的权利,而中介公司又代签了买房订金合同的,则属于无权代理,需要经过当事人追认才可生效。
根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
二、要不要代签认购协议书
购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签人超越授权代理权限的,要么认定是表见代理,要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话,属于无权代理。
三、代理人能签合同吗?
代理人能签合同。代理人在代理权限内,可以以被代理人的名义签订合同。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,代理人是不能以被代理人的名义签合同的,仍以代理人名义签订合同未经被代理人追认的,由行为人承担民事责任。受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,对委托人(被代理人)有效。
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